¿Cuánto vale mi casa? Una guía experta para valorar con precisión su casa

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Ya sea que estés comprando una casa o vender la suya propia, pensando en volver a hipotecar o simplemente por curiosidad, aquí le mostramos cómo juzgar el valor de su casa.

Para la mayoría de las personas, su hogar es, con mucho, su activo más valioso. Con los presupuestos domésticos bajo mayor estrés que nunca, este es un excelente momento para hacer un balance del efectivo inmovilizado en sus ladrillos y cemento.

¿Por qué necesito saber cuánto vale mi casa?

Lo más obvio, si estás pensando en vendiendo tu casa, debe decidir un precio de venta. Y si desea comprar, debe comprender cuál será su presupuesto.

Pero las valoraciones no sirven solo si te mudas de casa. Es posible que desee rehipotecar, en cuyo caso el banco necesitará saber el valor de su casa. Una valoración también puede indicarle si el dinero gastado en mejoras en el hogar, como una ampliación de la cocina o la conversión de un desván, se recuperará en una venta posterior.

¿Cómo puedo saber cuánto vale mi casa?

Aquí hay algunas pautas para obtener una precisión valoración de la casa.

Investigue las ventas recientes y los precios de venta actuales en su área

Agencias en línea como Zoopla y Rightmove proporcionan listados instantáneos de propiedades similares. Usando su formulario, envíe su código postal, su número de habitaciones, tipo de propiedad (casa o apartamento) y rango de precios para ver qué hay en el mercado.

Los listados mostrarán cuánto tiempo ha estado a la venta una propiedad y si su precio ha sido descontado. Mire la fotografía interior y el plano de planta para ver qué tan similar es su propiedad a la de ellos.

El índice de precios de la vivienda del Reino Unido del Registro de la Propiedad también incluye precios de venta recientes.

Invite al menos a tres agentes a ver su propiedad

Ahora existe una gran división entre las agencias en línea como Purplebricks y Yopa, que cobran tarifas fijas de tan solo £ 999 para vender propiedades y agencias tradicionales de la calle como Foxtons o Savills, que cobran un porcentaje de las ventas eventuales precio. Cada grupo ofrece distintas ventajas al vendedor de una casa, así que invite al menos a uno de cada lado.

Después de mostrarles el lugar, pídales que le den dos cotizaciones: el precio más alto por el que se podría vender su propiedad y el precio que atraería la mayor atención de los compradores. Luego pregúnteles acerca de los méritos de cada uno. Lanzar alto es un signo de confianza; puede atraer a compradores que desean una casa modernizada de alta especificación a la que puedan mudarse directamente, sin tener que renovarla.

"Vemos muchos compradores 'ricos en hipotecas'", dice Tom Cottrell de la agencia en línea Yopa. “Sus bancos les prestarán lo suficiente para comprar una propiedad costosa, pero no tienen el efectivo para hacerlo”. Pero apunte demasiado alto y es posible que no obtenga ninguna oferta.

Haga un lanzamiento bajo y podría provocar una guerra de ofertas, lo que conduciría a una venta por encima de su estimación original. Por otro lado, podría disuadir a los compradores que sospechan que hay un problema con la propiedad.

Calcula qué aportan las características de tu vivienda a la valoración

Compare su propiedad con otras locales y detecte las diferencias. Si una casa tiene tres dormitorios y se vende por 600 000 libras esterlinas, quizás su casa de cuatro dormitorios se venda por 800 000 libras esterlinas. Un jardín grande (digamos más de 50 pies) puede agregar un 10 por ciento al precio de venta.

Los aspectos positivos incluyen sistemas de calefacción de bajo consumo instalados recientemente, pisos de madera, características originales como chimeneas en propiedades antiguas, techos altos, ventanas nuevas, amplio espacio de almacenamiento, espacio adecuado para una oficina y un servicio público área.

En combinación, si tiene varias de estas ventajas en comparación con los vendedores locales, podría valorar su propiedad con una prima. Para atraer las ofertas más altas, lo más importante son las imágenes, dice Alekos Kleanthous, de la agencia inmobiliaria en línea Purplebricks. 'Consiga un fotógrafo en un día brillante, para mostrar la casa con la mejor luz. Haz que todas las habitaciones estén limpias y ordenadas, elimina cualquier desorden”, aconseja.

Además, considere el atractivo exterior. Asegúrese de que el exterior de su hogar sea atractivo: deshágase de la basura o las malas hierbas.

¿Qué tan precisas son las valoraciones de las propiedades?

Algunos agentes inmobiliarios le darán una valoración alta con la esperanza de atraer su negocio, sabiendo que con toda probabilidad el precio de venta será más bajo.

También colocan estimaciones altas como táctica de negociación, dando a los compradores la impresión de que están obteniendo una buena oferta cuando reducen el precio.

Otros proporcionarán una valoración más baja, con la esperanza de una venta rápida y con menos problemas. Es por eso que debe obtener múltiples valoraciones y decidir cuál es mejor para usted.

¿Tienes que pagar por una tasación de la propiedad?

No, las agencias inmobiliarias realizan valoraciones de forma gratuita. Es posible que desee contratar a un topógrafo colegiado para que le proporcione un informe más detallado sobre su propiedad, y tendrá que pagar una tarifa por ello.

Una reflexión final: es tentador apuntar a las estrellas al ponerle valor a su propiedad. Siendo realistas, su vida será más simple y menos estresante si puede concluir una venta relativamente rápida. También podría ahorrar dinero en tarifas y pagos de intereses, especialmente si está comprando en otro lugar. Es probable que el agente ya esté en contacto con los compradores adecuados, por lo que sabe cuánto pagará la gente. Escúchalos.