Bandas de impuestos municipales y costos explicados por expertos

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Para la mayoría de los inquilinos y propietarios, el impuesto municipal es solo una de esas cosas inevitables que deben pagarse cada año. Pero cuando llega tu factura mensual, ¿piensas dos veces en cómo se calcula y para qué sirve realmente? Y si acaba de mudarse, ¿sabe la diferencia entre su antiguo y nuevo impuesto municipal al mudarse de casa?

En resumen, lo que paga depende de la banda de impuestos municipales en la que se valora su casa. "Pagar el impuesto municipal es vital", dice Chris Henry, Jefe de Impuestos y Beneficios Municipales en Havering Council. "Financia tantos servicios importantes en los que la gente confía". Investigación reciente realizada por un agente inmobiliario de Londres benham y reeves reveló la factura actual de impuestos municipales de Londres a una enorme cantidad de £ 4,993,798,878 por año.

Pero no todos los que viven en tu area paga la misma cantidad de impuestos municipales. Es posible que descubra que no todos en su calle pagan la misma cantidad que usted.

Aquí lo guiaremos a través de cómo los ayuntamientos calculan cuánto debe pagar, cómo identificar en qué banda de impuestos municipales se encuentra su propiedad y qué hacer si cree que está pagando más de lo que debería deberían.

¿Qué es el Impuesto Municipal?

El impuesto municipal es la tarifa anual que el consejo local cobra a cada hogar en su área.

Paul Honeyben del equipo de políticas de Consejos de Londres explica: "El impuesto municipal es importante para garantizar que las autoridades locales tengan los recursos que necesitan para financiar los servicios para sus residentes".

“Los ayuntamientos son responsables de una amplia gama de servicios”, continúa Paul, “desde la recolección de basura y limpieza hasta la atención social, la salud pública y muchos otros servicios cruciales que no siempre son tan visible.'

El impuesto municipal es un impuesto doméstico basado en la propiedad que intenta asegurarse de que cada hogar pague su parte justa. Junto con otras subvenciones gubernamentales, el dinero de los impuestos municipales se destina a pagar una amplia gama de servicios.

Por lo general, podríamos pensar que estos son de uso gratuito, pero presentan un costo significativo para que los consejos los mantengan. Éstas incluyen:

• Centros deportivos, mantenimiento de parques y otros espacios de recreo
• Servicios de policía y bomberos
• Recogida y tratamiento de basuras, residuos y reciclaje
• Bibliotecas y otros recursos educativos
• Agencias de estándares comerciales y de salud ambiental
• Administración de registros de defunciones, nacimientos y matrimonios
• Transporte y servicios y mantenimiento de carreteras
• Organización de elecciones locales

Cada consejo local individual decide cómo distribuir el dinero que obtiene del impuesto municipal. El nivel de financiación de los servicios específicos del consejo local variará de un área del país a otra según las necesidades y prioridades de ese consejo local específico.

Por lo general, los hogares pagan la tarifa del impuesto municipal anual en 10 cuotas mensuales. Luego, para los dos últimos meses de ese año de pago, no se requieren cuotas adicionales.

La cantidad que paga depende de la valoración de su propiedad y del lugar del país donde vive. Los factores que contribuyen a cuánto puede esperar pagar pueden incluir:

• En qué banda de valoración particular se encuentra su propiedad
• Cuánto ha decidido cobrar el ayuntamiento para mantener los servicios
• Sus propias circunstancias personales

¿Por qué tengo que pagar el impuesto municipal?

Todas las personas en el Reino Unido mayores de 18 años deben pagar impuestos municipales.

"El impuesto municipal ayuda a pagar la recolección de nuestros contenedores o la limpieza de las calles", explica Chris Henry de Consejo de Havering, ‘pero es importante reconocer que una cantidad significativa ayuda a financiar el cuidado de adultos y niños, y también apoya a algunas de las personas más vulnerables de nuestras comunidades’.

Un proyecto de ley de impuestos municipales completo se basa en que al menos dos adultos vivan juntos en la misma casa. Las parejas que viven juntas tienen la responsabilidad conjunta de pagar cualquier factura de impuestos municipales; esto se conoce como "responsabilidad severa". Incluso si solo hay un nombre que aparece en la factura, todavía están obligados como pareja y como individuos por cualquier factura que reciba.

Solo debe realizar un pago para su impuesto municipal cuando se le emite una factura a su nombre o, como pareja, se le entrega una factura de contribuyentes conjunta.

Normalmente será una persona que vive en una propiedad (ya sea propietario o inquilino) quien es responsable del pago de cualquier factura de impuestos municipales. Pero a veces le corresponderá al dueño de la propiedad pagar.

Si cree que puede ser responsable de una propiedad en la que no vive, Consejo Ciudadano enumera ejemplos menos directos de dónde un propietario podría ser responsable.

¿Cómo se calcula el impuesto municipal?

Para calcular el impuesto municipal, debe saber tres cosas:

• en qué banda de valoración se encuentra su casa
• lo que cobra su ayuntamiento por las propiedades en esa banda
• Si tiene derecho a una exención o un descuento de tener que pagar la factura en su totalidad

Vale la pena señalar que cualquier renovación del hogar que pueda realizar, como extensiones y conversiones de loft, puede afectar el valor de su propiedad y su factura de impuestos municipales. Y dependiendo de la composición de su hogar, posiblemente podría calificar para un descuento, a veces hasta un 25%.

¿Qué son las bandas de impuestos municipales?

El monto del impuesto municipal que paga se basa en una valuación de su propiedad que tomó el Agencia Oficina de Tasación (o VOA) en 1991.

Un portavoz de la VOA dice: “Las valoraciones fiscales del Consejo se basan en el valor de las propiedades que no se utilizan para fines comerciales. Diferentes valores colocan las propiedades en diferentes "bandas". A partir de esa valoración, su propiedad se habría colocado en una banda particular que corresponde a un rango de valores”.

Una propiedad se colocará en una de las ocho bandas, de la A a la H (la A es la más baja) de acuerdo con su valor de tasación el 1 de abril de 1991.

Aunque los precios de las propiedades pueden haber aumentado o disminuido desde entonces, esto no afecta una banda fija, a menos y hasta que se lleve a cabo una revaluación del impuesto municipal.

Banda de impuestos municipales	Rangos de valor
A	Hasta £ 40,000
B	£40,000-£52,000
C	£52,000-£68,000
D	£68,000-£88,000
mi	£88,000-£120,000
F	£120,000-£160,000
GRAMO	£160,000-£320,000
H	Más de £ 320,000

Hay diferentes bandas de propiedad en Escocia:

Banda de impuestos municipales	Rangos de valor
A	Hasta £ 27,000
B	£27,000-£35,000
C	£35,000-£45,000
D	£45,000-£58,000
mi	£58,000-£80,000
F	£80,000-£106,000
GRAMO	£106,000-£212,000
H	Más de £ 212,000

Las bandas de propiedad fueron reevaluadas en Gales en 2003. Esto resultó en 9 bandas diferentes (A-I) con rangos de precios ajustados:

Banda de impuestos municipales	Rangos de valor
A	Hasta £ 44,000
B	£44,000-£65,000
C	£65,000-£91,000
D	£91,000-£123,000
mi	£123,000-£162,000
F	£162,000-£223,000
GRAMO	£223,000-£324,000
H	£324,000-£424,000
I	Más de £ 424,000

El impuesto municipal no opera en Irlanda del Norte; en su lugar, existe una versión modificada de las tasas nacionales.

Para las propiedades de nueva construcción, la Agencia de la Oficina de Tasación de Inglaterra y Gales realiza una evaluación. Las propiedades nuevas en Escocia son valoradas por la Asociación Escocesa de Asesores (SAA).

Puede consultar su banda de impuestos municipales en la gov.uk sitio web (Inglaterra y Gales):

Para propiedades en Escocia, puede buscar su banda de impuestos municipales a través de SAA.

¿Cómo se evalúan las propiedades para el impuesto municipal?

Es función de la VOA (para Inglaterra y Gales) y de la SAA (para Escocia) asignar una banda de impuestos municipales para nuevas propiedades. También se aseguran de que las propiedades existentes estén en la banda de impuestos municipales correcta.

"Al evaluar la clasificación de impuestos municipales de una propiedad, consideramos cuidadosamente varios factores, incluidos su tamaño, carácter y ubicación", explica un portavoz de la VOA. Cada banda depende de los hechos del caso individual. Esto significa que las pequeñas diferencias pueden dar lugar a que las propiedades tengan diferentes bandas”.

La banda en la que se encuentra una propiedad puede cambiar. Hay una serie de factores que podrían significar que una propiedad se revaloriza, por ejemplo, si una propiedad se hace más pequeña o se amplía.

Además, si hay un cambio en el uso o propósito de la propiedad (por ejemplo, si se informa un uso comercial), esto también puede afectar la banda de valoración.

Cuando se haya construido un inmueble nuevo o se haya producido un cambio de uso (por ejemplo, una conversión de edificio no doméstico en una casa o pisos) se evaluará por su banda de impuesto municipal.

Si se muda a una propiedad que aún no tiene una banda de impuestos municipales, debe ponerse en contacto con su ayuntamiento local. A continuación, proporcionarán la Agencia de la Oficina de Tasación (VOA) o Scottish Assessors Association (SAA) con los detalles de la propiedad que necesitan para asignarla a una banda.

Si está renovando su propiedad, vale la pena considerar cómo podría afectar la cantidad de impuestos municipales que paga, ya que cualquier aumento significativo en el valor de una casa debido a renovaciones podría llevarlo a una valoración más alta banda.

A pesar de esto, su impuesto municipal no aumentará de inmediato. Solo si su propiedad se pone a la venta y cuando se ponga a la venta, la Agencia de la Oficina de Tasación (VOA) asignará un nuevo valor y banda.

En algunos casos, si la VOA necesita más información, puede organizar una visita a la propiedad. Por lo general, esto solo requerirá una inspección del exterior de la propiedad.

Pero, ¿qué sucede si cree que su banda de impuestos municipales es incorrecta?

En primera instancia, vale la pena investigar un poco antes de apelar. Haga algunas consultas sobre propiedades similares a la suya en su área inmediata.

Chris Henry del Ayuntamiento de Havering dice: "Puedes impugne la valoración de la banda del impuesto municipal en gov.uk o llame a la VOA al 03000 501501 para obtener más información.

Pero con todo, asegúrate de hacer tu tarea primero. El portavoz de la VOA está de acuerdo. "Al apelar su banda actual", dicen, "debe tener en cuenta que su banda podría subir en lugar de bajar, según el análisis de la evidencia proporcionada y recopilada".

¿Cuánto pago por cada tramo del impuesto municipal?

Dependiendo de la banda de precios en la que se encuentre su propiedad, se le cobrarán diferentes cantidades de consejo de tax por su consejo local.

La cifra final que aparece en su factura depende de la banda de impuestos municipales de su propiedad y de cuánto dinero necesita recaudar su municipio local para mantener o mejorar los servicios.

Cada año, entre diciembre y febrero, los consejos locales elaborarán sus presupuestos para los próximos 12 meses. En este punto, también expusieron su proyección impuestos municipales niveles A continuación, normalmente recibirá su impuestos municipales factura para el próximo año en marzo o abril.

Paul Honeyben de London Councils dice: “Cada distrito de Londres establece su propio nivel de impuestos municipales, aunque estos poderes están sujetos a un control significativo por parte del gobierno central. Por ejemplo, el aumento máximo permitido el próximo año será del 3 % en los distritos londinenses sin desencadenar un referéndum local”.

Los consejos tienen el poder de aumentar las facturas hasta en un 2%. Si un ayuntamiento propone un aumento superior al 2%, entonces tiene que pedir permiso para ello mediante un referéndum local. Los ayuntamientos que tienen competencias en materia de asistencia social pueden añadir un 1 % adicional.

¿Existen exenciones al impuesto municipal?

Hay algunas excepciones. Aunque no es la norma, algunas propiedades están exentas del impuesto municipal. Además, según las circunstancias personales, algunas personas no tienen que pagar impuestos municipales en absoluto, ya que no se cuentan ni se "descuentan" cuando se trata de adeudar impuestos municipales.

Se aplica una variedad de descuentos y exenciones, como un descuento del impuesto municipal para una sola persona para los que viven solos o personas que tienen una discapacidad”, explica Paul Honeyben de London Councils. “Aquellos con bajos ingresos también pueden ser elegibles para el apoyo de impuestos municipales para reducir su factura. Si este es el caso, entonces un hogar podría solicitar un descuento en su factura de impuestos municipales”.

Puede ser "excluido" del impuesto municipal si es:

• Menores de 18 años
• 18 o 19 años y en educación a tiempo completo
• 25 años de edad y beneficiario de la Agencia de Financiamiento de Educación y Habilidades
• un estudiante de tiempo completo en la universidad o colegio
• un cuidador interno: para alguien que no es cónyuge o pareja, o un niño menor de 18 años
• estudiante de enfermería

También hay otras exenciones específicas que se relacionan con los asistentes de idiomas extranjeros y aquellos involucrados con el servicio diplomático.

Las exenciones del impuesto municipal no son automáticas y deben solicitarse, incluso si se corresponden claramente con las que normalmente se “ignoran”.

Si no se tiene en cuenta a todos los miembros de su hogar, puede esperar obtener una reducción de hasta el 50 % en su factura de impuestos municipales. También puede ver un descuento del 25 % en su factura si:

• vive por tu cuenta
• vive en un hogar donde todos, excepto tú, son ignorados.

También hay descuentos en los impuestos municipales disponibles si está en ciertos esquemas de aprendizaje. Se requiere documentación y una declaración de su empleador para demostrar que, de hecho, califica.

Si descubre que se le ha otorgado un descuento de impuestos municipales por error, debe informarlo a su ayuntamiento local. De lo contrario, podría estar sujeto a una multa. Además, el ayuntamiento puede solicitar la devolución de cualquier descuento que hayas recibido por error.