Mudarse de casa es un negocio estresante y costoso, y por lo general hay muchas tareas que cumplir. lista de verificación de mudanza. Así que no es de extrañar que el británico promedio se mude solo cuatro veces en su vida.
Una nueva encuesta realizada por Legal & General encontró que mudarse de casa fue calificado como el evento de vida más estresante por más de la mitad de los encuestados. Uno de los factores más importantes que hace que la presión arterial de los trabajadores de la mudanza se dispare es no tener suficiente dinero para cubrir los gastos ocultos incluidos en el costo de mudarse de casa.
Asegúrese de no verse atrapado por costos no planificados y desagradables siguiendo estos sencillos consejos.
1. Ser atrapado por las tarifas de la hipoteca
Las tarifas hipotecarias pueden ascender a miles de libras, según el tipo de hipoteca que elija y el asesor que utilice.
Es aconsejable pedirle a un corredor que organice el trato de su hipoteca por usted. Algunos corredores no cobran una tarifa y, en cambio, reciben una comisión del prestamista. Sin embargo, algunos cobran entre el 0,3% y el 1% del monto de su préstamo. Si está comprando una propiedad, generalmente paga esto al recibir su oferta de hipoteca.
Tenga cuidado con la tarifa de reserva que le cobra su prestamista también. Esto puede oscilar entre £ 300 y £ 1,000, que deberá pagar al comienzo de su solicitud para reservar su acuerdo de hipoteca.
(Crédito de la imagen: Future PLC)
En su lugar, es más común que los prestamistas le cobren una tarifa de apertura. Esto es más caro, desde £ 995 a £ 3,000 para préstamos de alto valor, pero puede agregarse al saldo de su hipoteca en lugar de pagarse en el momento. Algunos prestamistas ofrecen una tarifa cero a cambio de una tasa hipotecaria más alta.
Nicholas Mendes, gerente técnico de hipotecas, John Charcol, dice: 'Todas las tarifas y costos asociados con su hipoteca y cuándo deben pagarse se incluirán en la hoja informativa de su hipoteca conocida como Hoja de Información Estandarizada Europea, ESIS para corto. La hoja también indica si las tarifas son reembolsables o no en caso de que su hipoteca no se complete. Asegúrese de leer su ESIS en su totalidad y haga preguntas de inmediato para evitar cometer un error costoso.'
2. No prepararse para los retrasos
Si eres comprando una casa, es probable que se le pida que pague una tasación básica a efectos de la hipoteca. Una valoración básica cubre pocos detalles estructurales sobre la propiedad y cuesta alrededor de £150. Tiene una validez de seis meses. Esto debería ser suficiente tiempo para completar su compra.
Pero si te encuentras con retrasos, por ejemplo porque tu cadena de propiedad se ha derrumbado, tendrás que pagar otra valoración si la anterior caduca.
Puede ayudar crear un fondo de contingencia en su presupuesto de alrededor del 10-20%.
3. Subestimar sus honorarios legales
Los costes de traspaso medios para un comprador primerizo son de 1342 £ y para una empresa de mudanzas esto aumenta a poco más de 2000 £ según la empresa de servicios de mudanza Reallymoving.
Pero no todas las compras de propiedades son sencillas y, a menudo, a los compradores se les pueden solicitar tarifas adicionales a medida que surgen problemas. Las tres razones principales por las que los compradores ven aumentar sus costos legales son:
- acceso complejo a la tierra que están comprando, como un derecho de paso de un tercero
- los propietarios anteriores han realizado obras de construcción no aprobadas o están comprando una propiedad en un área con condiciones inusuales, como cerca de una mina de estaño, o cerca de la erosión de la tierra o riesgo de inundaciones.
(Crédito de la imagen: Future PLC/Matt Clayton)
4. Juzgar mal sus necesidades de eliminación
Es sorprendente la cantidad de pertenencias que acumulamos, por lo que es fácil subestimar el alcance de nuestras necesidades de mudanza. Pero hacerlo puede resultar costoso. Algunas empresas de mudanzas le piden que calcule cuántas cajas y artículos está moviendo y que usarán para basar su cotización. Si excede esta cantidad, se le cobrará un cargo adicional, a menudo en el acto.
Para evitar una sorpresa desagradable, Rob Houghton, director ejecutivo de la firma de servicios de mudanza Really Moving, recomienda obtener una tasación profesional.
'Reserve su empresa de mudanzas con mucha anticipación, asegurándose de que visiten su hogar para evaluar el volumen de pertenencias para que solo pague por el espacio que necesita. Las mudanzas profesionales suelen costar alrededor de £ 400 para los compradores primerizos, pero varía según el volumen de pertenencias y la distancia recorrida.
5. Ignorando las reparaciones
Las reparaciones inesperadas pueden hacer mella en su presupuesto. Por ejemplo, si decide redecorar y se da cuenta de que primero necesita enyesar las paredes y los techos, le costará mucho más que unas pocas latas de pintura.
El costo promedio para volver a enyesar una casa de tres habitaciones, según Legal & General, puede oscilar entre 1500 y 15 000 libras esterlinas.
El cableado defectuoso es otro trabajo de reparación menos que obvio que, si se descubre, consumirá su presupuesto cuando se mude por primera vez. El costo promedio para volver a cablear una propiedad de tres dormitorios es de £ 5,750. Cuando esté elaborando un presupuesto para gastar en muebles nuevos y decoración, incluya un fondo de contingencia para pagar reparaciones inesperadas.
Una forma de detectar fallas más graves antes de comprar la propiedad es pagar una inspección de valoración detallada como un Informe del comprador de vivienda (desde £ 400) o una encuesta estructural completa (desde £ 600) que se llevará a cabo antes de que usted comprar. Estos informes pueden descubrir cualquier problema grave que podría disuadirlo de comprar la propiedad o ayudarlo a negociar un precio más bajo.
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Samantha Partington es una periodista de finanzas personales especializada en hipotecas y el mercado inmobiliario.
Durante los últimos nueve años, Samantha ha trabajado para el Daily Mail, el sitio web comercial Mortgage Solutions y el título comercial Property Week. Ella escribe regularmente para páginas de dinero nacionales, incluidas Money Mail y Sun Money, y apoya a las empresas de tecnología de utilería con la redacción de contenido.
