Περικοπή χαρτοσήμου – τι σημαίνει για εσάς η ανακοίνωση από τον σημερινό 'mini-budget'

Ο καγκελάριος Kwasi Kwarteng αποκάλυψε σήμερα το σχέδιό του για οικονομική ανάπτυξη σε έναν «μίνι-προϋπολογισμό». Το σύνολο των μέτρων περιελάμβανε μια σειρά φορολογικών περικοπών και μόνιμη περικοπή στα τέλη χαρτοσήμου που ισχύουν από σήμερα.

Τέλη χαρτοσήμου για τους πρώτους αγοραστές αντιπροσωπεύει ένα επιπλέον κόστος πέραν της συναλλαγής του ακινήτου και το ποσό που καταβάλλεται εξαρτάται από την τιμή του ακινήτου. Εξηγούμε τι σημαίνει για εσάς η περικοπή του φόρου που καταβάλλεται κατά την αγορά ενός σπιτιού, είτε είστε ιδιοκτήτης σπιτιού που σκέφτεται να μειώσει το μέγεθος του σπιτιού είτε δυνητικός αγοραστής για πρώτη φορά.

Περικοπή χαρτοσήμου

Στη Βουλή των Κοινοτήτων, ο Kwasi Kwarteng είπε ότι δεν θα καταβληθεί τέλος χαρτοσήμου για τα πρώτα 250.000 £ ενός ακινήτου. Για τους αγοραστές για πρώτη φορά, το όριο θα είναι πλέον 425.000 £. Προηγουμένως, δεν επρόκειτο να καταβληθεί τέλος χαρτοσήμου για τις πρώτες 125.000 £ της τιμής ενός ακινήτου.

Πριν από την περικοπή του τέλους χαρτοσήμου, οι αγοραστές έπρεπε να πληρώσουν τέλος χαρτοσήμου για οποιοδήποτε ακίνητο £300.000 ή περισσότερο. Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, καθιερώθηκε αργία για τα τέλη χαρτοσήμου, αυξάνοντας το όριο στο οποίο καταβάλλεται το τέλος χαρτοσήμου από £125.000 σε £500.000. Αυτό πυροδότησε αύξηση της ζήτησης.

Ο Kwarteng λέει ότι αυτό το μόνιμο μέτρο, που ισχύει από σήμερα, θα σημαίνει ότι περισσότεροι από 200.000 αγοραστές δεν θα χρειαστεί να πληρώσουν για τέλη χαρτοσήμου. Ο ιστότοπος της κυβέρνησης διαθέτει α αριθμομηχανή τελών χαρτοσήμου εργαλείο που θα σας βοηθήσει να υπολογίσετε πόσα μπορείτε να πληρώσετε.

(Πίστωση εικόνας: Future PLC/David Giles)

Η Rightmove είπε ότι η αύξηση του ορίου στις 250.000 £ σημαίνει ότι το ένα τρίτο όλων των κατοικιών επί του παρόντος Οι πωλήσεις (33%) απαλλάσσονται πλέον πλήρως από το τέλος χαρτοσήμου στην Αγγλία (από 7% όταν ήταν το όριο £125,000). Σημαίνει επίσης ότι τα δύο τρίτα των κατοικιών (66%) απαλλάσσονται πλέον από το τέλος χαρτοσήμου για τους αγοραστές για πρώτη φορά στην Αγγλία.

Η μείωση του τέλους χαρτοσήμου θα προκαλέσει σταθερή αύξηση της ζήτησης για στέγαση και υψηλότερες τιμές, σύμφωνα με Δεξιά κίνησηΟ εμπειρογνώμονας των ακινήτων, Τιμ Μπάνιστερ. «Η ζήτηση μειώνεται τους τελευταίους μήνες, αλλά η σημερινή ανακοίνωση είναι πιθανό να τονώσει περισσότερη ζήτηση.

«Εάν όντως οδηγήσει σε μεγάλο άλμα στους υποψήφιους αγοραστές που ανταγωνίζονται για τον περιορισμένο αριθμό ακινήτων προς πώληση, τότε θα μπορούσε να οδηγήσει σε κάποιες μη εποχικές αυξήσεις τιμών τους επόμενους μήνες».

(Πίστωση εικόνας: Future PLC/Robert Sanderson)

Ωστόσο, επειδή η αλλαγή στους κανόνες για τα τέλη χαρτοσήμου είναι μόνιμη και λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, ο Tim Bannister λέει ότι μπορεί να αναμένει μια πιο σταδιακή αύξηση της ζήτησης σε σύγκριση με την άνοδο όταν ανακοινώθηκε η προσωρινή αργία στα τέλη χαρτοσήμου το 2020. Κατά τη διάρκεια των διακοπών χαρτοσήμου, οι αγοραστές μπόρεσαν να εξοικονομήσουν έως και 15.000 λίρες, αλλά η εξοικονόμηση είναι μικρότερη με αυτή την αλλαγή, εξηγεί.

Με μια πρώτη ματιά, η αλλαγή στο όριο του μηδενικού ποσοστού φαίνεται να είναι σπουδαία νέα για όσους υποβάλλουν αίτηση στεγαστικά δάνεια για πρώτη φορά αγοραστή, ιδίως δεδομένου του πλαισίου της αύξησης των επιτοκίων, του πληθωρισμού και της κρίσης του κόστους ζωής. Αλλά ο Tim Bannister επισημαίνει ότι εάν οι τιμές των κατοικιών αυξηθούν περαιτέρω, τα επιπλέον χρήματα που έχουν εξοικονομήσει οι αγοραστές για πρώτη φορά στα τέλη χαρτοσήμου θα μπορούσαν γρήγορα να καταποθούν.

«Η αλλαγή του ορίου για πρώτη φορά αγοραστή σημαίνει ότι θα μπορούσαμε να δούμε περισσότερους αγοραστές για πρώτη φορά που έχουν την οικονομική δυνατότητα να κάνουν ένα άλμα σε ένα μεγαλύτερο σπίτι ως πρώτη κίνηση», προσθέτει ο Tim Bannister. «Με μεγαλύτερη ζήτηση από τους αγοραστές, θα περιμέναμε επίσης ότι η τρέχουσα τάση για περισσότερα ακίνητα που έρχονται στην αγορά θα συνεχιστεί, προσφέροντας περισσότερες επιλογές στους αγοραστές».

(Πίστωση εικόνας: Future PLC)

Όσο για όσους πωλούν, ο Tim λέει ότι μπορεί να τους ενθαρρύνει να συνεχίσουν τα σχέδια, δεδομένης της πιθανότητας για αυξημένη ζήτηση. Αυτό, με τη σειρά του, θα φέρει το πολύ αναγκαίο απόθεμα σε μια αγορά με περιορισμένη προσφορά.

Η περικοπή του τέλους χαρτοσήμου δεν θα λύσει το πρόβλημα της ζήτησης που ξεπερνά την προσφορά, αλλά μπορεί να ελευθερώσει τα πράγματα με περισσότερες μετακινήσεις κατοικιών. Για παράδειγμα, θα μπορούσε να σημαίνει ότι όσοι θέλουν να μειώσουν το μέγεθος τους θα έχουν περισσότερα κίνητρα να μετακινηθούν. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι η στέγαση του Ηνωμένου Βασιλείου κατανέμεται καλύτερα, με νεότερες οικογένειες να ζουν σε οικογενειακά σπίτια και μεγαλύτερα ζευγάρια με ενήλικα παιδιά που έχουν μετακομίσει σε μικρότερα ακίνητα.

Η ανακοίνωση έρχεται σε μια περίοδο που πολλοί ανησυχούν για τα οικονομικά τους, με τις τιμές της ενέργειας υψηλές λόγω της ανόδου του ανώτατο όριο τιμής ενέργειας, και ο πληθωρισμός στο 9,9%. Για περισσότερες λεπτομέρειες, κατευθυνθείτε στο Κυβερνητικός ιστότοπος.

Ναι, η περικοπή χαρτοσήμου θα ισχύει από σήμερα 23 Σεπτεμβρίου.

Επιτόκια

Τα επιτόκια έχουν αυξηθεί κατά 0,5%, στο 2,25%, που είναι το υψηλότερο από το 2008 και το 49% των αναγνωστών του Ideal Home δήλωσε ότι ανησυχεί πολύ για την αύξηση των επιτοκίων. Η αύξηση των επιτοκίων αναμένεται να προκαλέσει επιβράδυνση της αγοράς κατοικίας.

Η Millie Hurst ήταν Senior Content Editor στο Ideal Home από το 2020-2022 και τώρα είναι Editor Section στο Homes & Gardens. Πριν μπει στον κόσμο των εσωτερικών χώρων, εργάστηκε ως Senior SEO Editor για το News UK τόσο στο Λονδίνο όσο και στη Νέα Υόρκη. Συνήθως μπορείτε να τη βρείτε να αναζητά όρους μόδας και να βρίσκει αλλαγές στον πραγματικό προϋπολογισμό που λατρεύουν οι αναγνώστες μας. Η Millie βρήκε το άρθρο του ιστότοπου για τις καθημερινές απάτες, το οποίο παρέχει στους αναγνώστες τρόπους να επιμεληθούν ένα κομψό σπίτι με λιγότερα χρήματα.