- Hausfinanzierung
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Um Ihr Budget unter Kontrolle zu halten, ist es wichtig zu verstehen, wie viel Anwaltsgebühren Sie beim Kauf eines Hauses zahlen müssen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, benötigen Sie einen Anwalt oder Vermittler, der die rechtliche Arbeit für Sie erledigt.
Die durchschnittliche Person kauft nicht sehr oft ein Haus, daher kann es entmutigend sein, den gesamten juristischen Jargon in diesem Prozess zu verstehen. Ein Anwalt oder Förderer ist da, um die rechtliche Arbeit für Sie zu erledigen – und Ihnen in Klartext zu erklären, was wann los ist Kauf eines Hauses.
Anwaltskosten gehören neben Hypothekenkosten zu den Hauptkosten beim Hauskauf. Stempelsteuer, Gutachten, Schätzungen und Umzugskosten. Ein guter Anwalt kann den Unterschied zwischen einem schnellen und reibungslosen Abschluss einer Immobilientransaktion und dem Zusammenbruch einer Immobilienkette ausmachen.
Sophia Guy-White bei Generationen Heimat sagt: „Ihr Anwalt ist da, um alles zu überprüfen, was es in Bezug auf die von Ihnen gekaufte Immobilie zu überprüfen gibt, und um sicherzustellen, dass die Immobilie legal auf Ihren Namen übertragen werden kann. Es ist wichtig, dass Sie das Kleingedruckte durchgegangen sind, um sicherzustellen, dass es später keine bösen Überraschungen gibt und Sie die Immobilie in Zukunft verkaufen können. Die Auswahl Ihres Anwalts allein nach Kosten kann sich als falsche Sparsamkeit herausstellen, also gehen Sie mit der gebotenen Sorgfalt vor.“
Anwaltskosten beim Hauskauf
Unser Leitfaden wird die Anwaltsgebühren für den Kauf eines Hauses und die Rolle, die ein Anwalt oder Beförderer beim Kauf eines Hauses spielt, aufschlüsseln.
Wir haben eine detaillierte Liste darüber beigefügt, was Sie für ihre Expertendienste erwarten können. Wir decken auch versteckte Kosten auf und verraten, wie man den richtigen Experten für den Job auswählt.
Wie hoch sind die Anwaltskosten beim Hauskauf?
Die Kosten variieren von Anwalt zu Anwalt, aber die meisten berechnen entweder einen Prozentsatz des Wertes der Immobilie oder eine Pauschalgebühr, die in der Regel zwischen 500 und 1.500 £ liegt.
Sam Mitchell, CEO des Online-Immobilienmaklers Schlagen, sagt: „Anwaltsgebühren sind oft eine der größten Ausgaben, die beim Hauskauf entstehen – sie kümmern sich darum die rechtlichen Anforderungen beim Kauf und den Vertrag, die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer und die Unterstützung bei der Führung durch den kaufen. Es gibt eine Menge Rechtssprache und Papierkram, auf die Sie stoßen können, also lohnt sich ein großartiger Anwalt.“
Sobald Sie einen guten Anwalt gefunden haben, sind Sie Ihrer Planung einen Schritt näher gekommen checkliste umzug.
Was machen Vermittler und Rechtsanwälte?
Ein Förderer verwaltet im Wesentlichen das rechtliche Verfahren und stellt alle Informationen zusammen, die zur Erstellung eines Vertragspakets erforderlich sind für den Verkäufer und berät, wenn er für den Käufer tätig wird, den Käufer und seinen Kreditgeber zu den relevanten rechtlichen Punkten in der Immobilie Titel.
Zu diesem Zweck führt der Beförderer verschiedene Überprüfungen des Grundstücks durch – dazu gehören „Durchsuchungen“ bei den Einheimischen Behörden und Wasserbehörden, alle ortsabhängigen Suchen (z. B. Bergbau oder Hochwasser) und Umwelt Berichte. Der Spediteur wird prüfen, ob irgendetwas in der Durchsuchung die Freude des Käufers an seinem Haus beeinträchtigt – zum Beispiel soll am Ende des Gartens eine Autobahn gebaut werden?
Anwälte führen auch Anti-Geldwäsche-Prüfungen durch, um sicherzustellen, dass ihr Mandant der ist, für den sie sich ausgeben, und nicht mit Sanktionen belegt ist Liste (z. B. ein russischer Oligarch) und stellen Sie die Quelle ihrer Gelder fest, um sicherzustellen, dass sie nicht erworben wurden illegal.
Sobald alle Informationen gesammelt sind, erstellt Ihr Anwalt einen Bericht für Sie und geht vor dem Kauf alle Risiken mit Ihnen durch. Sobald sie mit der Suche zufrieden sind und alle Fragen beantwortet haben, werden sie Ihnen mitteilen, dass Sie bereit sind, Verträge auszutauschen und der Kauf rechtsverbindlich wird.
„Nach Abschluss stellt der Verkäufer das unterschriebene Übertragungsdokument zur Verfügung, um zu bestätigen, dass er die Immobilie an den Käufer verkauft hat, und der Vermittler des Käufers wird dieses verwenden um ihr Eigentum und jede Hypothek, die sie haben, beim Grundbuchamt eintragen zu lassen“, erklärt Beth Rudolf, Lieferdirektorin bei Conveyancing Verband.
Wie lange dauert die Suche nach Eigentumswohnungen?
Beth sagt, dass die Dauer der Suche so etwas wie eine Postleitzahl-Lotterie ist.
„Im Durchschnitt dauern die lokalen Durchsuchungen zwei Wochen, aber einige lokale Behörden brauchen Monate; andere sind digitalfähig und liefern die Suchergebnisse innerhalb von Minuten“, sagt sie. „Umweltberichte kommen in der Regel innerhalb von 48 Stunden zurück. Es werden auch Durchsuchungen gegen den Käufer durchgeführt, um sicherzustellen, dass er nicht bankrott ist, und beim Grundbuchamt Sperren Sie den Titel und stoppen Sie die Registrierung aller anderen Anwendungen, bevor der Titel auf das übertragen wird Käufer.'
Was sind Eigentumsübertragungen?
Dies sind Fremdkosten, die Ihrem Anwalt entstehen und die der Käufer zu tragen hat, und die von den Anwaltsgebühren getrennt sind.
Sam erklärt: „Auszahlungen für die Vermittlung sind all die kleinen Gebühren, die beim Kauf eines Eigenheims anfallen – Durchsuchungen, Grundbuchdokumente und so weiter. Einzeln kosten sie oft nicht viel, können sich aber schnell summieren – meist zu ein paar Hundert Euro oder mehr. Berücksichtigen Sie bei der Budgetierung die Anwaltsgebühren und die Auslagen für die Eigentumsübertragung auf Ihr jeweiliges Eigentum.“
Gibt es zusätzliche Gebühren, die ich bezahlen muss?
Es gibt noch einige andere Kosten, an die Sie beim Kauf einer Immobilie denken müssen.
Die Stempelsteuer ist eine der Hauptkosten beim Kauf eines Eigenheims. Wie viel Stempelsteuer Sie zahlen, hängt davon ab, welche Briefmarkenband Ihr Immobilienpreis fällt unter. Ihr Anwalt wird Ihnen sagen, wie viel Stempelsteuer Sie zahlen müssen.
Es können zusätzliche Transportkosten anfallen, wenn Sie eine kaufen Pachtgrundstück im Gegensatz zum Eigentum. Sie müssen auch Banküberweisungsgebühren zahlen, wenn Ihr Hypothekengeber das Hypothekengeld an Ihren Anwalt überweist, der es an den Anwalt des Verkäufers zahlt.
Es ist eine gute Idee, eine Aufschlüsselung der Anwaltsgebühren für den Kauf eines Hauses anzufordern, damit Sie genau wissen, welche Geldbeträge wohin fließen.
Wann muss ich meinen Anwalt bezahlen?
Stellen Sie sicher, dass Sie sich darüber im Klaren sind, wie der von Ihnen gewählte Anwalt Sie abrechnen wird. Alle Firmen arbeiten etwas anders. Einige verlangen möglicherweise kleine Zuschläge, um die Kosten während des gesamten Prozesses zu decken, und einige Anwälte arbeiten ohne Abschluss und ohne Gebühr.
„Geld wird zu Beginn der Transaktion eingezogen, um die Kosten für Vorauszahlungen für Käufer und Verkäufer zu decken. Vor dem Vertragsaustausch muss die Anzahlung des Käufers auf dem Konto des Beförderers verrechnet werden es sei denn, es stammt von dem Konkursvermittler, der bei einem damit verbundenen Verkauf im Namen seines eigenen Käufers handelt “, erklärt Beth.
„Der Saldo der Gebühren, Auslagen und sonstiger fälliger Gelder muss beim Beförderer beglichen werden Konten zwei Werktage vor Fertigstellung, damit sie am Vortag den Geldtransfer einrichten können Fertigstellung. Dies stellt sicher, dass es am Tag der Fertigstellung zu keiner Verzögerung bei der Überweisung des Geldes kommt, und trägt dazu bei, dass der Umzugstag so reibungslos wie möglich verläuft.“
Wie hoch sind die Anwaltsgebühren beim Hauskauf mit Bargeld?
Technisch gesehen könnten Sie bei einigen Übertragungsgebühren Geld sparen ein haus mit bargeld kaufen B. durch Wegfall der üblicherweise von einem Hypothekenanbieter geforderten Recherchen. Dazu gehören Dinge wie Erschwinglichkeitsprüfungen und Bewertungen.
Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie sich nicht in einer verwundbaren Position befinden, auch wenn dies optional ist. Hypothekenbanken prüfen und suchen aus gutem Grund – um mögliche Probleme mit der Immobilie zu identifizieren.
„Die Überweisung von Hypothekengeldern zu arrangieren ist nur ein kleiner Teil dessen, was Ihr Anwalt tut“, sagt Sophia, „wenn überhaupt, einen gewissenhaften Anwalt zu haben ist beim Kauf mit Bargeld wichtiger – sie führen Betrugsprüfungen durch und arrangieren Banküberweisungen, um sicherzustellen, dass Ihr Geld nicht ins Unrecht gerät Hände. Du willst wirklich nicht, dass dein Geld auf dem falschen Bankkonto landet!“
Wie wähle ich den richtigen Anwalt aus?
Recherche ist der Schlüssel, um die richtige Person zu finden, die sich um die rechtlichen Aspekte Ihres Hauskaufs kümmert, und Empfehlungen sind ein guter Ausgangspunkt.
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„Fragen Sie Freunde und Familie und schauen Sie immer auf Trustpilot. Stellen Sie sicher, dass Sie mit dem tatsächlichen Anwalt zusammenarbeiten können, den sie empfehlen, und nicht nur mit der Kanzlei“, sagt er Sophia: „Die beiden wichtigsten Dinge, die es zu überprüfen gilt, sind die Reaktionsfähigkeit eines Anwalts und seine Gebühren Sie. Wenn Sie ein Angebot einholen, stellen Sie sicher, dass Sie Informationen über die Immobilie, die Sie kaufen, und wie Sie sie kaufen möchten, angeben. Wenn Sie diese Informationen im Voraus bereitstellen, kann Ihr Anwalt die Zeit abschätzen, die er für Ihren Hauskauf aufwenden muss.“
