Was ist eine Dienstbarkeit? Lesen Sie diesen Leitfaden für Eigenheimkäufer

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Wenn du bist Kauf eines Hauses das eine Dienstbarkeit hat oder davon profitiert, ist es wichtig, dass Sie verstehen, was es bedeutet.

Es geht im Grunde nur um den Zugang. Bei einigen Immobilien müssen Sie das Land Ihres Nachbarn nutzen, um Zugang zu Ihrem Haus zu erhalten. Bei anderen haben Sie vielleicht einen Nachbarn, der Ihr Land nutzen muss. Zugangsvereinbarungen können informell getroffen worden sein, aber oft wird es eine formelle Vereinbarung geben, die dieses Recht gesetzlich einräumt. Dies ist eine sogenannte Dienstbarkeit.

Was ist eine Dienstbarkeit?

Rob Stevens, Head of Property Risk bei der Nationwide Building Society, erklärt: „In seiner grundlegendsten Form würde ich eine Dienstbarkeit als die beschreiben das Recht von jemandem, das Land eines anderen zu nutzen.“ Es geht nicht darum, den Nachbarn das Recht zu geben, in deinem Garten zu grillen, oder umgekehrt umgekehrt. Es bietet einer Person oder Organisation den Zugriff, den sie möglicherweise benötigen. Dies wird im „erklärten Zweck“ der Dienstbarkeit ausgewiesen.

„Das naheliegendste Beispiel könnte sein, wenn Sie eine Immobilie haben, die von Land umschlossen ist. Möglicherweise haben Sie eine Dienstbarkeit über das Land eines anderen, um sicherzustellen, dass Sie zur Hauptstraße gelangen können “, sagt Stevens.

Alternativ könnte eine Dienstbarkeit zu Wartungszwecken vorhanden sein. Zum Beispiel Zugang zu einer gemeinsam genutzten Klärgrube gewähren, Versorgungsunternehmen den Zugang gewähren, den sie benötigen, oder Entwässerungsrohre oder -kabel durch Ihr Grundstück führen lassen. Dies sind alles Beispiele für private Dienstbarkeiten.

Es gibt auch öffentliche „Roaming“-Dienstbarkeiten, die es Mitgliedern der Öffentlichkeit ermöglichen, Ihr Land zu durchqueren.

Dienstbarkeiten werden in der Regel auf Dauer errichtet. Sie können in einigen Fällen entfernt werden, aber Sie können nicht einfach einen entfernen, weil Sie nicht möchten, dass jemand anderes auf Ihr Land zugreift. Beide Parteien müssen Änderungen zustimmen.

Woher weiß ich, ob eine Immobilie eine Dienstbarkeit hat?

Ihr Rechtsberater sollte während des Eigentumsübertragungsprozesses feststellen, ob ein Haus, das Sie kaufen, von einer Dienstbarkeit betroffen ist. Es ist auch einfach, selbst nachzuforschen, da Dienstbarkeiten, die eine Immobilie betreffen, auf den Eigentumsurkunden angezeigt werden. Sie können Eigentumsurkunden von herunterladen Grundbuch für 3 £.

„Wenn Sie sich bei irgendetwas nicht sicher sind, bitten Sie Ihren Spediteur, es sich sofort anzusehen“, schlägt Stevens vor. Sie könnten sogar den Immobilienmakler bitten, Ihnen die Urkunden zu zeigen, bevor Sie sich eine Immobilie ansehen, fügt er hinzu. „Wenn ich ein ländliches Anwesen kaufen würde, würde ich die Urkunden überprüfen, bevor ich es mir überhaupt ansehe.“

Kommt es durch eine Dienstbarkeit zu Schwierigkeiten beim Immobilienkauf?

Obwohl es wichtig ist, zu verstehen, was Sie kaufen, ist Stevens nicht unbedingt der Meinung, dass eine Dienstbarkeit ein Grund für große Besorgnis ist. Es sollte Sie auch nicht beeinflussen, wann Beantragung einer Hypothek auf dem Grundstück. „Wir würden sagen, dass wir keine Probleme haben würden, solange der Anwalt alle angemessenen Schritte unternommen hat, um die Immobilie zu überprüfen.“

Schwierigkeiten treten eher auf, wenn Zugangsvereinbarungen zu Grundstücken bestehen, auf denen keine Dienstbarkeit besteht. „Wenn es im Titel dokumentiert ist, weiß man, woran man ist“, fügt er hinzu.

Anthony Earl, Mitglied des Law Society Council und Direktor bei Earl and Crocker Solicitors, stimmt zu. Aber er warnt auch davor, dass es manchmal zu Meinungsverschiedenheiten zwischen Nachbarn über die Pflege des gemeinsamen Landes kommen kann.

„Wenn jemand eine Vorfahrt über Ihre Einfahrt hat, um auf sein Grundstück zu gelangen, gibt es normalerweise eine Verpflichtung für jede Partei, zur Instandhaltung des Gehwegs oder der Auffahrt beizutragen“, Earl sagt. „Unter diesen Umständen gibt es manchmal Schwierigkeiten, wenn Reparaturen und Wartungsarbeiten erforderlich sind und die Parteien sich nicht einigen können, wer zahlen soll.“

Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Ihr Anwalt die Bedingungen der Dienstbarkeit prüft. Dadurch wird sichergestellt, dass die Verpflichtungen jeder Partei klar festgelegt sind.

Wirkt sich eine Dienstbarkeit auf den Wert meines Hauses aus?

Unter dem Strich gilt: Vorgewarnt ist gewappnet. Sobald Sie die Dienstbarkeit verstanden haben, können Sie eine fundierte Entscheidung darüber treffen, ob sie Ihren Kauf einer Immobilie und ihren Wert beim Verkauf beeinflussen wird.

„Die meisten Dienstbarkeiten stellen beim Verkauf von Immobilien kein großes Problem dar, da die Urkunden so vorbereitet wurden, dass etwaige Dienstbarkeiten die betreffende Immobilie nicht beeinträchtigen“, sagt Earl. „Es kann jedoch Umstände geben, insbesondere bei alten Reihenhäusern, in denen Nachbarn Wegerechten gewährt werden können, um Zugang zu den Hintergärten benachbarter Grundstücke zu haben. Unter diesen Umständen werden einige Käufer zögern, eine Immobilie zu kaufen, wenn Nachbarn ein Wegerecht über ihre Immobilie haben. Vor allem, wenn die Vorfahrt in der Nähe ihres Hauses ist.“