Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Το αστέρι The Homes Under the Hammer μας δίνει τις ειδικές συμβουλές του για το πώς να αποκτήσετε μια συμφωνία πωλήσεων
Πόσες φορές έχετε παρακολουθήσει το Homes Under The Hammer και έχετε σκεφτεί: «Θα ήθελα πολύ να το κάνω»; Ξέρουμε ότι έχουμε. Σας έχει απογοητεύσει όμως η ιδέα να πάτε στα πόδια σας με έναν έμπειρο προγραμματιστή ακινήτων σε δημοπρασία; Or να καταλήξετε σε ένα ακίνητο με υγρασία/καθίζηση/ζημιά από φωτιά - η μοίρα πολλών φτωχών ψυχών που εμφανίστηκαν στην παράσταση.
Αν ναι, σας ακούμε. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ζητήσαμε τη βοήθεια του βασικού άντρα, του Martin Roberts. «Η αγορά ενός ακινήτου σε δημοπρασία είναι ένας συναρπαστικός και ανταποδοτικός τρόπος για να εξασφαλίσετε το σπίτι σας», μας λέει ο Martin. «Όχι μόνο επειδή, μόλις πέσει το σφυρί, γνωρίζετε ότι η ιδιοκτησία είναι δική σας. Χωρίς γκάμπινγκ. Όχι να μπείτε και να μπείτε ανάμεσα σε εσάς και τον πωλητή. Όχι μακρά, παρατεταμένη διαδικασία πωλήσεων. Όσο προχωρά η αγορά ακινήτων, είναι μια από τις πιο γρήγορες και ευκολότερες διαδρομές. »
Περισσότερες υπέροχες συμβουλές: Επεκτάσεις κουζίνας - πώς να σχεδιάσετε, να σχεδιάσετε και να κοστίσετε τον χώρο των ονείρων σας
«Φυσικά, οι αίθουσες δημοπρασιών είναι επίσης υπέροχα μέρη για να βρείτε ευκαιρίες για ακίνητα, αλλά επειδή έχετε δεσμευτεί νομικά να αγοράσετε μόλις τοποθετήσετε τη νικήτρια προσφορά, πρέπει να ξέρετε σε τι ασχολείστε. »Έχοντας αυτό κατά νου, εδώ είναι ο τελικός οδηγός του Martin για το πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στο δημοπρασία.
Πιστωτική εικόνα: Katie Lee
1. Πριν ξεκινήσετε το κυνήγι του σπιτιού, πηγαίνετε σε δημοπρασία ως παρατηρητής
Μια αίθουσα δημοπρασιών μπορεί να φαίνεται αρκετά τρομακτική για έναν εντελώς αρχάριο. Θα ακούσετε πολλές ασυνήθιστες ορολογίες και μπορεί να εκπλαγείτε από το πόσο γρήγορα λειτουργεί ο πλειστηριασμός σε πολλά. Έτσι, εάν είστε νέοι στη διαδικασία, παρευρεθείτε μερικοί εκ των προτέρων και παρακολουθήστε. Ό, τι κι αν κάνετε, ΜΗΝ ΠΡΟΣΦΟΡΑ! Οι εταιρείες δημοπρασιών μπορεί να διαφέρουν ως προς τον τρόπο διεξαγωγής των πλειστηριασμών τους, οπότε πάρτε μια αίσθηση για το τι να περιμένετε ως λίγο πρόβα ντυσίματος και στη συνέχεια, όταν πάτε πραγματικά για να υποβάλετε προσφορά, θα σας φανεί ακόμα πιο οικείο.
2. Βάλε τάξη στα οικονομικά σου
Εάν βασίζεστε στην πώληση ενός άλλου ακινήτου για να αγοράσετε, μην υποβάλετε προσφορά σε ένα ακίνητο προτού πουλήσετε το δικό σας - με άλλα λόγια, πριν από την ολοκλήρωση. «Η θετική θεώρηση που είχατε την περασμένη εβδομάδα είναι πολύ μακριά από μια συγκεκριμένη πώληση», συμβουλεύει ο Martin. «Μέχρι τότε, υπάρχουν πολλά πράγματα που θα μπορούσαν να προκαλέσουν την πώληση να« πέσει από το κρεβάτι ». Επομένως, δεν πρέπει να υποθέσετε ότι οποιαδήποτε ιδιοκτησία έχει πωληθεί μέχρι να ολοκληρώσετε πλήρως. "
Εάν έχετε βάλει την καρδιά σας σε μια ιδιοκτησία δημοπρασίας, είναι ένα επικίνδυνο παιχνίδι που θα την υποβάλει προτού είστε σίγουροι ότι θα έχετε τα έσοδα από την άλλη ιδιοκτησία σταθερά στα χέρια σας. Η προσφορά και η νίκη σε μια παρτίδα δημοπρασίας θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα να πρέπει να ολοκληρώσετε την αγορά δημοπρασίας χωρίς τα έσοδα από την πώλησή σας. Δεν μπορείτε να κάνετε πίσω και το πιο πιθανό αποτέλεσμα θα είναι να απαιτήσετε το Bridging Finance μέχρι να πουληθεί η πρώτη σας ιδιοκτησία και να σας μεταφερθούν χρήματα. Το Bridging Finance μπορεί να είναι δαπανηρό, οπότε καθίστε στα χέρια σας αν δεν θέλετε να βρεθείτε σε αυτήν την κατάσταση.
Καν 'το! 5 σημαντικοί λόγοι για τους οποίους η αγορά ενός σπιτιού έχει πιο οικονομική λογική από την ενοικίαση
3. Οργανώστε μια έρευνα
Πιστωτική εικόνα: Colin Poole
Πάντα βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει μια πλήρη έρευνα πριν από την απόφαση να πάτε στη δημοπρασία και να υποβάλετε προσφορά. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για παλαιότερα ακίνητα ή για εκείνα που σαφώς χρειάζονται κάποια ανακαίνιση. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό στο χρονικό πλαίσιο, τουλάχιστον επισκεφθείτε το κατάλυμα με κάποιον που ξέρει τι κάνουν και μπορεί να εντοπίσει πιθανά προβλήματα. Με αυτόν τον τρόπο θα γνωρίζετε ποια προβλήματα μπορεί να έχει το ακίνητο και θα το επηρεάσετε στους υπολογισμούς σας για το κόστος ανακαίνισης.
«Ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη που συναντώ είναι ότι οι άνθρωποι υποτιμούν την ποσότητα της εργασίας που απαιτείται και το σχετικό κόστος επισκευής», λέει ο Martin.
4. Ζητήστε ένα νομικό πακέτο
Διαβάστε το νομικό πακέτο εκ των προτέρων εάν υπάρχει και συζητήστε το περιεχόμενο αυτού με τον δικηγόρο σας. Βεβαιωθείτε ότι ο δικηγόρος σας έχει ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας και τυχόν ειδικούς όρους πώλησης. Παρόλο που τα Legal Packs ενδέχεται να είναι διαθέσιμα στη δημοπρασία, μην το αφήσετε μέχρι τότε για να εξοικειωθείτε με το περιεχόμενό του.
5. Ορίστε ένα όριο τιμής
πιστωτική εικόνα: Σπάικ Πάουελ
«Πάντα ορίστε στον εαυτό σας ένα μέγιστο όριο τιμών στο ακίνητο και ΚΟΛΛΗΣΤΕ ΤΟ», λέει ο Martin. «Με τον ενθουσιασμό της αίθουσας δημοπρασιών, είναι πολύ εύκολο να παρασυρθείτε, οπότε είναι σημαντικό να πειθαρχήσετε να προσφέρετε μόνο στο μέγιστο».
Το βίντεο της εβδομάδας
Για να υπολογίσετε το μέγιστο, εργαστείτε αντίστροφα από την τελική αξία, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος ανακαίνισης, τα οικονομικά και νομικά έξοδα και φυσικά μια πληρωμή για το χρόνο σας.
Ο Μάρτιν Ρόμπερτς θα φιλοξενήσει μια εφάπαξ ειδική προσφορά DIY από τις 12-2 το μεσημέρι τη Δευτέρα 2 Απριλίου 2018, στο BBC Radio 2. Μπορείτε να στείλετε email στον Martin εκ των προτέρων με τα διλήμματα και τις καταστροφές DIY στο [email protected]
Ας ελπίσουμε ότι ο Martin σας έδωσε την εμπιστοσύνη να κάνετε το βήμα. Θα θέλαμε να ακούσουμε πώς περνάτε στη δημοπρασία!
