Cómo comprar una propiedad en una subasta: una guía completa

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Dado que el proceso general es significativamente más rápido y más fácil que comprar una casa a través de más rutas típicas, es fácil ver por qué comprar una propiedad en una subasta se está convirtiendo en una compra popular opción. Pero, ¿cuál es el mejor proceso sobre cómo comprar una propiedad en una subasta? Nuestra guía completa lo explica todo.

Para que la venta y compra de una propiedad en subasta se realice sin problemas, el comprador debe hacer su investigación, tener representación y, lo que es más importante, asegurarse de que tengan financiación para estar listos para intercambiar y completar dentro de los 56 días posteriores a la ganar una oferta.

Siga leyendo para descubrir todo lo que necesita para comprando una casa en la subasta, seguido de los mejores consejos de expertos para la mejor estrategia de oferta de subasta en línea.

Cómo comprar una propiedad en una subasta

Según Essential Information Group, la ventanilla única para todas las subastas de propiedades, la actividad de subastas de propiedades en el Reino Unido ha experimentado un crecimiento masivo durante el último año. Con ganancias reportadas de las subastas de propiedades que aumentaron de £ 469 millones en septiembre de 2020 a £ 539,5 millones en septiembre de 2021.

Eso es un impresionante crecimiento del 15 por ciento. "Desde posibles inversores que se inspiran en programas de éxito como Homes Under the Hammer, hasta compradores de vivienda por primera vez buscando formas alternativas de subir a la escalera de la propiedad, cada vez más compradores y vendedores están explorando las subastas ", dice Jamie Cooke, director general de iamsold.co.uk.

1. ¿Cuánto cuesta vender en una subasta?

Es probable que se le cobre una tarifa de entrada para cubrir los costos de incluir su propiedad en el catálogo de subastas y una tarifa de comisión si se vende su propiedad, ya sea calculada como un porcentaje del precio de venta o como un piso tarifa.

También se le pedirá que pague y proporcione un paquete legal que detalle información como documentos de título, búsquedas locales, rendimiento energético, acuerdos de arrendamiento o detalles de administración si la propiedad es traspaso, por ejemplo. Está disponible en el sitio web del subastador para posibles compradores y puede costar hasta alrededor de £ 500.

"Detalla todas las cosas que normalmente descubriría más adelante durante el traspaso proceso al comprar por tratado privado (la forma en que la mayoría de la gente compra y vende sus casas) ", dice Jamie Cooke.

2. ¿Cuánto cuesta comprar en una subasta?

El costo de comprar una casa puede variar enormemente. "Hay algo para cada presupuesto en una subasta; ya sea que esté buscando una ganga o algo espectacular ", dice Jamie Cooke," en iamsold.co.uk, nuestra venta por valor más alto fue de £ 1,3 millones y la más baja fue un terreno por £ 300 ".

Colin Secomb, socio director conjunto de abogados Lewis Denley, recuerda a los compradores que no olviden honorarios de abogado por la compra de una casa. También para estar atento a los costos ocultos en los contratos antes de realizar una oferta.

"Tenga en cuenta los costos adicionales que a menudo se incluyen en los contratos de subasta que pueden incluir el honorarios legales y los honorarios de la comisión de venta del vendedor de hasta el tres por ciento del precio de compra ', Colin dice.

3. ¿Cómo haces una oferta?

Cada propiedad aparecerá en la lista con un precio guía. El vendedor también tendrá un precio de reserva, confidencial, detallando el mínimo que está dispuesto a aceptar.

• Pujar en persona: Algunas casas de subastas te proporcionarán una paleta (o algo similar) que sostendrás mientras dices tu oferta verbalmente en voz alta. El subastador hará evidente durante el proceso de licitación dónde y cuál es la oferta actual en la sala. Si no puede ofertar en persona, alguien, como un agente o un abogado, puede ofertar en su nombre. Algunos subastadores también aceptarán ofertas por teléfono o proxy, pero el subastador necesitará una confirmación por escrito de usted y un cheque por el depósito para poder aceptar su oferta.
• Pujar en línea: Para las subastas en línea, hay dos formas de ofertar: ofertas en línea en vivo y proxy en línea. Con las ofertas en línea, puede ver la cuenta regresiva de la subasta en línea y realizar sus ofertas en vivo. Si no puede ofertar en vivo, puede enviar previamente su oferta más alta por medio de un proxy en línea. La oferta por poder se regula automáticamente y se le notificará si su oferta ha alcanzado el precio de reserva.

Si una propiedad no alcanza el precio de reserva durante la licitación, no se venderá. Sin embargo, si todavía está interesado en comprar, puede negociar con el vendedor después de que se haya realizado la subasta.

4. ¿Cómo se paga una casa en subasta?

El método tradicional de subasta es cuando la propiedad se subasta a postores "en la habitación", así como en línea, por teléfono y por poder. Una vez que cae la grava, el mejor postor gana y tiene que intercambiar contratos y pagar un depósito del 10 por ciento de inmediato. Luego tienen 28 días para completar la venta.

El método moderno de subasta se parece un poco al estilo de las ofertas de eBay y solo se realiza en línea. Cuando se acepta la oferta final, no es necesario que intercambie contratos de inmediato. El comprador paga una tarifa de reserva (no un depósito), que no es reembolsable si se retira de la compra. Luego tiene 56 días para intercambiar contratos y completar la compra. Esta ruta le da al comprador más tiempo para ordenar sus finanzas.

5. ¿Cómo paga por una oferta exitosa?

Históricamente, las subastas estaban abiertas principalmente a compradores e inversores en efectivo. Hoy en día es mucho más fácil comprar una vivienda en subasta con hipoteca. "Hay criterios que deben cumplirse y no todas las propiedades en subasta son elegibles para una hipoteca por razones tales como que es una estructura no estándar o tiene un contrato de arrendamiento breve ", dice Jinesh Vohra, director ejecutivo a Sprive.com.

"Deberá obtener una hipoteca en principio y es una buena idea tener una hipoteca independiente valoración realizada en la propiedad para asegurarse de que su prestamista esté dispuesto a prestar sobre la propiedad ", dice Jinesh. "No desea ofertar por una propiedad por el precio que ha sido valorado. Si lo hace, puede comprometer su solicitud de hipoteca ".

6. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una propiedad en una subasta?

Al igual que con cualquier compra de alto costo, siempre habrá un riesgo al comprar una casa, independientemente de la ruta que tome para comprarla. "Es posible que se dé cuenta de que la propiedad no es exactamente lo que desea o puede que no sea adecuada para sus circunstancias", dice Jamie Cooke.

Es más, a diferencia de la compra de una casa tradicional, una subasta es vinculante tan pronto como se acepta la oferta ganadora. Entonces, si se retira de la venta, perderá el dinero ya pagado y será responsable de los altos costos de administración.

Sin embargo, siempre que estudie la letra pequeña en el paquete legal, con la ayuda de un abogado, debe estar en un buena posición para saber exactamente lo que está comprando, a fin de tomar una decisión informada y reducir cualquier riesgo.

"Hacer su tarea en la propiedad antes de ir a subasta y comprometerse a comprar una es clave", dice Dale Anderson, MD de Fabrik Invest.

7. ¿Cuáles son los beneficios de comprar una propiedad en subasta?

Existe una gran posibilidad de que encuentre una gran oferta y puede moverse rápidamente, ya que el intercambio y el proceso completo ocurren generalmente dentro de los 28 días. Es más, no se le puede "dejar boquiabierto" después de que su oferta haya ganado, porque los contratos se firman de inmediato.

8. ¿Qué debe hacer antes de ir a subasta?

Realice la debida diligencia en la casa por la que está pujando. Esto requiere visitar la propiedad, investigar el área y posiblemente organizar una encuesta independiente y valoración de la casa.

"Debe asegurarse de conocer los precios a los que tienden a venderse las propiedades, luego puede establecer una oferta máxima realista", dice Jamie Williams, especialista en finanzas de propiedades en Financiamiento puro de la propiedad.

También debe poder demostrar que tiene los fondos disponibles de inmediato y también ordenar los edificios seguro que sea válido el día de la subasta, ya que este es el día en que se cambia y está legalmente obligado a comprar el propiedad.

9. ¿Qué debo preguntarle a un agente antes de la subasta?

Pídales que describan claramente el proceso involucrado y brinden toda la información sobre la propiedad de la subasta. "Verifique quién es responsable de las tarifas y si hay alguna tarifa del vendedor que pagar, ya que esto puede diferir de un proveedor a otro", dice Jamie Cooke.

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Registra tu cuenta

Debe asegurarse de tener una cuenta organizada con la casa de subastas para poder realizar una oferta. "Tome nota de cuándo finaliza la subasta, para no perder la oportunidad de realizar su oferta. En promedio, están en vivo entre siete y 30 días ”, dice Jamie Cooke.

Elige tu límite

Asegúrese de hacer una oferta con su billetera, no con su corazón. Es fácil dejarse atrapar por la emoción del momento. "Manténgase siempre dentro de sus posibilidades, esté completamente informado del proceso y comuníquese con su agente si tiene alguna pregunta", dice Jamie Cooke.

Haz tu investigación

Lea los términos y condiciones y obtenga la mayor cantidad de información sobre la propiedad antes de hacer su oferta. "Utilice sitios web como Rightmove y Zoopla y realice una opinión de valoración a través de algunos agentes inmobiliarios locales que estén activos en esa zona", dice Dale. "Asegúrese de obtener un buen valor para que su compra tenga un sentido financiero sólido".

Tener buen wifi

Asegúrese de que su Internet es rápido y la conexión de banda ancha es buena, no querrá perderse la casa de sus sueños o una inversión increíble porque el Wi-Fi se corta.