Hauskauf mit Bargeld – der Ablauf von Experten erklärt

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Wenn Sie das Glück haben, in der finanziellen Lage zu sein, ein Haus mit Bargeld zu kaufen, gibt es viele Vorteile, nicht zuletzt, dass Sie die Last der monatlichen Umschuldungszahlungen entlasten. Allerdings gibt es auch bei diesem Hauskaufsweg einige Nachteile.

Die Bedeutung eines Bargeldkäufers, wenn ein Haus kaufen wird oft missverstanden. Wenn Sie es sich erst leisten können, ein Haus ohne Hypothek zu kaufen, wenn der Verkauf Ihres Hauses abgeschlossen ist, dann sind Sie kein Barkäufer.

Sie müssen die Gelder zum Zeitpunkt der Abgabe eines Angebots für ein Haus bereithalten, um offiziell als Barkäufer anerkannt zu werden.

Hauskauf mit Bargeld

Hier beantworten wir einige der am häufigsten gestellten Fragen, wenn ein Haus kaufen mit Barzahlung im Vergleich zu Hypothekenzahlungen, und schauen Sie sich die Vor- und Nachteile an.

1. Welche Vorteile hat der Kauf eines Hauses mit Bargeld gegenüber einer Hypothek?

Der Hauptvorteil eines Barverkaufs besteht darin, dass er in der Regel schneller abgeschlossen wird, als wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek kaufen da es keine komplizierte Hauskette gibt, noch den komplizierten und zeitaufwändigen Weg, alle Ihre Kreditgeber anzukreuzen Kästen. „Barverkäufe sind nicht von Hypothekenbewertungen oder den wenigen Tagen abhängig, die auf Hypothekenfonds warten“ freigegeben, sodass Sie Ihren Einkauf innerhalb weniger Wochen abschließen können“, sagt Emma Fildes, Gründer von Ziegelweber.

David Jabbari, CEO von britischen Transportunternehmen Muve warnt davor, dass Bargeldkäufer nicht automatisch von einem schnellen Verkauf ausgehen sollten: „Schnellere Bewegungen sind nicht unbedingt eine“ Vorteil, wenn die Immobilie Teil einer Kette ist, da Sie vom Zeitplan Ihres Verkäufers abhängig sind“, er sagt.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass Sie durch den direkten Besitz Ihres eigenen Eigentums das Risiko beseitigen, dass Ihr Zuhause von einem Hypothekengeber wieder in Besitz genommen werden, wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihre monatlichen Rückzahlungen zu leisten, was Sie sicherer macht finanziell.

2. Bieten Bargeldkäufer weniger an?

Traditionell neigen Barkäufer dazu, weniger als den geforderten Preis anzubieten, da das Geld gesichert ist, was bedeutet, dass der Verkauf weniger wahrscheinlich scheitert und das Potenzial für einen schnellen Verkauf besteht.

David warnt jedoch davor, dass Sie bei einem aggressiven Markt mit geringerer Wahrscheinlichkeit einen Deal abschließen: „Auf dem aktuellen Markt, auf dem Häuser oft verkauft werden“ aufgrund der hohen Nachfrage höher als sein Angebotspreis ist, ist der Barkäufer nicht in einer so starken Position wie in einem ruhigeren Markt“, er sagt.

3. Brauche ich einen Anwalt, wenn ich mit Bargeld kaufe?

Unabhängig davon, ob Sie bar oder mit einer Hypothek bezahlen, müssen Sie immer noch einen Anwalt oder Sachverständigen beauftragen, um alle rechtlichen Prozesse für Ihren Hauskauf abzuschließen. Faktor in Anwaltskosten beim Hauskauf bei der Berechnung der Gesamtausgaben.

Sie müssen alle Überprüfungen der Immobilie durchführen, Durchsuchungen durchführen, die Stempelsteuer zahlen sowie Verträge abschließen und zwischen allen anderen Anwälten des Käufers und Verkäufers in der Kette zusammenarbeiten.

„Theoretisch können Sie Ihre eigene Beförderung durchführen; Das Problem ist, dass der Anwalt, der für die andere Partei (der Käufer oder Verkäufer) handelt, nicht mit Ihnen verhandeln würde, weil regulatorische Bedenken, so dass die Durchführung der entsprechenden juristischen Arbeit ohne einen Anwalt unmöglich ist“, sagt David.

„Ein Anwalt wird Dinge wie Geldwäschebekämpfung und Compliance-Prüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass der Prozess sicher ist“, sagt Dale Anderson MD of Fabrik Invest.

4. Kann ich eine Hypothek aufnehmen, nachdem ich ein Haus mit Bargeld gekauft habe?

Der Kauf eines Hauses in bar hindert Sie nicht daran, zu einem späteren Zeitpunkt eine Hypothek auf die Immobilie aufzunehmen, die auch als Umschuldung bezeichnet wird. Jeder Kreditgeber wird jedoch seine eigenen Richtlinien und Regeln haben, wie schnell nach dem Verkauf eine Umschuldung genehmigt wird, da sowie wie viel Loan-to-Value (LVT) sie bei einer Umschuldung zulassen – der Prozentsatz der Immobilie, den sie Ihnen als Darlehen.

„Der Zweck des Darlehens muss in die Kriterien des Kreditgebers für die Kreditvergabe fallen, z. Heimwerken, zum Beispiel Studiengebühren bezahlen. Am besten erkundigen Sie sich bei den einzelnen Kreditgebern nach ihrer Politik“, rät David.

5. Wie lange dauert ein Hauskauf bei Barzahlung?

Solange der Verkäufer das Geld des Käufers nicht für den Kauf seiner nächsten Immobilie benötigt, sollte der Barkauf schnell, möglicherweise innerhalb weniger Wochen, erfolgen. „Barverkäufe laufen in der Regel schneller ab – in den meisten Fällen innerhalb von etwa 30 Tagen, vorausgesetzt, es gibt keine Weiterleitung auf dem Grundstück“, sagt Dale.

6. Wie läuft ein Hauskauf mit Bargeld ab?

Es ist sehr ähnlich wie bei jedem anderen Hausverkauf. Der einzige Unterschied besteht darin, dass Ihr Anwalt keine Korrespondenz mit einem Kreditgeber bearbeiten muss, was bedeutet, dass er ausschließlich in Ihrem Namen handelt.

„Bei einer Hypothek muss der Anwalt auch für den Kreditgeber tätig werden und sicherstellen, dass alle Schecks des Kreditgebers einschließlich etwaiger Sonderbedingungen, auf die sie bei der Abgabe des Hypothekenangebots bestanden haben könnten“, sagt David.

Dale rät: „Sie werden in der Regel eine Kaution hinterlegen und, sobald alle erforderlichen Überprüfungen durchgeführt wurden gemacht und Verträge unterzeichnet wurden, überweisen Sie den gesamten ausstehenden Betrag für die Immobilie kaufen.'

7. Wie wirkt sich der Kauf eines Hauses in bar auf die Steuern aus?

Der Mythos, dass Sie mit einer hohen Steuerbelastung belastet werden, wenn Sie ein Haus mit Bargeld kaufen, ist falsch. Die einzige Steuer, die bei einem Immobilienkauf fällig wird, ist die Stempelsteuer, unabhängig davon, ob Sie mit Bargeld oder einer Hypothek gekauft haben.

Lediglich bei Einkünften aus einer Miet- oder Ferienvermietung können mehr Steuern fällig werden. In diesen Fällen haben Sie möglicherweise Anspruch auf Steuererleichterungen für Zinsen auf Hypothekenzahlungen (wenn Sie mit einer Hypothek gekauft haben). David weist jedoch darauf hin, dass es sich um ein komplexes Gebiet handelt. "Am besten holen Sie sich eine Steuerberatung, um sie vollständig zu verstehen."

8. Wie kann ich Geldmittel nachweisen?

Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Ihr Anwalt oder Ihr Vermittler einen Nachweis über die Herkunft Ihres Geldes sehen muss, um sicherzustellen, dass der Hauskauf nicht das Ergebnis einer kriminellen Aktivität ist. „Man nennt sie Anti-Geldwäsche-Checks“, sagt Dale.

„Der Prozess kann alles umfassen, von der Anforderung von Kontoauszügen für einen Zeitraum, aus dem hervorgeht, woher Ihr Kaufgeld stammt von, zu moderneren Lösungen, bei denen Anwaltskanzleien offene Banksysteme verwenden, damit Sie diese Daten automatisch teilen können“, sagt David.