Οι σφραγισμένες προσφορές είναι ένα όλο και πιο συνηθισμένο φαινόμενο, προειδοποιεί ο ειδικός

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Οι πλειστηριασμοί σφραγισμένων προσφορών αναφέρονται από απογοητευμένους αγοραστές ως μια ολοένα και πιο συνηθισμένη κίνηση από κτηματομεσίτη όταν πολλοί αγοραστές ενδιαφέρονται για ένα ακίνητο. Οι σφραγισμένες προσφορές είναι ουσιαστικά σαν μια τυφλή δημοπρασία, χωρίς κανέναν τρόπο να γνωρίζουμε τι προσφέρει κάποιος άλλος.

Τι πρέπει να κάνετε εάν ένας κτηματομεσίτης σας προσκαλέσει να υποβάλετε μια σφραγισμένη προσφορά για ένα σπίτι που θέλετε να αγοράσετε;

Αξίζει ακόμα η πρόσληψη ενός παραδοσιακού τοπικού κτηματομεσίτη στην εποχή των διαδικτυακών κτηματομεσιτών;

Παιχνίδι πωλητή

Ross Counsell, ναυλωμένος τοπογράφος και διευθυντής στο Καλή κίνηση, είχε να πει για τις σφραγισμένες προσφορές: «Η πώληση σφραγισμένης προσφοράς είναι παιχνίδι του πωλητή. η μπάλα είναι εντελώς στο γήπεδο τους και μπορούν γενικά να πάρουν περισσότερα από τα αναμενόμενα για την ιδιοκτησία τους. Για τους αγοραστές, αν και υπάρχουν πλεονεκτήματα όπως η ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ακίνητο γρήγορα και με λιγότερα χρήματα (συνήθως), υπάρχουν πολλοί κίνδυνοι που πρέπει να γνωρίζετε ».

Συγκεκριμένα, ο Ross προειδοποιεί ενάντια στο τελικό στάδιο της διαδικασίας σφραγισμένης προσφοράς, όταν ο αγοραστής μπορεί να πιστεύει ότι μπορεί να χαλαρώσει επειδή η δική τους ήταν η νικήτρια προσφορά. Αποδεικνύεται ότι τίποτα δεν είναι εγγυημένο και μπορείτε ακόμα να χάσετε: «Για όσους αγοραστές βρεθούν σε σφραγισμένη προσφορά, να είστε γνωρίζετε πράγματα όπως το ξεφύλλισμα - όπου κάποιος κάνει μια υψηλότερη προσφορά στο ακίνητο και είναι επιτυχής, ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της προσφοράς σας έκανε. Επίσης, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι μια σφραγισμένη προσφορά δεν είναι νομικά δεσμευτική και ο πωλητής δεν έχει καμία υποχρέωση να πάει με την πώληση μετά την προσφορά, καθώς είναι εντός του δικαιώματός τους να αντέξουν και να περιμένουν μια «καλύτερη» προσφορά. »

Με άλλα λόγια, η πώληση του σπιτιού θα μπορούσε ακόμη να πέσει την τελευταία στιγμή ή χειρότερα, ο πωλητής θα μπορούσε να καθυστερήσει τα πράγματα για να συνεχίσει να περιμένει προσφορές. Για αυτούς τους λόγους, ο Ross συνιστά, ως αγοραστής, να «σταθμίσετε διεξοδικά τις επιλογές σας και να αποφασίσετε αν αυτό είναι κάτι που θα θέλατε να ακολουθήσετε ή όχι. Μπορεί να είναι εύκολο με μια πώληση σφραγισμένης προσφοράς να πληρώσετε υπερβολικά για ένα ακίνητο επειδή δεν θέλετε να το χάσετε, οπότε έχετε έναν προϋπολογισμό στο μυαλό σας και βεβαιωθείτε ότι θα τον τηρήσετε ».

Λέει επίσης ότι ο τρόπος με τον οποίο παραδίδετε την προσφορά σας μπορεί να κάνει τη διαφορά: «Εάν είστε σοβαροί για το ακίνητο και το διαδικασία, στη συνέχεια παραδώστε την προσφορά σας προσωπικά, καθώς με αυτόν τον τρόπο δημιουργείτε μια καλή εντύπωση και μια ισχυρότερη σχέση με το πωλητής. Είναι καλή ιδέα να συμπεριλάβετε μια προθεσμία για απάντηση στην επιστολή προσφοράς σας, για να διασφαλίσετε ότι δεν θα σπαταλήσετε το χρόνο σας και να καταστήσετε σαφές ότι μιλάτε σοβαρά για την ιδιοκτησία. "

Όταν μια σφραγισμένη προσφορά μπορεί να λειτουργήσει για εσάς

Υπάρχουν καταστάσεις όταν η συμμετοχή σε μια δημοπρασία με σφραγισμένη προσφορά μπορεί πραγματικά να παίξει υπέρ σας. Συγκεκριμένα, «Οι αγοραστές μετρητών τείνουν να έχουν το πλεονέκτημα στη σφραγισμένη υποβολή προσφορών, οπότε αν αυτή είναι εφικτή για εσάς, μπορεί να σας φέρει σε καλή θέση. Θα συνιστούσα επίσης σε όλους τους αγοραστές που περνούν τη διαδικασία να έχουν μια υποθήκη κατ 'αρχήν, ώστε να είστε έτοιμοι να πάτε εάν η προσφορά σας είναι επιτυχής. "

Σχετίζεται με: Προσοχή FON - κλείστε μια συμφωνία για ένα νέο σπίτι με αυτές τις συμβουλές διαπραγμάτευσης τιμών κατοικίας

Εάν είστε σε θέση να γίνετε αγοραστής μετρητών, τότε μπορεί να έχετε καλύτερη σχέση ποιότητας / τιμής σε ένα σπίτι υποβάλλοντας μια σφραγισμένη προσφορά. Οι πωλητές προτιμούν πάντα αγοραστές μετρητών και ο πωλητής μπορεί να επιλέξει την προσφορά σας επειδή είναι μετρητά. Όπως συμβαίνει με όλα τα πράγματα, η δημοπρασία με σφραγισμένη προσφορά δεν είναι ούτε καλή ούτε κακή, αλλά αν δεν είναι αυτό που περιμένατε και μπείτε στον πειρασμό να προσφέρετε πάνω από τον προϋπολογισμό, είναι πιο σοφό να απομακρυνθείτε. «Τελικά», λέει ο Ross, «η διαδικασία σφραγισμένης προσφοράς δεν είναι για όλους, αλλά αν είστε σοβαροί για το ακίνητο, τότε θα μπορούσε να είναι συμφέρουσα για τους αγοραστές. Απλώς βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τους κινδύνους για να βεβαιωθείτε ότι αυτή η διαδικασία είναι κατάλληλη για εσάς. »