Kas retrospektiivne hindamine aitab teil madalama eluasemehinna üle läbirääkimisi pidada?

Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.

Kas retrospektiivne hindamine võib olla kasulik maja hinna üle läbirääkimiste pidamisel? Kuna eluasemehinnad on Ühendkuningriigis alates pandeemia algusest tõusnud, ei peaks ostjad seda kindlasti tegema hoiduge elamuhindade üle läbirääkimiste pidamisest ja kõik uued võimalused parema hinna saamiseks on alati olemas Tere tulemast. Hiljuti on mõned meediaväljaanded soovitanud ostjatel saada tagasiulatuv või aegunud hindamine, et näha, kas pandeemia-eelsete ja praeguste eluasemehindade vahel on erinevusi. Kas see lähenemisviis tegelikult toimib ja mida peavad ostjad teadma tagantjärele tehtud hindamiste kohta? Oleme küsinud Ross Counsell,prahitud maamõõtja ja direktor kl GoodMove.Siin oli tal öelda.

Seotud: Ettevaatust FON - leppige uue koduga kokku nende asjatundlike majahindade läbirääkimisnõuannete abil

Mis on tagasiulatuv hindamine?

Ross selgitab: „Aegunud või tagasiulatuv/ajalooline vara hindamine tähendab lihtsalt vara hinda varasemast ajast. Aegunud hindamise ajal viib kvalifitseeritud maamõõtja läbi kinnisvara põhjaliku uurimise ja jälgib kõike, mis võib olla suurenenud kodu väärtus, sealhulgas köögi/vannitoa renoveerimine, ruumi või garaaži täiendamine või välisparandused, näiteks sõidutee lisamine või renoveerimine aed. Aegunud hindamised annavad ülevaate kinnisvaraturust ja sellest, kuidas hinnad on aastate jooksul muutunud. ”

Kuidas saada tagantjärele hinnatud hinda?

Siin läheb asi veidi keerulisemaks, sest tagasiulatuvaid või tagantjärele hinnatud hindu saab küsida ainult teatud maja müügipunktides. ‘Esiteks ei pääse te kinnisvara tagasiulatuvale hindamisele juurde, kuna seda teavet antakse ainult praegusele majaomanikud, kuid saate selle eest maksta, kui olete pakkumise vastu võtnud, ”Ross rõhutab. „Hindamisi tehakse kliendi (tavaliselt ostja või hüpoteeklaenuandja) jaoks ja need on kättesaadavad ainult neile, kui kliendiga ei ole kokku lepitud teisiti, kuid uus ostja peab siiski maksma kinnisvara hindamise/uuringu eest, kui ta tuleb seda hüpoteegiga ostma. ”

Kas retrospektiivne hindamine aitab mul maja hinna üle läbirääkimisi pidada?

On üks üsna spetsiifiline asjaolu, mille puhul võib olla võimalik kokkulepitud müügihinna üle uuesti läbi rääkida, kasutades tagantjärele hinnatud hindamist. Ross selgitab, et see saab juhtuda alles pärast seda, kui teie pakkumine on vastu võetud, kuid enne lepingute vahetamine. Seda etappi nimetatakse lepingu objektiks ja "kui tagantjärele tehtud hindamine näitab, et vara hind, kui eelmine omanik selle ostis, on tunduvalt madalam kui teie tehtud pakkumine, ja pärast seda tehtud tööd ei lähe uuele hindamisele lähedale, saate seda kasutada müüja või kinnisvaramaakleriga läbirääkimiste pidamiseks hind. ' 

Oluline on teada, et see pole mingil juhul tagatud ainult seetõttu, et olete saanud tagantjärele hinnatud:See on norm, et tagantjärele hinnatud hind on väiksem kui praegune eluasemehind ja mängu tulevad muud tegurid, mis viivad eluasemehindade loomulikule tõusule (näiteks inflatsioon/majandus). Nii et ärge minge oma pakkumisest eemale, kui see näitab varasemast kerget tõusu. Aga kui te arvate, et see on täiesti ebamõistlik, siis on teil õigus seda mainida ja vaadata, kas saab midagi teha. ”

Seotud: Koduostjad kaotavad sel aastal vaatamata tempelmaksupuhkusele

Pidage meeles: kõik hinnaläbirääkimised tuleb enne kontrastide vahetamist lõpule viia, vastasel juhul kaotate oma tagatisraha. Samuti soovitab Ross, et on veel üks, vähem keeruline (ja tasuta) viis kontrollida, kas maksate maja õiglane hind: kontrollige veebis oma piirkonna ametlikke müügihindu (kinnistusraamat on hea koht algus). "Kui teie pakkumine sarnaneb praeguste müüdud kodudega, siis teate, et maksate mõistlikku hinda."