Wir verdienen eine Provision für Produkte, die über einige Links in diesem Artikel gekauft wurden.
Die Erzielung einer gesunden Mietrendite für ihr Portfolio an Kauf- und Mietimmobilien hat für viele Vermieter oberste Priorität. Und jetzt haben neue Untersuchungen ergeben, dass einige Vermieter auch Geld verdienen, indem sie die Häuser, die sie seit fast zehn Jahren mieten, mit erheblichem Gewinn verkaufen.
Verwandt: Möchten Sie tolle Mietrenditen? DIESE sind die größten Buy-to-Let-Hotspots in Großbritannien und die schlimmsten!
Zahlen des Hamptons International Monthly Lettings Index (April 2019) zeigten, dass Vermieter in England und Wales, die ihre Immobilien zum Kauf zur Miete verdienten im Jahr 2018 durchschnittlich £79.770 mehr, als sie (vor Steuern) dafür bezahlt hatten, nachdem sie die Immobilie für durchschnittlich 9,6. besaßen Jahre.
Bildnachweis: Katie Lee
Weitere Daten zeigten jedoch, dass einige Vermieter in einem ähnlichen Zeitraum noch mehr aus ihren Mietinvestitionen verdienten. Vermieter im London Borough of Hackney erzielten nach nur 8,9 Jahren Besitz einen durchschnittlichen Gewinn von 98 Prozent, was einem Gewinn von 289.650 GBP entspricht. In ähnlicher Weise erzielten Vermieter in South Bucks bei ihren zu vermietenden Immobilien einen durchschnittlichen Gewinn von 98 Prozent. Diesmal war es nach durchschnittlich 9,3 Jahren Besitz und der durchschnittliche Gewinn betrug 278.310 £.
Bildnachweis: James French
Beeindruckend ist, dass alle der Top-10-Kommunen mit dem höchsten durchschnittlichen Vermieterverkäufergewinn (vor Steuern) die 90-Prozent-Marke überschritten haben, wobei die vollständige Rangliste wie folgt lautet:
| Gemeinde | Region |
Durchschnittlicher Gewinn £ |
% machen einen Gewinn | Durchschnittlicher Besitz |
| KENSINGTON UND CHELSEA | London | £ 1,072,880 | 91 Prozent | 10.6 |
| STADT WESTMINSTER | London | £ 557,380 | 91 Prozent | 11.1 |
| CAMDEN | London | £ 433,560 | 95 Prozent | 9.3 |
| HAMMERSMITH UND FULHAM | London | £ 432,150 | 96 Prozent | 10.1 |
| RICHMOND UPON THEMSE | London | £ 325,100 | 96 Prozent | 10.1 |
| STABSCHWERT | London | £ 317,820 | 96 Prozent | 10.0 |
| ISLINGTON | London | £ 296,300 | 96 Prozent | 9.3 |
| HACKNEY | London | £ 289,650 | 98 Prozent | 8.9 |
| HARINGEY | London | £ 278,410 | 95 Prozent | 9.3 |
| SÜD BUCKS | Süd-Ost | £ 278,310 | 98 Prozent | 9.3 |
Bildnachweis: Rachael Smith
Aneisha Beveridge, Forschungsleiterin bei Hamptons International, kommentierte:
Video der Woche
„Der durchschnittliche Vermieter, der letztes Jahr seine Mietwohnung verkauft hat, hat dies für fast 80.000 Pfund mehr getan, als er dafür bezahlt hat. In den 9,6 Jahren, in denen der durchschnittliche Vermieter seine Mietwohnungen besessen hat, hat das Wachstum der Hauspreise seine Gewinne getrieben, wobei die Preise in diesem Zeitraum um etwa 30 % gestiegen sind. Angesichts des geringeren erwarteten zukünftigen Immobilienpreiswachstums und einer strengeren Hypothekenregulierung verlagern jedoch mehr Anleger ihren Fokus von Kapitalgewinnen auf Renditen.
„Das Mietwachstum hat sich in Großbritannien im vergangenen Monat auf 2,1 Prozent beschleunigt, den höchsten Stand seit Januar 2018. Dies wurde durch einen Anstieg der Londoner Mieten um 3,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr getrieben.“
Verwandt: Ein Drittel der Briten kehrt dem Wohneigentum den Rücken – das ist der überraschende Grund dafür
Hat sich der Verkauf Ihrer Miet-Immobilie für Sie als rentabel erwiesen?
