- Financiamiento de la vivienda
Ganamos una comisión por los productos comprados a través de algunos enlaces en este artículo.
Es posible que haya escuchado el término antes, pero ¿qué significa realmente "sin cadena"? El tamaño de una cadena de propiedades puede marcar una gran diferencia en la duración del proceso de comprando una casa acepta.
Una cadena de propiedades es una serie de casas que se compran y venden al mismo tiempo. Por ejemplo, si está comprando una casa nueva pero tiene que esperar a que se realice la venta de su propia casa antes de poder completar su compra, entonces se encuentra en medio de una cadena de propiedades.
Las cadenas de propiedad pueden ser largas si hay varios compradores y vendedores vinculados entre sí. Si alguien en la cadena se retira de la transacción, toda la cadena puede colapsar, lo que podría significar que no puede mudarse de casa según lo planeado.
Crédito de la imagen: David Woolley
Como resultado, ser un comprador sin cadenas puede ser un punto de venta poderoso y, potencialmente, incluso obtener un mejor precio para la propiedad elegida.
Toto Lambert, socio de la oficina de Chelsea de Knight Frank, explica: “Ser un comprador sin cadenas significa que hay menos obstáculos que superar al comprar una casa. Cuanto más larga sea una cadena de propiedades, mayor será la posibilidad de que una transacción fracase, ya que usted depende de las ventas de propiedades de otras personas y, por lo tanto, de los problemas de otras personas”.
¿Cuál es el problema con las cadenas de propiedad?
El problema principal con las cadenas de propiedades es que son lentas. Con numerosos compradores y vendedores en una cadena, las cosas solo progresan a la velocidad del eslabón más lento.
Bill Spreckley de Stacks Property Search dice: “Si te encuentras en una cadena, tienes que trabajar en ello. Establezca relaciones sólidas con su comprador y su vendedor, para que la información se transmita de manera rápida y veraz.
Otro problema con las cadenas de propiedad es que a menudo colapsan. Esto sucede cuando un comprador o vendedor se retira de su transacción, rompiendo la cadena.
El colapso de una cadena de propiedad puede ser estresante y costoso. Deberá pagar a los topógrafos y abogados por cualquier trabajo que hayan realizado, incluso si no termina mudándose de casa.
¿Qué significa sin cadenas al comprar una propiedad?
Estar libre de cadenas en un acuerdo de propiedad significa que no depende de un acuerdo de propiedad por separado para seguir adelante con su propio acuerdo. Entonces, si es la primera vez que compra, por ejemplo, se encuentra automáticamente en una posición libre de cadenas.
Ya sea que sea un comprador o un vendedor, estar libre de cadenas es una buena situación en la que estar. Si usted es un comprador, será una perspectiva más atractiva para los vendedores. Si está vendiendo una casa, hará que su propiedad sea más tentadora para los compradores potenciales.
Para los vendedores, estar libre de cadenas podría significar que:
- Planeando alquilar una propiedad para vivir
- mudarse a una propiedad de su pareja o familia
- mudarse al extranjero
- comprar una nueva construcción
- mudarse a un hogar de ancianos
- no comprar otra propiedad de inmediato
- vender una casa heredada
- vender una propiedad de inversión
Para los compradores, estar libre de cadenas podría significar que:
- un comprador por primera vez
- un comprador en efectivo
- comprar una propiedad pero no vender su casa actual
- un propietario que compra una propiedad adicional para alquilarla
Paula Higgins, directora general de la Alianza de propietarios de viviendas, dice: 'Definitivamente hay una ventaja en ser un comprador sin cadenas. Puedes moverte rápidamente. Cuanto más tarde la transacción, más probable es que falle, ya que alguien en la cadena podría tener un cambio en las circunstancias o un cambio en el corazón”.
Si está vendiendo su propiedad y no tiene cadenas, su agente inmobiliario podría usar los siguientes términos al comercializar su propiedad:
- sin cadenas
- sin cadena hacia adelante
- sin cadena ascendente
- sin cadena
Esencialmente, todos significan lo mismo.
Crédito de la imagen: Futuro
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de estar libre de cadenas?
El gran beneficio de estar libre de cadenas al comprar una casa es que el trato debería completarse más rápidamente.
Si está en una cadena, incluso un pequeño contratiempo en el proceso de compra puede desencadenar un gran efecto dominó que podría arruinar la compra o venta de su casa, así como la de otras personas. Ese no es el caso cuando no tienes cadenas.
Los agentes inmobiliarios a veces se refieren a los compradores o vendedores sin cadenas como "procesables", lo que significa que están listos para mudarse.
"Ser un comprador sin cadenas también significa que a menudo puede ofrecer un mayor nivel de flexibilidad si es necesario, por ejemplo, plazos para el intercambio y la finalización", dice Toto.
"La flexibilidad puede ayudar en las negociaciones iniciales con un vendedor y puede colocarlo en una posición favorable, especialmente si hay varias partes interesadas en la casa que desea comprar".
El principal inconveniente es que estar libre de cadenas no es necesariamente una opción para muchos posibles compradores. Por ejemplo, es posible que no tenga más opción que esperar a que se complete la venta de su casa antes de continuar con su propia compra.
¿Cuánto tarda en completarse una venta de casa sin cadenas?
En un mundo ideal para una transacción súper rápida, un comprador sin cadenas le compraría a un vendedor sin cadenas. Por ejemplo, un comprador primerizo podría comprarle a alguien que está vendiendo para mudarse con su pareja.
En esta situación, podría completar el trato en tan solo unas pocas semanas, aunque lo más común es entre seis y ocho semanas.
En cambio, si estás en una cadena larga, el proceso puede llevar varios meses. Será aún más largo si alguien en la cadena se retira y es necesario encontrar un reemplazo.
¿Qué pasos puedo seguir para convertirme en un comprador o vendedor sin cadenas?
Hay formas de evitar estar en una cadena de propiedad larga, o en una cadena de propiedad en absoluto.
Éstos incluyen:
- comprar una nueva construcción
- mudarse a una vivienda alquilada como medida provisional antes de comprar otra casa
- alquilar su propiedad existente, en lugar de vender
- sacar un préstamo puente para comprar su próxima propiedad
- comprar una casa que se vende debido a sucesión
- ser un comprador en efectivo
“Vender primero, alquilar y luego comprar como comprador en efectivo sin cadenas lo coloca en una posición muy sólida”, dice Bill. 'El alquiler es un costo inconveniente, pero en la mayoría de los casos pagará dividendos como parte del valor de una oferta a un vendedor es la posibilidad de una venta y finalización exitosas. Una oferta más baja sin cadena bien puede resultar más valiosa para el vendedor que una oferta más alta con una cadena larga”.
Un préstamo puente es un préstamo de propiedad a corto plazo, que le permite pedir prestado el dinero que necesita para comprar su nuevo casa, mientras espera que entre otro dinero, es decir, el capital de la venta de su casa actual. Los préstamos puente suelen tener una duración de hasta 12 meses.
Vídeo de la semana
Scott Clay, gerente de desarrollo de distribución del prestamista especializado Together, dice: "Si opta por esta opción, puede ser conveniente esperar hasta que haya intercambiado contratos antes de firmar en la línea de puntos para su préstamo puente. Decimos esto porque si te sorprenden en el último minuto, todavía tendrás un préstamo que pagar”.
