Επεξηγούνται οι αξιολογήσεις EPC – κατανόηση των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Όποιος έχει αγοράσει και πουλήσει ποτέ ένα σπίτι θα ξέρει ότι υπάρχουν αρκετά μπερδεμένα ακρωνύμια. Αλλά ένα από τα οποία πρέπει πραγματικά να προσεγγίσετε είναι οι αξιολογήσεις EPC ενός ακινήτου.

Με το 22 τοις εκατό των εκπομπών άνθρακα του Ηνωμένου Βασιλείου να προέρχονται από τη χρήση ενέργειας σε κατοικίες, η ενεργειακή απόδοση των σπιτιών μας κερδίζει περισσότερη προσοχή από ποτέ. Ένα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (EPC) μετρά την ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου τη στιγμή που εκδόθηκε. Οι βαθμολογίες EPC δίνονται σε ακίνητα και αντιπροσωπεύονται σε μια κλίμακα από το A (πιο αποδοτικό) έως το E (λιγότερο αποδοτικό).

Το EPC περιέχει πληροφορίες σχετικά με τη χρήση ενέργειας ενός ακινήτου και το τυπικό ενεργειακό κόστος, καθώς και συστάσεις σχετικά με το τι μπορείτε να κάνετε εξοικονόμηση ενέργειας στο σπίτι και να κάνετε το ακίνητό σας φθηνότερο στη λειτουργία.

Αυτό το τυποποιημένο έγγραφο αποτελεί νομική απαίτηση κάθε φορά που ένα ακίνητο κατασκευάζεται, πωλείται ή ενοικιάζεται. Είναι ευθύνη του πωλητή ή του ιδιοκτήτη να οργανώσει ένα EPC. Αλλά οι αγοραστές ή οι πωλητές πρέπει να κατανοήσουν αυτό το έγγραφο, ώστε να καταλάβετε πόσο θα κοστίσει η θέρμανση και η τροφοδοσία του ακινήτου.

Με το αυξανόμενο κόστος ενέργειας, είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για να δείτε πού το ακίνητο δεν είναι ενεργειακά αποδοτικό και πώς μπορείτε να κάνετε βελτιώσεις. Εάν πουλάτε ή είστε ιδιοκτήτης και δεν έχετε EPC, μπορεί να σας επιβληθεί πρόστιμο έως και 5.000 £. Σύμφωνα με τις νέες κυβερνητικές προτάσεις, αυτό θα αυξηθεί σε 30.000 £ από το 2025.

Εκτός από το κόστος λειτουργίας λιγότερων χρημάτων, τα σπίτια που έχουν υψηλότερες βαθμολογίες EPC έχουν γενικά υψηλότερες τιμές ζήτησης και είναι πιο ελκυστικά για τους πιθανούς αγοραστές. Αν θέλετε λοιπόν να μάθετε πώς να πουλήσετε το σπίτι σας γρήγορα και για υψηλότερη τιμή, η κατανόηση των αξιολογήσεων EPC είναι μια αξιόλογη χρήση του χρόνου σας.

Τι είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης;

Ένα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης μετρά την ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου. Μαζί με μια συνολική βαθμολογία, θα δείχνει το εκτιμώμενο ενεργειακό κόστος του νοικοκυριού για φωτισμό, θέρμανση και ζεστό νερό για τα επόμενα τρία χρόνια.

Εκτός από τη λεπτομέρεια της τρέχουσας βαθμολογίας του ακινήτου, θα παρέχει μια πιθανή βαθμολογία που θα μπορούσε να επιτευχθεί εάν εγκατασταθούν οι συστάσεις για βελτιωμένη ενεργειακή απόδοση.

Τα EPC εισήχθησαν για πρώτη φορά το 2007 και έγιναν νομική απαίτηση στην Αγγλία, την Ουαλία και τη Βόρεια Ιρλανδία το 2008 και στη Σκωτία από το 2009. Στόχος ήταν να ενθαρρυνθούν οι ιδιοκτήτες κατοικιών και οι ιδιοκτήτες να υιοθετήσουν μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας. Έχουν βοηθήσει τους ανθρώπους να συνειδητοποιήσουν καλύτερα τα οφέλη της ενεργειακής απόδοσης και να βελτιώσουν τη διαφάνεια σχετικά με το κόστος λειτουργίας των ακινήτων.

Υπάρχουν δύο τύποι EPC: οικιακά και εμπορικά. Εάν αγοράζετε ή νοικιάζετε ένα ακίνητο κατοικίας, θα χρειαστείτε ένα εγχώριο EPC. Οι εμπορικές ιδιοκτησίες ενδέχεται επίσης να απαιτούν EPC, ανάλογα με το μέγεθός τους και τον σκοπό για τον οποίο χρησιμοποιούνται.

Βαθμολογίες EPC: μια σύντομη περίληψη

Όλα τα ακίνητα τοποθετούνται σε χρωματική κλίμακα από το Α έως το G, με το Α να είναι το πιο αποδοτικό με τους φθηνότερους λογαριασμούς καυσίμων.

Η βαθμολογία EPC ενός ακινήτου θα εξαρτάται από:

• Η ποσότητα ενέργειας που χρησιμοποιείται ανά μέτρο στο τετράγωνο
• Το επίπεδο των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα (σε τόνους ανά έτος

Παρέχει έναν αριθμητικό βαθμό, μεταξύ 1 και 100 και περιστασιακά 120 ανάλογα με τα μέτρα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και έναν βαθμό με γράμματα από το Α έως το G, με το Α να είναι ο υψηλότερος.

• Α: 92 βαθμοί συν
• Β: 81-91 πόντοι
• Γ: 69-80 βαθμοί
• Δ: 55-68 πόντοι
• Ε: 39-54 βαθμοί
• ΣΤ: 21-38 πόντοι
• Ζ: 1- 20 βαθμοί

Ο Adam Male, Chief Revenue Officer στο online lettings agent Mashroom, λέει: «Η βαθμολογία απεικονίζει τις αξιολογήσεις για το ακίνητό σας, με το συγκρότημα A να είναι χρωματισμένο με σκούρο πράσινο και το G σε κόκκινο. Το γράφημα θα σας δείξει πού κατατάσσεται επί του παρόντος το ακίνητό σας στο γράφημα αξιολόγησης, με μια δεύτερη στήλη να επισημαίνει πού θα μπορούσε να καταταχθεί στο μέλλον μετά από βελτιώσεις.»

«Αυτή η βαθμολογία υπολογίζεται από έναν ειδικευμένο αξιολογητή, ο οποίος θα εξετάσει έναν αριθμό παραγόντων για να δει πώς χρησιμοποιείται η ενέργεια στο ακίνητο. Η συνολική βαθμολογία θα παρέχει τη βαθμολογία EPC για το κατάλυμα.»

Οι νέες κατασκευές τείνουν να έχουν υψηλότερες βαθμολογίες EPC, ενώ τα παλαιότερα σπίτια έχουν βαθμολογίες EPC περίπου D ή E. Η μέση βαθμολογία EPC στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι D (βαθμολογία 60).

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης – ανάλυση

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν θα φαίνονται όλα τα EPC ίδια. Τα πιστοποιητικά που δημιουργήθηκαν πριν από το 2017 θα φαίνονται ελαφρώς διαφορετικά από την πιο πρόσφατη έκδοση, η οποία θα εξηγηθεί εδώ.

Το πρώτο μέρος του πιστοποιητικού σας θα δείχνει:

• Η ημερομηνία ισχύος, άρα η ακριβής ημερομηνία λήξης του EPC σας
• Αριθμός πιστοποιητικού
• Περιγραφή του ακινήτου
• Συνολική εσωτερική επιφάνεια δαπέδου, με βάση τις μετρήσεις που έλαβε ο αξιολογητής τη στιγμή της επίσκεψής του

Στη συνέχεια, το EPC θα αναλυθεί στις ακόλουθες κύριες ενότητες:

1. Τρέχον και δυνητικό ενεργειακό κόστος

Η πρώτη ενότητα ενός EPC εξετάζει το εκτιμώμενο κόστος ενέργειας του σπιτιού, χωρισμένο σε φωτισμό, θέρμανση και ζεστό νερό επί του παρόντος. Αυτό είναι χρήσιμο για να γνωρίζετε πόση είναι η ενέργεια ενός ακινήτου λογαριασμοί κοινής ωφελείας θα είναι και πόσα θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε.

Αξίζει να σημειωθεί ότι πρόκειται για εκτίμηση κόστους και δεν βασίζεται στην ενέργεια που χρησιμοποιείται από μεμονωμένα νοικοκυριά. Εξαιρείται η ενέργεια που χρησιμοποιείται για τη λειτουργία συσκευών, όπως υπολογιστές, κουζίνες, ψυγεία και τηλεοράσεις, επομένως οι λογαριασμοί σας πιθανότατα θα είναι υψηλότεροι.

Οι εκτιμήσεις που εμφανίζονται είναι χρήσιμες εάν συγκρίνετε ιδιότητες, ώστε να μπορείτε να δείτε ποια θα είναι φθηνότερη στην εκτέλεση.

2. Αξιολόγηση ενεργειακής απόδοσης

Ο επόμενος πίνακας θα δείξει ποια βαθμολογία EPC έχει το ακίνητό σας και μοιάζει με τις ενεργειακές ετικέτες στις οικιακές συσκευές. Η βαθμολογία είναι από το Α έως το G, με το Α ως το πιο αποτελεσματικό και φθηνότερο για εκτέλεση. Δείχνει επίσης την πιθανή βαθμολογία εάν επρόκειτο να κάνετε τις προτεινόμενες βελτιώσεις.

Ορισμένα EPC θα έχουν έναν παρόμοιο πίνακα, ο οποίος θα δείχνει την περιβαλλοντική απόδοση του ακινήτου. Αυτό θα δείξει πώς λειτουργεί το κτίριο όσον αφορά τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα. Και πάλι η καλύτερη βαθμολογία είναι Α και η χειρότερη είναι η G. Θα δείξει ξανά τις δυνατότητες που θα μπορούσαν να επιτευχθούν εάν πραγματοποιούνταν αλλαγές.

3. Εκτέλεση

Το επόμενο μέρος του πιστοποιητικού σας θα σας δώσει μια ανάλυση για κάθε στοιχείο της ιδιοκτησίας σας, συμπεριλαμβανομένου του δικού σας τοίχοι, στέγη, δάπεδο, παράθυρα, κύρια θέρμανση, χειριστήρια κύριας θέρμανσης, δευτερεύουσα θέρμανση, ζεστό νερό και φωτισμός.

Μετά από καθένα από αυτά θα υπάρχει μια περιγραφή και μια βαθμολογία. Αυτό δίνεται μερικές φορές από ένα έως πέντε αστέρια, με πέντε να είναι τα καλύτερα. Ή θα δοθεί από Πολύ φτωχό σε Πολύ Καλό.

Αυτό το μέρος του EPC μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε πόσο αποτελεσματική είναι η κατασκευή του ακινήτου, καθώς και το σύστημα θέρμανσης και ζεστού νερού χρήσης, καθώς και ο φωτισμός.

4. συστάσεις

Αυτό το σημαντικό μέρος του EPC παραθέτει μια ανάλυση των προτεινόμενων μέτρων, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών δαπανών και τυπικών εξοικονομήσεων που θα μπορούσατε να κάνετε. Θα δείξει πώς κάθε μέτρο θα μπορούσε να βελτιώσει την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου και τώρα αυτό θα μπορούσε να βελτιώσει την αξιολόγηση.

Τα προτεινόμενα μέτρα παρουσιάζονται με σειρά σπουδαιότητας και τα στοιχεία βελτίωσης βασίζονται στην πραγματοποίηση αλλαγών σε αυτή τη σειρά. Ο αριθμός των συστάσεων θα ποικίλλει.

Phil Foster, Διευθύνων Σύμβουλος της Αγαπήστε την εξοικονόμηση ενέργειας, εξηγεί: «Όσον αφορά την άνοδο στις βαθμολογίες της μπάντας EPC, ορισμένα μέτρα θα κάνουν μεγαλύτερη διαφορά από άλλα. Η αντικατάσταση του λέβητα σας, για παράδειγμα, μπορεί να προσθέσει έως και 40 βαθμούς στη βαθμολογία EPC, κάτι που θα σας μεταφέρει από τη ζώνη Ε στο Α.»

«Εν τω μεταξύ, η μόνωση σοφίτας μπορεί να προσθέσει έως και 15 πόντους και είναι μια σχετικά χαμηλού κόστους βελτίωση του σπιτιού, και Η μόνωση τοιχώματος κοιλότητας μπορεί να προσθέσει 20 πόντους και ίσως μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για επιχορήγηση για να βοηθήσετε σε αυτό κόστος. Επομένως, εάν το ακίνητό σας είναι κοντά στο να μπει σε μια υψηλότερη κλίμακα EPC, αξίζει να λάβετε υπόψη και τα δύο μέτρα.»

Στη συνέχεια, η έκθεση θα απαριθμήσει εναλλακτικά μέτρα που θα μπορούσαν να εξεταστούν για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης ενός ακινήτου. Αυτό συχνά περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με εναλλακτικές ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, όπως αντλίες θερμότητας και βιομάζα.

Η τελευταία ενότητα θα περιλαμβάνει βασικές πληροφορίες, όπως την ημερομηνία της αξιολόγησης, τον αξιολογητή και τον φορέα διαπίστευσής του.

Τι είναι το Μητρώο EPC;

Όλα τα EPC στην Αγγλία, την Ουαλία και τη Βόρεια Ιρλανδία έχουν καταχωρηθεί σε ένα εθνικό μητρώο, που ονομάζεται Μητρώο EPC. Για ακίνητα στη Σκωτία, ελέγξτε το Μητρώο EPC της Σκωτίας.

Αυτά τα μητρώα είναι διαθέσιμα στο κοινό. Είναι χρήσιμα για την εύρεση του πιστοποιητικού EPC ή όταν συγκρίνετε μελλοντικές κατοικίες και στη συνέχεια το πιθανό κόστος που συνεπάγεται η λειτουργία τους. Η κυβέρνηση μπορεί να χρησιμοποιήσει ορισμένα από αυτά τα δεδομένα για ερευνητικούς και στατιστικούς σκοπούς.

Μπορείτε να εξαιρεθείτε από το Μητρώο EPC επικοινωνώντας με το Τμήμα Αναβάθμισης, Στέγασης & Κοινοτήτων.

Ποια είναι η βαθμολογία EPC του σπιτιού μου;

Μπορείτε να ελέγξετε τη βαθμολογία των δικών σας και άλλων ακινήτων στο Μητρώο EPC. Απλώς πληκτρολογήστε τον ταχυδρομικό σας κώδικα για να βρείτε τη σωστή διεύθυνση. Εάν το ακίνητό σας διαθέτει έγκυρο EPC, μπορείτε να το κατεβάσετε ως PDF και να το αποθηκεύσετε δωρεάν.

Εάν υπάρχει κάτι στην αναφορά σας που θέλετε να ρωτήσετε, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον ενεργειακό αξιολογητή που συμπλήρωσε την αναφορά. Θα πρέπει να έχετε πρόσβαση στα στοιχεία τους στην αναφορά.

Γιατί είναι σημαντική η υψηλή βαθμολογία EPC;

Με βάση τις μέσες τιμές ακινήτων, υπάρχει συσχέτιση μεταξύ μιας ισχυρότερης βαθμολογίας EPC και μιας υψηλότερης τιμής κατοικίας. Σύμφωνα με το MoneySupermarket.com, τα ακίνητα με υψηλότερες αξιολογήσεις EPC μπορούν να επιτύχουν υψηλότερες τιμές και η βελτίωση οποιασδήποτε αξιολόγησης μπορεί να είναι ένας σημαντικός τρόπος για να ενισχύσετε την τιμή που ζητάτε.

Jonathan Rolande Διευθυντής House Buy Fast και ιδρυτής της Εθνικής Ένωσης Αγοραστών Ακινήτων, εξηγεί: «Περισσότερο από ποτέ τώρα οι άνθρωποι γνωρίζουν το κόστος θέρμανσης και θέλουν να κάνουν το ό, τι μπορούν για το περιβάλλον. Όταν παρουσιάστηκε το 2007, κανείς δεν νοιαζόταν πραγματικά τι έλεγε το EPC και θα αγόραζε ανεξάρτητα.

«Τώρα αυτό έχει αλλάξει και δεδομένης της επιλογής δύο ακινήτων όπου το ένα ήταν D και το άλλο Β, σχεδόν όλοι θα αγόραζαν το φθηνότερο για να λειτουργήσουν το σπίτι του Β.»

«Ένα χαμηλό EPC θα έχει μικρό αντίκτυπο στην αξία αλλά και στη δυνατότητα πώλησης. Οι αγοραστές Buy to let δεν μπορούν να νοικιάσουν ένα ακίνητο που είναι F ή G και το 2025 αλλάζει σε C. Καθώς το Buy to Let αποτελεί μεγάλο μέρος της αγοράς του Ηνωμένου Βασιλείου, η επίδραση ενός κακού EPC θα έχει σύντομα πιο σοβαρό αντίκτυπο στην τιμή.»

Πώς μπορώ να αποκτήσω βαθμολογία EPC;

Στην Αγγλία, την Ουαλία και τη Βόρεια Ιρλανδία, ένας διαπιστευμένος ενεργειακός αξιολογητής πρέπει να ολοκληρώσει το EPC σας. Μπορείτε να βρείτε διαπιστευμένους χρήστες στην περιοχή σας μέσω του επίσημου μητρώου EPC της κυβέρνησης. Στη Σκωτία, τα EPC πρέπει να συμπληρώνονται από εγκεκριμένους από την κυβέρνηση οργανισμούς.

Ένας διαπιστευμένος εγχώριος ενεργειακός αξιολογητής θα παρευρεθεί στο ακίνητό σας για να ολοκληρώσει την αξιολόγησή του. Θα πρέπει να έχουν πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένης της σοφίτας, καθώς και να επιθεωρήσουν τα συστήματα θέρμανσης και τα χειριστήρια. Θα λάβουν βασικές μετρήσεις και θα φωτογραφήσουν όλα τα βασικά δεδομένα.

Ο Rolande προσθέτει: «Όλες οι περιοχές του Ηνωμένου Βασιλείου χρειάζονται ένα EPC πριν από την πώληση ή την ενοικίαση. Στη Σκωτία, πρέπει να εκτίθενται στο ίδιο το ακίνητο - συνήθως σε λέβητα ή ντουλάπι αερισμού. Υπάρχουν πολλοί πάροχοι που πρέπει να διαθέτουν τα κατάλληλα προσόντα για να τις πραγματοποιήσουν και η διαδικασία είναι αρκετά απλή».

Χρειάζομαι ένα έγκυρο EPC για να νοικιάσω το σπίτι μου;

Με μια λέξη, ναι. Εάν νοικιάζετε ή πουλάτε το ακίνητό σας, οποιοσδήποτε ενοικιαστής θα πρέπει να διασφαλίσει ότι έχετε έγκυρη βαθμολογία EPC για το ακίνητό σας.

Την 1η Απριλίου 2018 τέθηκαν σε ισχύ τα Πρότυπα Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης (MEES). Αυτό απαιτούσε όλα τα ακίνητα που εκμισθώνονται ή πωλούνται στην Αγγλία και την Ουαλία να έχουν ελάχιστη βαθμολογία EPC E και άνω.

Η κυβέρνηση ανακοίνωσε επίσης αλλαγές στα πρότυπα MEES και πρότεινε ότι όλα τα ενοικιαζόμενα ακίνητα θα χρειάζονται βαθμολογία EPC C και άνω έως το 2025. Οι νέοι κανονισμοί θα ισχύουν πρώτα για τις νέες μισθώσεις και θα ακολουθήσουν όλες οι μισθώσεις από το 2028. Αυτό ελπίζει να κάνει τα σπίτια πιο ενεργειακά αποδοτικά και αποτελεί μέρος του στόχου της κυβέρνησης να μηδενιστούν έως το 2050.

Υπάρχουν μερικά σενάρια στα οποία το ακίνητό σας δεν θα χρειαστεί EPC. Αυτά περιλαμβάνουν εάν το ακίνητο είναι καταχωρισμένο, σε Περιοχή Διατήρησης ή προστατευμένο, επειδή ορισμένες βελτιώσεις ενεργειακής απόδοσης ενδέχεται να αλλάξουν απαράδεκτα την εμφάνιση του ακινήτου.

Πόσο διαρκεί το πιστοποιητικό EPC μου;

Μόλις ολοκληρωθεί, ένα EPC ισχύει για 10 χρόνια. Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε πολλές φορές μέσα σε αυτό το διάστημα. Εάν έχετε κάνει βελτιώσεις στο ακίνητό σας και σκοπεύετε να το νοικιάσετε ή να το πουλήσετε, είναι καλή ιδέα να κάνετε ένα νέο EPC για να αντικατοπτρίζει τις αλλαγές.

Τι μπορώ να κάνω για να βελτιώσω τη βαθμολογία EPC μου;

Ένα EPC θα παραθέτει συστάσεις για το πώς μπορείτε να βελτιώσετε τη βαθμολογία σας. Θα δώσει το εκτιμώμενο κόστος για βελτιώσεις, καθώς και τη συνολική πιθανή εξοικονόμηση πόρων.

Οι κοινές συστάσεις περιλαμβάνουν:

• Τοποθετήστε διπλά τζάμια
• Μονώστε το δάπεδο, τη στέγη, τη σοφίτα ή τους τοίχους σας
• Εγκαθιστώ ηλιακούς συλλέκτες
• Αντικαταστήστε έναν παλιό λέβητα
• Επενδύστε σε φωτισμό χαμηλής ενέργειας
• Χρησιμοποιήστε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, όπως αντλία θερμότητας
• Εγκαταστήστε α έξυπνος μετρητής

Αυτές οι βελτιώσεις θα μειώσουν τους λογαριασμούς ενέργειας και θα μειώσουν τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις του ακινήτου.