La mejor lista de verificación para ver casas

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Los cazadores de casas tardan solo ocho minutos en saber si una propiedad es adecuada para ellos

Es fácil enamorarse de una propiedad por una o dos razones, pero esta lista de verificación para ver casas de Compramos cualquier casa destaca lo importante que es evaluar todos los elementos que pueden interponerse en el camino para hacer de su casa un hogar!

Investiga el mercado inmobiliario local

Antes de que se lleve a cabo una visita, es vital que realice una investigación sobre el desempeño del mercado inmobiliario local, ya que esto lo ayudará a determinar cuánto vale realmente la propiedad. Utilice Internet y los sitios web de agentes inmobiliarios para investigar el precio de venta promedio de las propiedades cercanas y anótelos.

También tenga en cuenta cómo se está desempeñando el mercado de la vivienda en el área en ese momento. Si las propiedades se mueven lentamente y cambian de manos por un precio mucho más bajo que el precio de venta original, entonces estará en una posición sólida para negociar el precio.

¿Quieres más inspiración inmobiliaria? LEER: ¿Tratando de subir a la escalera de la propiedad? Se revelan los principales puntos de acceso de ayuda para comprar

Investigar el área circundante

Siempre vale la pena dar un paseo por la ciudad o el vecindario local para evaluar qué tan cerca están las comodidades y los servicios diarios de la propiedad que está visitando. Algunas cosas clave a considerar son:

Ubicación de la propiedad - ¿Está la propiedad ubicada cerca de alguna vía principal? ¿Habrá molestias por ruido o tráfico molesto? ¿Hay árboles o edificios cercanos que bloqueen la luz solar?

Transporte públicoEnlaces –¿Hay algún tren o parada de autobús cercana?

Estacionamiento - Cuánto espacio hay para estacionar. ¿Es un permiso de estacionamiento? ¿Parece que el estacionamiento está lleno?

Servicios y comodidades locales - ¿Dónde está el consultorio médico y el supermercado más cercanos?

Áreas de captación de escuelas - ¿Cuántas escuelas hay cerca? ¿Cuáles son sus criterios de ingreso?

Ver la propiedad más de una vez

Siempre es sensato visitar la propiedad en más de una ocasión. Cuantas más veces lo vea, más probabilidades tendrá de detectar cualquier problema existente o potencial. Recuerde, el vendedor no tiene la obligación legal de informarle acerca de los problemas y puede tratar de ocultarlos. Los encubrimientos que vemos mucho, incluyen pintar sobre la humedad y ocultar parches o rayones en el piso con alfombras o muebles.

Recomendamos visitar la propiedad al menos dos o tres veces, en diferentes momentos de la semana y durante diferentes momentos del día. Al hacer esto, no solo podrá estar atento a cualquier problema oculto, sino que también podrá ver qué tan claro u oscuro el la propiedad depende de la hora del día, evalúe el impacto del tráfico circundante y averigüe si hay algún ruido potencial disturbios.

Incluso si el agente inmobiliario lo está presionando para que haga una oferta, o si hay otras ofertas en la mesa, no se apresure a hacer una oferta hasta que haya pasado suficiente tiempo mirando alrededor propiedad. ¡Esa tranquila cabaña que vio a las 3 pm el domingo por la tarde podría resultar ruidosa un lunes por la mañana cuando comienza la semana laboral!

Para más ideas para el hogar. LEER: ¿Cuánto tiempo le toma al cazador de casas promedio decidirse a comprar una casa?

Evaluar la estructura del edificio.

Es muy fácil concentrarse en el interior de una propiedad y olvidarse de mirar el exterior. Asegúrese de caminar por el exterior de la casa, buscando cualquier cosa que pueda provocar un problema más adelante en la línea, como signos de humedad, tejas sueltas, canalones rotos, grietas en el paredes, etc.

Si continúa haciendo una oferta y es aceptada, siempre debe organizar una encuesta independiente de la casa para descubrir cualquier problema oculto con la propiedad que está comprando.

Compruebe que los servicios públicos funcionen correctamente

Puede parecer una tarea sencilla, pero los compradores a menudo se olvidan de verificar que todos los servicios y electrodomésticos cotidianos funcionen correctamente antes de hacer una oferta.
Mientras se mueve de una habitación a otra durante una visualización, asegúrese de probar lo siguiente para asegurarse de que estén en buenas condiciones de funcionamiento:

• Interruptores de luz e iluminación
• Enchufes de enchufe
• Grifos y presión de agua
• Calderas y radiadores
• Electrodomésticos de cocina integrados (por ejemplo, microondas, lavavajillas, campana extractora, vitrocerámica)
• Si encuentra algún problema, no tema pedirle al agente inmobiliario que averigüe más sobre el problema y si se solucionará antes de que se lleve a cabo la venta.

Piensa en el espacio

Cuando esté viendo una propiedad, recuerde que es probable que haya sido ordenada y reorganizada para que parezca espaciosa para la vista. Una propiedad nueva puede incluso estar vacía y parecer más grande porque no tiene muebles.

Durante la visualización, trate de imaginarse viviendo en la propiedad y visualice dónde irán sus pertenencias. Verifique la cantidad de espacio de almacenamiento disponible en cada habitación y pregúntese; ¿Todas mis posesiones encajarán cómodamente aquí?

Si regresa para una segunda o tercera visita, siempre recomendamos llevar una cinta métrica para verificar si sus muebles también encajan.

Tomar fotografías

Tomar muchas fotos de la propiedad le permitirá continuar evaluando la propiedad en su propio tiempo incluso después de que haya tenido lugar la visualización.

Tener fotos para consultar también le ayudará a comparar la propiedad con otros lugares que ha visto, y prever dónde vivirían ciertos muebles o artículos del hogar si se mudara allí.

Asegúrese de preguntarle a su agente inmobiliario si le agrada que tome imágenes antes de sacar la cámara. Por lo general, los agentes no tendrán ningún problema con que usted tome fotos, ya que demuestra que está realmente interesado en la propiedad; sin embargo, es de buena educación preguntar en caso de que el propietario actual tenga una objeción.

Hacer preguntas

Es importante que le haga muchas preguntas al agente inmobiliario sobre el vendedor y la propiedad, ya que esto le ayudará a adaptar su oferta y estrategia de compra si decide hacer una oferta. Algunas preguntas de ejemplo incluyen:
¿Cuánto tiempo han vivido los propietarios actuales en la propiedad?

¿Cuáles son sus razones para mudarse?

¿Han hecho una oferta por otra propiedad? Si es así, ¿qué tan avanzado están en el proceso y cuándo buscan mudarse?

¿Cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado?

¿Ha habido muchas visitas?

Es posible que no pueda obtener las respuestas a todas estas preguntas durante la visualización, pero cualquier información que pueda encontrar es un Buen punto de partida y debe hacer un seguimiento con el agente inmobiliario después de la visita para pedirle que responda a su preguntas. Toda esta información le ayudará a decidir si la propiedad es definitivamente para usted.

Considere costos adicionales

Muchos compradores centran su atención en el costo de la propiedad y se olvidan de considerar los costos adicionales en los que puede incurrir una vez que la haya comprado. A continuación, se muestran algunos ejemplos de los muchos costos que tendrá que considerar una vez que se convierta en propietario de una propiedad:

Seguro de edificio y contenido - Este es un seguro combinado que los propietarios pagan para cubrir cualquier daño o pérdida que pueda ocurrir a su propiedad, o posesiones y contenido en su interior. El costo promedio para esto es de £ 297 por año, sin embargo, esto puede ser mayor o menor dependiendo del tamaño de su propiedad.

Renta de la tierra - Si está comprando una propiedad en arrendamiento, es posible que deba pagarle al Freeholder un alquiler del terreno para vivir allí durante un cierto número de años. La cantidad que paga puede variar según el área en la que viva, el tamaño de la propiedad y las expectativas del propietario.

Cargo por servicio y mantenimiento - Los propietarios de propiedades en arrendamiento también pueden tener que pagar un cargo por servicio si viven en un bloque comunal o en un hogar compartido, para cubrir el costo de mantenimiento del edificio en el que viven. Esto podría caer entre £ 1,000 y £ 2,000 por año, según el propietario que tenga y el tamaño y las instalaciones de la propiedad.

impuestos municipales - Este impuesto debe ser pagado por los ocupantes de una propiedad a su ayuntamiento para cubrir los gastos del ayuntamiento. Cada propiedad se asigna a una de las ocho bandas de impuestos (A a H) según su valor, y el impuesto se establece como una cantidad fija para cada banda, por lo que cuanto mayor sea el valor de su casa, mayor será el impuesto municipal ser.

Tarifas de estacionamiento - Si no posee un garaje o un camino de entrada, es posible que deba comprar un permiso anual para estacionarse en el borde de la carretera. Esto puede variar en costo según el área. Comuníquese con su ayuntamiento local para averiguar cuánto cuestan los permisos de estacionamiento en su área.

Facturas de gas y luz - El gas y la electricidad se pueden pagar de forma mensual o trimestral y pueden costar entre £ 50 y £ 150 libras por mes, según su uso.

Facturas de agua - Las facturas de agua se calculan en función del valor tasable de la propiedad o del uso real del agua si se instala un medidor de agua. Esto puede oscilar entre £ 20 y £ 50 por mes, dependiendo de su uso.

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Aunque por sí solos estos costos pueden parecer pequeños, en conjunto pueden sumar una cantidad significativa de dinero que sale de su cuenta cada mes. Antes de hacer una oferta, debe reservar algo de tiempo para calcular a cuánto ascenderán estos costos y si puede pagarlos. Si la cantidad total es demasiado alta, es posible que desee considerar buscar propiedades alternativas en diferentes áreas o rangos de precios.

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