Nase privat verkaufen? Hier ist, was Sie wissen müssen

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Ihr Haus auf den Markt zu bringen, kann ein teurer (und stressiger!) Prozess sein. Und Immobilienmaklergebühren sind ein großer Faktor die Umzugskosten. Es macht also Sinn, dass dies der Grund dafür ist, dass sich manche Leute dafür entscheiden, es alleine zu machen, indem sie ein Haus privat verkaufen.

Warum es attraktiv erscheinen mag, Ihr Haus privat zu verkaufen, ist kein ganz einfacher Prozess. Es ist wichtig, dass Sie genau wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie fortfahren.

Was bedeutet es, ein Haus von Privat zu verkaufen?

Vereinfacht gesagt bedeutet der Verkauf eines Hauses von Privat, dass Sie Ihr Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers direkt an einen Käufer verkaufen. Die Gebühren des Immobilienmaklers können Tausende von Pfund betragen, und das ist eine Menge Geld in Ihrer Tasche, wenn Sie sie aus dem Prozess ausschließen.

Der Privatverkauf funktioniert in einem lebhaften Markt im Allgemeinen besser, wenn Sie Ihr Haus mit größerer Wahrscheinlichkeit schnell und zu einem guten Preis verkaufen. Es kann auch eine gute Option sein, wenn Sie bereits jemanden kennen, der daran interessiert ist, Ihr Haus zu kaufen.

Ist ein Privatverkauf billiger und bekomme ich ein besseres Angebot?

Obwohl Sie durch den privaten Verkauf Ihres Hauses Tausende von Maklergebühren sparen können, bedeutet ein Alleingang nicht unbedingt, dass Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Außerdem fallen Marketingkosten an, die Sie möglicherweise noch bezahlen müssen.

„Der durchschnittliche Hausbesitzer spart rund 3.200 £ an Maklergebühren“, erklärt Jonathan Rolande von Haus schnell kaufen. „Allerdings können Privatpersonen nicht auf Portalen wie Rightmove oder Zoopla werben, sodass Ihnen tausende potenzielle Käufer entgehen könnten. Weniger Käufer bedeuten normalerweise niedrigere Angebote – wahrscheinlich viel niedriger als die eingesparten 3.200 £.

Wie viel Arbeit ist mit dem Privatverkauf meines Hauses verbunden?

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Sie sich organisieren. Sie müssen viel Zeit für die Bewerbung der Immobilie aufwenden. Es ist wichtig, einen Grundriss und eine Raum-für-Raum-Anleitung zu erstellen, wenn Sie Ihr Haus vermarkten. Holen Sie sich Ihre haus bewertung Recht ist auch wichtig.

„Du brauchst professionelle Standardfotos, eine rechtskonforme Beschreibung und Werbung, einen gültigen Energieausweis (EPC). Und Sie müssen alle Anrufe entgegennehmen und die Besichtigungen durchführen“, sagt Jonathan. All dies kann schwierig sein, neben Beruf und Familie Verpflichtungen zu bewältigen. Schätzen Sie die Ihnen zur Verfügung stehende Zeit realistisch ein.

Sie müssen auch darauf vorbereitet sein, sich unterwegs mit schwierigen Gesprächen oder Verhandlungen mit Käufern auseinanderzusetzen. „Es spielt keine Rolle, wie geschickt Sie als Verhandlungsführer sind. Wenn es darum geht, mit Ihrem persönlichen Vermögen umzugehen und Entscheidungen zu treffen, die Ihre Familie betreffen, ist es unmöglich, nicht emotional investiert zu sein“, sagt Clare Andrews, Partnerin für Wohnimmobilien bei Moore Barlow. „Ohne einen Agenten kann die Transaktion stressiger sein, als sie sein muss.“

Denken Sie daran, dass Sie immer noch einen Anwalt oder Beförderer hinzuziehen sollten, der Ihnen bei der damit verbundenen rechtlichen Arbeit hilft. Dazu gehören Arbeiten wie die Eigentums- oder Pachtdokumente und die Eigentumsurkunden.

Welche Vor- und Nachteile hat ein privater Hausverkauf?

Vorteile des Hausverkaufs von Privat:

• Der Betrag, den Sie an Maklergebühren sparen.
• Hausbesichtigungen selbst durchführen können. Sie haben vielleicht das Gefühl, dass Sie Ihr Zuhause besser repräsentieren können als ein Immobilienmakler.

Nachteile beim Hausverkauf von Privat:

• Es kann schwierig sein, einen fairen Preis für Ihr Haus festzulegen, und Sie müssen Ihre Nachforschungen anstellen. Die Eigenheimbesitzer-Allianz bietet einen kostenlosen Wertermittlungsservice an, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie viel Ihr Haus wert ist.
• Käufer durch die Tür zu bekommen, kann eine Herausforderung sein. Seien Sie bereit, Ihre Preisvorstellung notfalls zu senken.
• Ein Alleingang erhöht auch das Risiko, Betrügern ausgesetzt zu werden. „Wenn Sie ein Angebot angenommen haben, wissen Sie, wie Sie den Käufer überprüfen können, um sicherzustellen, dass er echt ist?“, fragt Jonathan.

Sie müssen die Vorteile eines Privatverkaufs gegen die Nachteile abwägen, bevor Sie entscheiden, ob dies der richtige Weg für Sie ist.

Lohnt es sich?

Ein Haus privat zu verkaufen, kann für manche Menschen hervorragend funktionieren. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Immobilienmarkt boomt oder bereits Interesse am Kauf der Immobilie bekundet wurde. Aber es kann extrem zeitaufwändig und stressig sein, also ist es nicht für jeden geeignet. Sie müssen sich fragen sind Immobilienmakler es wert?

„Letztendlich können Immobilienmakler helfen, alle Unebenheiten auf der Straße zu überwinden, was die manchmal schwierig und schwierig macht schwierigen Umzugsprozess ein reibungsloser Ablauf für Sie und Ihre Familie“, sagt Dan Copley, Verbraucherexperte bei Zoopla.

Eine alternative Möglichkeit – ein Kompromiss zwischen beiden – ist die Nutzung eines Online-Immobilienmaklers, wie z Yopa oder Lila Ziegel. Diese Online-Makler sind viel billiger als traditionelle Immobilienmakler auf der Hauptstraße (weil sie weniger Gemeinkosten haben), aber Sie können Ihnen auch mit Werbung und Immobilienbesichtigungen helfen, was den Verkaufsprozess Ihres Hauses ein wenig einfacher macht verwalten.