Ratgeber für Hypothekendarlehen für Miet- und Ferienimmobilien

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Dieser Ratgeber für Hypothekendarlehen hilft Ihnen, wenn Sie über den Kauf eines Zweitwohnsitzes oder einer Ferienimmobilie nachdenken. Wenn Sie das Glück haben, können Sie es an zahlende Gäste vermieten, um Ihr Einkommen zu steigern.

Laut dem English Housing Survey 2018-19, dem letzten Jahr, für das offizielle Statistiken vorliegen, besitzen mehr als 770.000 Familien in England einen Zweitwohnsitz. Davon nutzen knapp 40 % ihre Zweitwohnung als Feriendomizil für sich, Freunde oder zur Vermietung an Urlauber.

Es ist nicht schwer zu erkennen, warum. Je nach Charme und Lage Ihres Ferienhauses können Sie jedes Jahr Tausende von Pfund verdienen. Es könnte sich um eine Investition handeln, die regelmäßige Einnahmen und langfristige Gewinne generiert, wenn die Immobilienpreise steigen. Oder das Einkommen könnte Ihnen helfen, die Kosten für a Hypothek auf dem Grundstück, während Sie es zu anderen Zeiten genießen können.

Ratgeber für Hypothekendarlehen für Miet- und Ferienimmobilien

Wenn Sie Lust haben, Geld mit Ihrem ländlichen Hinterland oder Stadtpied-à-terre zu verdienen, finden Sie hier einige hilfreiche Tipps für den Kauf von Hypotheken, die Ihnen den Einstieg erleichtern.

Wählen Sie Ihre Immobilie und Ihren Standort

Malerische Reiseziele mit ganzjährigem Reiz, die für große Bevölkerungsgruppen zugänglich sind, wie die Peak- und Lake Districts und die Cotswolds, sind ein Gewinn für Urlauber. Nordwales und die walisischen Grenzen sind laut Luxurycottages.com ebenfalls begehrte Orte.

Denken Sie daran, wie einfach Sie mit verschiedenen Verkehrsanbindungen zu Ihrer Immobilie gelangen und wie nahe Ihr Zuhause zu Sehenswürdigkeiten oder der Küste ist. Wenn sich Ihr Zuhause in der Nähe eines Strandes oder in fußläufiger Entfernung zu touristischen Hotspots befindet, können Sie mehr verlangen.

Stadtliebhaber möchten vielleicht in ein urbanes Pad investieren. Letztes Jahr ergab eine Analyse von Vanquis, dass die drei profitabelsten Städte als Airbnb-Vermieter Cardiff, Belfast und Manchester waren.

Persönliche Note und Premiumkunden

Sie müssen die Extrameile gehen, um hochwertige Gäste anzuziehen und eine Prämie zu verlangen. Als Premium-Kurzurlaub positionierte Ferienhäuser können bis zum 2,5-fachen des Einkommens einer Standardimmobilie erwirtschaften.

Hauptgeschäftsführer von Luxurycottages.com Alistair Malins sagt: „Jeder Gast möchte sich besonders fühlen, wenn er weg und nachdenklich ist“ Berührungen wie ein Korb mit lokalen Produkten oder eine Flasche Wein bei der Ankunft geben wirklich den Ton an ihren Aufenthalt.

„Die Möglichkeit, einige der Annehmlichkeiten zu genießen, die Sie zu Hause nicht haben, wie einen Whirlpool, eine Sauna oder das Aufwärmen an einem Holzofen – all dies trägt zum authentischen Erlebnis eines Aufenthaltes in einem Luxushaus bei.“

Preise festlegen

Sprechen Sie mit lokalen Maklern, um den aktuellen Preis für Immobilien wie Ihres herauszufinden. Fragen Sie, wie lange die Buchungssaison dauert und welche Tarife Sie in der Hoch- und Nebensaison berechnen können. Wie viel Sie verlangen können, hängt jedoch teilweise von der Qualität Ihrer Online-Bewertungen ab.

In Ihrem ersten Jahr, bevor Sie Bewertungen haben, möchten Sie Ihre Immobilie möglicherweise mit einem Rabatt anbieten, um Urlauber zu gewinnen und positives Feedback zu erhalten.

Ihre Immobilie ist möglicherweise nicht immer vermietet, insbesondere außerhalb der Ferienzeit. Wenn Sie also eine Hypothek auf das Haus haben, die Sie aus Vermietungseinnahmen zurückzahlen möchten, berücksichtigen Sie einige Leerzeiten in Ihren Berechnungen.

Werbung für Ihr Ferienhaus

Airbnb ist eine der beliebtesten Plattformen von Ferienhausbesitzern. Sie zahlen etwa 3% pro Buchung, um die Website zu nutzen. Sie müssen Ihre eigenen Buchungen verwalten und auf Gästeanfragen reagieren. Ähnliche Websites umfassen Booking.com, Cottages.com und VRBO.com, früher bekannt als HomeAway.

Eine Alternative besteht darin, einen Immobilienmakler zu bezahlen, der Ihre Immobilie vermarktet, die Gästeverwaltung verwaltet und die Vermietung für Sie maximiert. Agenten berechnen zwischen 15 und 20 % jeder Buchung.

Steuerliche Behandlung

Einkünfte aus der Vermietung Ihres Feriendomizils sind steuerpflichtig. Sie müssen es in Ihrer jährlichen Steuererklärung angeben. Sie zahlen dann 20 %, 40 % oder 45 % Einkommensteuer, je nachdem, ob Sie Grund-, Höher- oder Zusatzsteuerzahler sind.

Glücklicherweise können Sie sich für eine Vielzahl von Steuervergünstigungen für Ihr Ferienhaus qualifizieren, wenn es die Regeln für möblierte Ferienwohnungen erfüllt. Die wichtigsten Regeln sind, dass es mindestens 210 Tage im Jahr und 105 Tage im Jahr an zahlende Gäste vermietet werden muss.

Wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen, können Sie von Ihrem Einkommen vor Steuern Ausgaben absetzen, wie zum Beispiel:

• Hypothekarzinskosten
• Werbe- oder Hausverwaltungsgebühren
• Reinigung und Instandhaltung
• Stromrechnungen
• Willkommenspaket-Artikel
• Versicherungsprämien

Sie haben auch Anspruch auf Steuererleichterungen für Gegenstände wie Möbel, Einrichtungsgegenstände und Ausrüstung, die zur Wertsteigerung Ihres Feriendomizils gekauft wurden.

Die Einrichtung Ihres Ferienhauses im ersten Jahr kann teuer werden. Aber keine Sorge, Sie können steuerliche Verluste in das nächste Steuerjahr vortragen.

Hier noch einige weitere Steuervorteile:

1. Erleichterung der Tarife für kleine Unternehmen – Eigentümer von Ferienwohnungen müssen sich für Geschäftstarife und nicht für Gemeindesteuern registrieren. Möglicherweise haben Sie jedoch Anspruch auf eine Ermäßigung der Tarife für kleine Unternehmen, was bedeutet, dass Sie überhaupt nichts bezahlen. Rufen Sie Ihre Gemeinde an, um herauszufinden, ob Sie davon befreit sind.
2. Verschleißzulage – Sie können auf inländische Artikel, die Sie ersetzt haben, weil sie nicht mehr verwendbar sind, Steuererleichterungen geltend machen.
3. Rentenbeiträge – Gewinne, die Sie aus Ihrem Feriendomizil erwirtschaften, können von der Regierung steuerlich aufgefüllt werden, wenn sie in Ihren Rententopf eingezahlt werden.
4. Kapitalertragsteuer – Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf Unternehmerentlastung, Verlängerungsentlastung oder Überbrückungsentlastung.

Es ist ratsam, für eine Steuerberatung mit einem Buchhalter zu sprechen.

Spezialist für Hypotheken und Versicherungen

Sie benötigen eine spezielle Ferienhypothek, die in der Regel eine Anzahlung von 25 % erfordert. Sprechen Sie am besten mit einem Hypothekenmakler, der Ihnen die beste Hypothekenzinsen für deine Umstände. Eine Spezialversicherung ist ebenfalls ein Muss. Die Hausratversicherung deckt Ihren Bedarf nicht, da ein erhöhtes Schadens- und Diebstahlrisiko besteht.

Vielleicht möchten Sie auch eine Betriebshaftpflichtversicherung, die Sie versichert, wenn ein Gast in Ihrem Eigentum verletzt wird. Preisvergleichsseiten ermöglichen Ihnen die Suche nach Spezialistendeckungen.