Kuidas osta kinnisvara oksjonil: täielik juhend

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Üldine protsess on oluliselt kiirem ja lihtsam kui maja ostmine läbi rohkema tüüpiliste marsruutide puhul on lihtne mõista, miks kinnisvara oksjonilt ostmine on muutumas populaarseks majaostmiseks valik. Milline on aga parim protsess kinnisvara oksjonil ostmiseks? Meie täielik juhend selgitab kõike.

Kinnisvara oksjoni müügi ja ostu tõrgeteta kulgemiseks peab ostja tegema oma uurimistööd, olema seaduslik esindus ja, mis kõige tähtsam, tagavad, et neil on olemas rahalised vahendid, et olla valmis vahetama ja lõpetama 56 päeva jooksul pakkumise võitmine.

Lugege edasi, et teada saada kõike, mida vajate maja ostmine oksjonil, millele järgneb ekspertide tippnäpunäide parima veebioksjoni pakkumisstrateegia kohta.

Kuidas osta kinnisvara oksjonil

Kõikide kinnisvaraoksjonite koondpunkti Essential Information Group andmetel on kinnisvaraoksjonite aktiivsus Ühendkuningriigis viimase aasta jooksul tohutult kasvanud. Kinnisvara oksjonite müügist saadud kasum kasvas 469 miljonilt naelsterlingilt 2020. aasta septembris 539,5 miljonile naelsterlingile 2021. aasta septembris.

See on muljetavaldav 15-protsendiline kasv. "Alates potentsiaalsetest investoritest, kes saavad inspiratsiooni sellistest hittsaadetest nagu Homes Under the Hammer, kuni esmakordsed koduostjad otsides alternatiivseid viise kinnisvararedelile jõudmiseks, uurib üha rohkem ostjaid ja müüjaid oksjoneid,“ ütleb ettevõtte tegevdirektor Jamie Cooke. iamsold.co.uk.

1. Kui palju oksjonil müümine maksab?

Tõenäoliselt võetakse teilt osavõtutasu, et katta oma vara oksjonikataloogis kandmise kulud ja vahendustasu, kui teie kinnisvara müüakse, arvutatuna protsendina müügihinnast või korterina tasu.

Samuti peate maksma ja esitama juriidilise paketi, mis sisaldab üksikasjalikku teavet, nagu omandiõiguse dokumendid, kohalikud otsingud, energiatõhusus, üürilepingud või haldamise üksikasjad, kui kinnisvara on on renditud, näiteks. See on potentsiaalsetele ostjatele kättesaadavaks tehtud oksjonipidaja veebisaidil ja võib maksta kuni umbes 500 naela.

„Selles kirjeldatakse üksikasjalikult kõiki asju, mida tavaliselt hiljem edasitoimetamise käigus teada saad privaatlepingu alusel ostmisel (viis, kuidas enamik inimesi oma kodusid ostavad ja müüvad),“ ütleb Jamie Küpseta.

2. Kui palju oksjonilt ostmine maksab?

Maja ostmise hind võib olla väga erinev. „Oksjonil on iga eelarve jaoks midagi; olenemata sellest, kas otsite soodsat või midagi suurepärast," ütleb Jamie Cooke. "Aadressil iamsold.co.uk oli meie kõrgeima väärtusega müük 1,3 miljonit naela ja madalaim maa 300 naela eest!"

Colin Secomb, advokaatide ühine juhtivpartner Lewis Denley, tuletab ostjatele meelde, et nad ei tohi unustada advokaaditasud maja ostmisel. Samuti jälgige enne pakkumise tegemist lepingute varjatud kulusid.

„Olge teadlik oksjonilepingutes sageli sisalduvatest lisakuludest, mis võivad hõlmata ka müüja kulusid õigusabitasud ja müüja müügivahendustasud kuni kolm protsenti ostuhinnast,” Colin ütleb.

3. Kuidas teete pakkumise?

Iga kinnisvara on loetletud koos soovitushinnaga. Müüjal on ka reservhind, mida hoitakse konfidentsiaalsena, täpsustades miinimumhinna, millega nad on nõus nõustuma.

• Isiklikult pakkumine: Mõned oksjonimajad annavad teile mõla (või midagi sarnast), mida hoiate üleval, kui ütlete oma pakkumise valjult välja. Oksjonikorraldaja teeb pakkumisprotsessi käigus selgeks, kus ja milline on praegune pakkumine ruumis. Kui te ei saa isiklikult pakkumist teha, võib teie nimel pakkumise teha keegi, näiteks agent või advokaat. Mõned oksjonipidajad võtavad vastu ka telefoni- või volikirjapakkumisi, kuid oksjonipidaja vajab teie pakkumise vastuvõtmiseks teie kirjalikku kinnitust ja tagatisraha tšekki.
• Internetis pakkumine: Interneti-oksjonitel on pakkumiste tegemiseks kaks võimalust – reaalajas võrgupakkumine ja võrgupuhverserver. Interneti-pakkumisega saate vaadata oksjoni loendust veebis ja teha oma pakkumised reaalajas. Kui te ei saa reaalajas pakkumist teha, saate oma kõrgeima pakkumise eelnevalt veebipõhise puhverserveri kaudu esitada. Puhverpõhise pakkumist reguleeritakse automaatselt ja teid teavitatakse, kui teie pakkumine on vastanud reservhinnale.

Kui kinnisvara ei jõua pakkumise ajal reservhinnani, siis kinnisvara ei müüda. Kui olete siiski ostuhuviline, võite pärast oksjoni toimumist müüjaga läbi rääkida.

4. Kuidas maksate oksjonimaja eest?

Traditsiooniline oksjonimeetod on see, kui vara müüakse oksjonil "toas" pakkujatele, samuti Internetis, telefoni teel ja volikirja kaudu. Kui kruus maha langeb, võidab kõrgeima pakkumise teinud pakkuja ja peab kohe lepingud vahetama ja tasuma 10-protsendilise tagatisraha. Seejärel on neil müügi sooritamiseks aega 28 päeva.

Kaasaegne oksjonimeetod sarnaneb veidi eBay stiilis pakkumisega ja toimub ainult veebis. Kui lõplik pakkumine on vastu võetud, ei pea te kohe lepinguid vahetama. Ostja maksab broneerimistasu (mitte tagatisraha), mida ei tagastata, kui loobute ostust. Seejärel on teil lepingute vahetamiseks ja ostu sooritamiseks aega 56 päeva. See tee annab ostjale rohkem aega oma rahaasjade kordategemiseks.

5. Kuidas maksate eduka pakkumise eest?

Ajalooliselt olid oksjonid avatud peamiselt sularahaostjatele ja investoritele. Tänapäeval on hüpoteegiga oksjonil kodu soetamine palju lihtsam. „Seal on kriteeriumid, mis peavad olema täidetud, ja mitte kõik oksjoniobjektid ei ole hüpoteegi kõlblikud põhjustel, nagu see on ebastandardne struktuur või lühike rendiperiood, "ütleb Jinesh Vohra tegevjuht juures Sprive.com.

"Peate tagama hüpoteegi põhimõtteliselt ja on hea mõte omada sõltumatut hüpoteeki kinnisvara hindamine, et veenduda, kas teie laenuandja on valmis kinnisvarale laenu andma, "ütleb Jinesh. „Te ei taha kinnisvarale pakkumist teha, kui hind on kõrgem. Kui teete seda, võib see ohustada teie hüpoteegitaotlust.

6. Millised on kinnisvara oksjonilt ostmise riskid?

Nagu iga kalli ostu puhul, on ka maja ostmisel alati risk, olenemata sellest, millist teed selle ostmiseks valite. "Võite aru saada, et kinnisvara pole päris see, mida soovite või ei pruugi teie oludele sobida," ütleb Jamie Cooke.

Veelgi enam, erinevalt tavapärasest maja ostmisest on oksjon siduv kohe, kui võitnud pakkumine on vastu võetud. Seega, kui loobute müügist, kaotate kõik juba makstud rahad ja peate maksma kopsakaid haldustasusid.

Seni, kuni uurite aga advokaadi abiga väikeses kirjas olevat kirjalikku kirja, peaksite olema hea positsioon, et teada täpselt, mida ostate – et teha teadlik otsus ja vähendada mis tahes riske.

"Kinnisvaraga kodutöö tegemine enne oksjonile minekut ja selle ostmise kohustus on võtmetähtsusega," ütleb ettevõtte MD Dale Anderson. Fabrik Invest.

7. Mis kasu on kinnisvara oksjonil ostmisest?

On suur võimalus, et leiate hea tehingu ja saate kiiresti liikuda, kuna vahetus ja protsess toimub tavaliselt 28 päeva jooksul. Veelgi enam, pärast pakkumise võitmist ei saa teid "vaatata", sest lepingud allkirjastatakse kohe.

8. Mida teha enne oksjonile minekut?

Kontrollige maja, millele pakkumist teete. See eeldab kinnisvara külastamist, piirkonna uurimist ja potentsiaalselt sõltumatu küsitluse korraldamist ja maja hindamine.

"Peate veenduma, et olete teadlik hindadest, millega kinnisvara kipub müüma, siis saate määrata endale realistliku maksimaalse pakkumise," ütleb Jamie Williams, ettevõtte kinnisvarafinantseerimise ekspert. Puhas kinnisvarafinantseerimine.

Samuti peate suutma tõestada, et teil on rahalised vahendid kohe käepärast, ja ka hooned korda teha kindlustus kehtima oksjonipäeval, kuna see on päev, mil vahetate ja olete seaduslikult kohustatud ostma vara.

9. Mida peaksin enne oksjonit agendilt küsima?

Paluge neil protsessi selgelt kirjeldada ja anda kogu teave oksjonivara kohta. "Kontrollige, kes vastutab tasude eest ja kas müüjalt tuleb tasuda, kuna see võib teenusepakkujati erineda," ütleb Jamie Cooke.

Parimad näpunäited parima veebioksjoni pakkumisstrateegia kohta

Registreerige oma konto

Pakkumise tegemiseks peate veenduma, et teil on oksjonimajas korraldatud konto. Pange tähele, millal oksjon lõpeb, et te ei jätaks kasutamata võimalust oma pakkumine teha. Keskmiselt elavad nad umbes seitse kuni 30 päeva, ”ütleb Jamie Cooke.

Valige oma limiit

Veenduge, et teete pakkumisi rahakoti, mitte südamega. Hetke põnevusse on lihtne sattuda. "Püsige alati oma võimaluste piires, olge protsessist täielikult kursis ja suhelge oma agendiga, kui teil on küsimusi," ütleb Jamie Cooke.

Tehke oma uurimistööd

Enne pakkumise tegemist lugege läbi tingimused ja hankige kinnisvara kohta võimalikult palju teavet. "Kasutage veebisaite, nagu Rightmove ja Zoopla, ning koostage hindamisarvamus mõne selles piirkonnas tegutseva kohaliku kinnisvaramaaklerite kaudu," ütleb Dale. "Veenduge, et teie ost oleks rahaliselt mõistlik."

Olemas hea WiFi

Veenduge, et teie internet on kiire ja lairibaühendus on hea, te ei taha ilma jääda oma unistuste kodust või suurepärasest investeeringust, kuna WiFi katkeb.