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Cuando haya encontrado la casa de sus sueños, puede ser desgarrador perderse la propiedad si su oferta no es aceptada. Afortunadamente, nuestro gurú inmobiliario favorito, Phil Spencer, ha compartido un consejo simple para hacer una oferta en una propiedad y lograr que sea aceptada.
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Hablando en un video de YouTube para Move iQ, Phil Spencer reveló que, dado que el mercado inmobiliario se ha disparado este año, ha habido un retorno de la oferta "sellada".
"Cuando hay más compradores interesados que propiedades en venta, esto puede llevar a un resurgimiento de la oferta sellada y ciertamente lo estamos viendo en este momento", explica.
Crédito de la imagen: Steve Paston / PA Archive / PA Images
Cuando más de un comprador está interesado en una propiedad, se invita a cada uno de los posibles compradores a presentar su oferta en un sobre sellado antes de una fecha determinada. "Ningún postor sabe cuánto han ofrecido los demás, esa es la esencia", dice Phil.
El consejo de Phil Spencer para hacer una oferta en una propiedad
Phil explica que si bien el ganador no es simplemente el que ofrece más dinero en efectivo, puede ayudar.
"En mi opinión, el precio por sí solo no es lo único que importa, pero ciertamente no se puede negar que el dinero habla, por lo que aumentar su oferta ciertamente puede ayudarlo a asegurar la propiedad", explica. "Sin embargo, también debe estar absolutamente seguro de que puede pagarlo y de que la propiedad vale la pena".
Crédito de la imagen: David Giles
Aquí es donde entra en juego el ingenioso consejo de Phil, si no puede extenderse mucho en términos de aumentar su oferta, intente usar un número impar, sugiere el presentador de Ubicación, Ubicación, Ubicación. "Incluso un pequeño margen puede ayudarlo a asegurar la oferta ganadora".
Sin embargo, Phil también aconsejó hacerse más atractivo para un vendedor, al estar preparado para una venta rápida.
Crédito de la imagen: Future PLC
"Asegúrese de haber dado instrucciones a un abogado y esté completamente listo para organizar una encuesta lo antes posible si se acepta su oferta", dice Phil. Ser un "sin cadenas" lo hará instantáneamente más atractivo para un comprador.
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Ser un comprador en efectivo también es una ventaja significativa en el libro de Phil Spencer. "Idealmente, con una fecha prevista de intercambio y finalización, todo está listo", añade.
Sin embargo, si todo lo demás falla, siempre puede apelar al lado más suave de los vendedores estableciendo una relación o incluyendo una nota con su oferta.
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Para asegurar la casa de sus sueños, vale la pena intentarlo todo.
