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Es ist die Frage, die sich derzeit wohl jeder 20- und 30-Jährige stellt – wie spare ich für eine Einlage? Ein neues Programm einer Firma namens Unmortgage bietet jedoch die Möglichkeit, ein Haus mit nur einer Anzahlung von 5 Prozent und ohne Hypothek zu kaufen.
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Klingt nach einem wahr gewordenen Traum, aber oft gibt es bei solchen Plänen immer einen Haken.
So funktioniert das Unmortgage-Schema
Sie müssen eine Anzahlung von 5 Prozent von mindestens 12.500 £ hinterlegen (das Haus muss also mindestens 250.000 £ wert sein). Außerdem benötigen Sie ein Haushaltseinkommen von mindestens 30.000 £ vor Steuern. Unmortgage wird Sie dann mit einem Finanzierungspartner zusammenbringen, um das Haus gemeinsam zu kaufen.
Bildnachweis: Jeremy Lawrence
Unmortgage behauptet, dass es all die zeitaufwändigen Dinge wie die Verfolgung von Anwälten und die Analyse von Immobiliengutachten übernimmt. Auch wenn Sie nur 5 Prozent der Immobilie besitzen, können Sie sofort einziehen und Ihre Lieblingsbilder an die Wand nageln.
Von da an zahlen Sie weiterhin Miete, die an den Finanzierungspartner geht, der Ihnen beim Kauf des Hauses geholfen hat. Die Miete wird berechnet, indem geschätzt wird, was ähnliche Häuser in der Umgebung an Miete zahlen. Wenn Sie also 10 Prozent eines Hauses kaufen, das normalerweise für 1.000 GBP pro Monat gemietet wird, beträgt Ihre erste Zahlung 900 GBP.
Sie können den Anteil Ihres Eigentums jederzeit erhöhen, indem Sie jeden Monat mehr Miete zahlen.
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„Wir zielen auf Leute ab, die nicht genug für eine Einzahlung sparen können“, sagte Josef Wasinski, ein Mitbegründer von Unmortgage, der Times. „Für uns ist es der fehlende Schritt zwischen Miete und Hypothek.“
Das System behauptet, dass es keine Gebühren erhebt und die anfänglichen Stempelsteuerzahlungen zwischen Ihnen und Ihrem Anlagepartner aufgeteilt werden. Auf den ersten Blick scheint es also der ideale Weg für Erstkäufer zu sein, einen Fuß auf die Immobilienleiter zu bekommen.
Aber wie immer gibt es ein paar Fänge, die Sie für mehr Geld melken könnten, als wenn Sie nur für eine Anzahlung gespart hätten.
Die Nachteile von Unmortgage
Sie benötigen eine gute Kreditwürdigkeit, um das Schema zu nutzen, und SieUnsere Immobilie muss auch alle Anforderungen erfüllen, dh sie muss über mindestens zwei Schlafzimmer verfügen. Wenn Ihr Traumhaus an der Hauptstraße liegt, hat Unmortgage in diesem Szenario eine Kreditvergabe ausgeschlossen.
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Sie könnten auch von der Inflation erwischt werden. Die Miete wird jedes Jahr entsprechend dem Einzelhandelspreisindex steigen, aber wenn die Inflation sinkt, bleibt Ihre Miete leider unverändert.
Eine große Sache, auf die Sie achten sollten, ist, dass Sie sich nicht für den erstmaligen Stempelsteuerrabatt qualifizieren. Während Unmortgage sagt, dass die Stempelsteuerzahlungen zwischen Ihnen und dem Investor aufgeteilt werden, werden Sie mit einer zusätzlichen Stempelsteuer von 3 Prozent belastet, weil Sie bei einem Geschäftspartner kaufen.
Wenn Sie nach und nach am Haus vorbeikommen, müssen Sie, sobald Sie 40 Prozent der Immobilie besitzen, WIEDER Stempelsteuer zahlen, um dem Investor die Rückerstattung zu erstatten.
Ein weiterer versteckter Aufwand könnte in Form von Versicherungen kommen. Unmortgage wählt sowohl den Gebäude- als auch den Home-Cover-Anbieter aus, sodass Sie bei einem nicht wettbewerbsfähigen Preis festsitzen.
Was hält die Öffentlichkeit von Unmortgage?
Aber abgesehen von all den versteckten Extrakosten, können Sie dem System vertrauen? In einem MoneySavingExpert.com-Forum waren die Leute skeptisch gegenüber der Idee des gemeinsamen Eigentums mit einem Investor.
Ein Benutzer kommentierte: Wer behebt irgendwelche Probleme in der Unterkunft? Ich als 5-Prozent-Eigentümer zahle (ich nehme an) marktgerechte Miete? Oder der „Anleger“? Ich denke, ich würde lieber einfach eine größere Anzahlung sparen und eine traditionelle Hypothek aufnehmen.
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Ein anderer Benutzer war jedoch daran interessiert, das Schema zu verteidigen: „Ich bin nur zur Vorsicht, aber lass uns nicht direkt zu „Betrug“ oder „Zwielichtig“ gehen, nur weil es neu und unbewiesen ist. Das sieht für mich ziemlich innovativ aus. Ja, es ist ein gemeinsames Eigentumsprogramm, aber es gibt bereits ein gemeinsames Eigentumsprogramm, von dem viele Menschen glücklich profitiert haben, daher hat die Grundidee einige Vorzüge.“
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Würden Sie in Betracht ziehen, das System ohne Hypotheken zu verwenden?
