Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Anmietung Ihres Hauses – Immobilie mieten

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Bevor Sie erwägen, Ihr Haus zu vermieten, lesen Sie unseren Leitfaden zur Vermietung und Vermietung von Immobilien

Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu vermieten? Ob Sie in eine Immobilie investieren oder einfach nur ein bestehendes Haus vermieten, es gibt viele Möglichkeiten, das Beste aus Ihrer Immobilienvermietung herauszuholen. Folgen Sie unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Vermietung Ihrer Räumlichkeiten.

Möchten Sie mehr über den Kauf und Verkauf von Immobilien erfahren? LESEN: 10 einfache Schritte zum Verkauf Ihres Hauses ohne Immobilienmakler

1. Machen Sie Ihre Recherche

Sehen Sie sich an, welche Arten von Immobilien in Ihrer Nähe vermietet werden und wie viel Miete sie verlangen. Seien Sie realistisch, auch wenn Sie Ihre kleine Wohnung total lieben, kann es einige Nachteile geben, die die Leute abschrecken. Je mehr Sie recherchieren, desto besser wissen Sie, welchen Preis Sie erzielen können. Denken Sie daran, dass Sie Ihre Einnahmen versteuern müssen, also machen Sie Ihre Summen und prüfen Sie, ob dies die richtige Option für Sie ist.

2. Finden Sie einen guten Agenten

Wenn Sie vorhaben, einen Makler zu beauftragen, sollten Sie sich auch die verschiedenen Optionen in Ihrer Nähe ansehen, einschließlich des Service, den sie anbieten und wie viel sie verlangen. Wenn einer Ihrer Freunde oder Familie Vermieter sind, bitten Sie ihn um Empfehlungen. Ein Makler berechnet Ihnen eine Vermittlungs-/Vermietungsgebühr (ca. 7-10 %) und eine Verwaltungsgebühr (ca. 6-10 %). Diese werden monatlich abgezogen. Außerdem müssen Sie eine „Check In/Inventory“-Gebühr, eine Gebühr für die Erstellung des Mietvertrags und andere Wartungsgebühren (z. B. ein Gassafe-Zertifikat) bezahlen. Wenn Sie die Immobilie selbst verwalten möchten, sparen Sie erhebliche Kosten.

3. Bereiten Sie Ihr Zuhause vor

Bevor Sie Ihre Immobilie vermieten, sollten Sie überprüfen, ob der Heizkessel und alle Ihre Geräte in Ordnung sind. Es ist auch gut, einen Elektriker zu bitten, Ihren Platz einmal zu übergeben. Überlegen Sie gut, ob Sie Ihre Immobilie möbliert vermieten möchten. Eine vollständig eingerichtete Immobilie wird mehr Menschen anziehen, bedeutet jedoch, dass Sie für die von Ihnen bereitgestellten Gegenstände verantwortlich sind.

4. Mietinteressenten prüfen

Möglicherweise möchten Sie potenzielle Mieter treffen, bevor Sie zustimmen, Ihre Immobilie an sie zu vermieten, oder Sie möchten dies Ihrem Vermieter überlassen, falls Sie einen verwenden. Wenn Sie sich für einen Makler entscheiden, führt dieser Referenz- und Bonitätsprüfungen bei potenziellen Mietern durch, um sicherzustellen, dass alles zuverlässig ist. Andernfalls müssen Sie dies selbst tun. Dieser Vorgang sollte etwa 48 Stunden dauern und bedeutet, dass Sie nach Abschluss einen Einzugstermin mit den Mietern vereinbaren können.

5. Mietkautionssystem

Die meisten Makler erledigen die Kaution für Sie. Die Miete soll etwa sechs Wochen betragen. Die Kaution muss beim DPS (Deposit Protection Service) registriert werden. Sie können dies online tun, oder Ihr Vermittler hält die Kaution und sortiert diese für Sie.

6. Mietvertrag unterzeichnen und Mieter einziehen

Sie können Klauseln in den Mietvertrag aufnehmen lassen, auch auf offensichtliche Dinge können Sie hinweisen (z Kleine belüftete Immobilien können eine gute Klausel sein, insbesondere wenn Sie Abluftventilatoren installiert haben und von den Mietern erwarten, dass sie diese nutzen Sie). Sobald die Agenten alle Gelder erhalten und alle notwendigen Papiere unterschrieben sind, können sie den Mietern am Check-In-Tag die Schlüssel übergeben. Wenn Sie Ihren eigenen Check-In durchführen, denken Sie daran, eine detaillierte Inventarliste zu erstellen. Es lohnt sich auch, auf den Stromzähler/Gaszähler/die Funktionsweise des Kessels usw. hinzuweisen.

7. Lass die Emotionen fallen

Wenn Sie in den letzten 10 Jahren Ihr Zuhause liebevoll saniert haben, bereiten Sie sich bei der Vermietung auf einige schwierige Momente vor. Niemand wird Ihre Immobilie jemals so behandeln, wie Sie es getan haben, und niemand wird genau wissen, wie viele Frauenstunden dafür aufgewendet wurden, diese Tapeten aufzuhängen oder all diese Holzarbeiten zu streichen. Während Sie im Mietvertrag Bedingungen festlegen können, bereiten Sie sich darauf vor, dass Ihre Wohnung etwas verwüstet wird. Vertrauen Sie uns, wir sprechen aus Erfahrung.

8. Sparen Sie etwas Geld

Es lohnt sich, einen Slush-Fonds zu haben, um anfallende Reparaturen abzudecken – vom Heizkessel bis zur Waschmaschine kann in Mietwohnungen alles Mögliche schief gehen. Stellen Sie sicher, dass Sie leicht erreichbar sind. Auch wenn Sie die Immobilie nicht verwalten, ist es gut, für Notfälle zur Verfügung zu stehen.

9. Rechtliche Anforderungen

Als Vermieter gibt es mehr Vorschriften zu beachten, als Sie mit einem Stock schütteln können. Zum Vergleich: Derzeit gibt es laut Angaben rund 150 Gesetze, die Vermieter bei der Vermietung einer Immobilie einhalten müssen ARLA Propertymark.

Zu Beginn eines Mietverhältnisses müssen Vermieter zuwanderungsrechtliche Mietrechtschecks durchführen, Kautionen sichern und alle notwendigen Papiere bereithalten. Ein schriftlicher Mietvertrag ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber sicherlich eine sehr gute Idee, damit Sie und Ihr Mieter ihre Rechte und Pflichten verstehen.

Die Sicherheit Ihrer Mieter ist sehr wichtig, daher müssen Sie jedes Jahr eine Gassicherheitsprüfung durchführen. Es ist auch eine gute Idee, sicherzustellen, dass alle elektrischen Geräte und Verkabelungen regelmäßig getestet werden. Schließlich ist es selbstverständlich, dass Ihr Mietobjekt auf jeder Etage mit Rauchmeldern und ggf. Kohlenmonoxid-Schutzvorrichtungen ausgestattet ist.

Für Ihr Mietobjekt benötigen Sie von Gesetzes wegen einen EPC (Energieausweis) und ab dem 1. April diesen Jahres den EPC-Grad E, den Ihr Vermieter Ihnen bei der Organisation helfen kann. Sie können die Immobilie nicht ohne eine vermarkten, also lassen Sie sie so schnell wie möglich sortieren – sie sind 10 Jahre gültig.

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Viel Spaß bei der Hausvermietung!