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El Primer Ministro ha prometido ayudar a los compradores de vivienda jóvenes y transformar el alquiler de generación en compra de generación con hipotecas del 95 por ciento. Aquí está todo lo que sabemos hasta ahora sobre el esquema propuesto por el Sr. Johnson.
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Boris Johnson hizo el anuncio en la conferencia virtual del Partido Conservador esta semana. A raíz de la pandemia con hipotecas de bajo depósito desapareciendo más rápido que el último Compra especial Aldi, sonaba casi demasiado bueno para ser verdad.
"Necesitamos ahora llevar adelante una de las propuestas clave de nuestro manifiesto de 2019: dar a los compradores jóvenes y primerizos la oportunidad de sacar una hipoteca a largo plazo con tasa fija de hasta el 95 por ciento del valor de la casa, lo que reduce enormemente el tamaño del depósito ", dijo el primer ministro.
Crédito de la imagen: Aaron Chown / PA Wire / PA Images
“Creemos que esta política podría crear dos millones de propietarios-ocupantes más, la mayor expansión de la propiedad de viviendas desde la década de 1980. Ayudaremos a convertir la renta de generación en compra de generación ".
¿Qué es el esquema de compra de generación?
Boris Johnson ofreció poca información adicional sobre cómo funcionaría este esquema o cuándo se introduciría. Es una promesa difícil de cumplir, ya que muchos prestamistas retiraron sus pequeñas hipotecas de depósito a raíz de la pandemia.
Es posible que el gobierno deba actuar como garante para ayudar a hacer realidad los depósitos del 95 por ciento. Sin embargo, eso todavía no resuelve el problema de cómo los prestamistas evaluarán qué tan asequibles son los pagos mensuales. Aunque Johnson tiene insinuado que el gobierno puede buscar formas de eliminar estas pruebas de resistencia.
Crédito de la imagen: Fiona Walker-Arnott
Reacción de la industria
Sin embargo, la industria de la vivienda se muestra escéptica sobre la capacidad del primer ministro para cumplir su promesa de dos millones de propietarios más.
"La asequibilidad de la propiedad de una vivienda es un problema en la actualidad y proporciona a los compradores una ventaja a través de un un depósito más pequeño ayudará a muchos a superar este obstáculo ", comenta Marc von Grundherr, director de Benham y Reeves.
"En los mercados más inflados, como Londres, reduce el depósito requerido en unas £ 25.000, por lo que el ahorro inicial es notable".
Crédito de la imagen: Future plc
James Forrester, director gerente de Barrows y Forrester, comenta: "La causa de la terrible situación que en el que nos encontramos es el fracaso sostenido del gobierno para construir suficientes viviendas asequibles año tras año fuera.'
"La oferta inadecuada de viviendas para satisfacer la demanda es uno de los factores impulsores que ha provocado que los precios de la vivienda se disparen".
Ayuda actual para comprar esquemas
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Actualmente, el gobierno ya ofrece varios esquemas para ayudar a los compradores primerizos a subir la escalera de la propiedad. El programa Help to Buy de préstamos con garantía hipotecaria y First Homes apoya a los compradores por primera vez que compran una casa de nueva construcción.
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El ISA de por vida también está disponible para menores de 40 años que ahorran para un depósito. El gobierno completa los ahorros de £ 4,000 al año con £ 1,000. Muchos compradores también pueden aprovechar las vacaciones del impuesto de timbre para casas que cuestan hasta £ 500,000, disponibles hasta el 31 de marzo del próximo año.
