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Poner su casa en el mercado puede ser un proceso costoso (¡y estresante!). Y los honorarios de los agentes inmobiliarios son un factor importante en el costo de mudarse de casa. Por lo tanto, tiene sentido que esta sea la razón por la que algunas personas optan por vender una casa de forma privada.
Por qué puede parecer atractivo, vender su casa de forma privada no es un proceso completamente sencillo. Es importante tener una comprensión completa de en qué te estás metiendo antes de seguir adelante.
¿Qué significa vender una casa de forma privada?
En pocas palabras, vender una casa de forma privada significa vender su casa directamente a un comprador sin la ayuda de un agente inmobiliario. Los honorarios del agente inmobiliario pueden ascender a miles de libras y eso es mucho dinero en efectivo en su bolsillo si los elimina del proceso.
La venta privada generalmente funciona mejor en un mercado boyante cuando es más probable que venda su casa rápidamente y a un buen precio. También puede ser una buena opción si ya conoces a alguien que esté interesado en comprar tu casa.
Crédito de la imagen: Future Plc/David Giles
¿Es más barata una venta privada y obtendré un mejor trato?
Aunque vender su casa de forma privada puede ahorrarle miles de dólares en honorarios de agentes inmobiliarios, hacerlo solo no significa necesariamente que obtendrá el mejor precio por su propiedad. Además, hay costos de mercadeo que aún tendrá que pagar.
“El propietario medio se ahorrará unas 3.200 libras esterlinas en los honorarios de los agentes inmobiliarios”, explica Jonathan Rolande de Compra de casa rápido. “Sin embargo, los particulares no pueden anunciarse en portales como Rightmove o Zoopla, por lo que podría perderse miles de compradores potenciales. Menos compradores generalmente significan ofertas más bajas, probablemente mucho más bajas que las £ 3,200 ahorradas.
¿Cuánto trabajo implica vender mi casa de forma privada?
Crédito de la imagen: Future Plc/Mark Scott
Si está pensando en vender su casa usted mismo, deberá organizarse. Hay que dedicar mucho tiempo a publicitar el inmueble. Es importante crear un plano de planta y una guía habitación por habitación cuando comercialice su casa. Consiguiendo tu valoración de la casa la derecha también es clave.
Necesitará fotos estándar profesionales, una descripción y anuncios que cumplan con la ley, un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) válido. Y tendrás que atender todas las llamadas y realizar las visitas”, dice Jonathan. Todo esto puede ser complicado de manejar junto con los compromisos laborales y familiares. Sea realista sobre el tiempo que tiene disponible.
También deberá estar preparado para lidiar con cualquier conversación o negociación difícil con los compradores en el camino. 'No importa qué tan hábil negociador seas. Cuando se trata de manejar sus activos personales y tomar decisiones que involucran a su familia, es imposible no involucrarse emocionalmente”, dice Clare Andrews, socia de propiedad residencial en moore barlow. "Sin un agente, la transacción puede ser más estresante de lo que debe ser".
Tenga en cuenta que aún debe usar un abogado o un agente de transferencia para que lo ayude con el trabajo legal involucrado. Esto incluye trabajos como los documentos de dominio absoluto o arrendamiento y los títulos de propiedad.
¿Cuáles son los pros y los contras de vender su casa de forma privada?
Ventajas de vender una casa de forma particular:
- La cantidad que ahorrará en honorarios de agentes inmobiliarios.
- Ser capaz de manejar las visitas a la casa usted mismo. Es posible que sienta que puede representar su casa mejor que un agente inmobiliario.
Crédito de la imagen: Future Plc/Dominic Blackmore
Desventajas de vender una casa de forma privada:
- Establecer un precio de venta justo para su casa puede ser difícil y deberá investigar. La Alianza de Propietarios ofrece un servicio de tasación gratuito para darle una idea de cuánto vale su casa.
- Lograr que los compradores crucen la puerta puede ser un desafío. Esté preparado para reducir su precio de venta si es necesario.
- Actuar solo también aumenta el riesgo de estar expuesto a los estafadores. “Una vez que acepte una oferta, ¿sabrá cómo evaluar al comprador para asegurarse de que sea genuino?”, pregunta Jonathan.
Debe sopesar los beneficios de una venta privada frente a las desventajas antes de tomar una decisión sobre si es la ruta adecuada para usted.
¿Vale la pena hacerlo?
Vender una casa de forma privada puede funcionar de manera brillante para algunas personas. Esto es especialmente cierto cuando el mercado inmobiliario está en auge o si alguien ya ha expresado interés en comprar la propiedad. Pero puede llevar mucho tiempo y ser estresante, por lo que no es adecuado para todos. tienes que preguntarte ¿Valen la pena los agentes inmobiliarios??
“En última instancia, los agentes inmobiliarios pueden ayudar a superar cualquier bache en el camino, haciendo que el, a veces, desafiante y el difícil proceso de mudarse a casa es un proceso sencillo para usted y su familia”, dice Dan Copley, experto en consumo de Zoopla.
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Una opción alternativa, un compromiso entre los dos, es utilizar un agente inmobiliario en línea, como Yopa o Ladrillos Morados. Estos agentes en línea son mucho más baratos que los agentes inmobiliarios tradicionales (porque tienen menos gastos generales), pero también pueden ayudarlo con la publicidad y las visitas a la propiedad, lo que facilita un poco el proceso de venta de su casa. administrar.
