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Die britischen Immobilienpreise steigen weiter, brechen jeden Rekord und untergraben jede Vorhersage eines Einbruchs der Immobilienpreise im Jahr 2021. Viele Immobilienexperten gehen jedoch weiterhin von einer Abschwächung des Wohnungsmarktes aus.
Als die Stempelsteuer Urlaub beginnt sich gegen Ende im September zu entspannen, und Halifax-Hauspreisindexbericht der erste Rückgang der Hauspreise in diesem Jahr könnte die Warnung vor einem Crash bei den Hauspreisen für 2021 endlich in Sicht sein? Wir haben mit Immobilienexperten gesprochen, um herauszufinden, was mit den Hauspreisen im Jahr 2021 passieren wird – und darüber hinaus.
Kommt es 2021 zu einem Crash bei den Immobilienpreisen?
Unter Immobilienfachleuten besteht ein solider Konsens darüber, dass wir in naher Zukunft nicht in Panik geraten müssen, wenn die Immobilienpreise abstürzen.
„In den letzten 18 Monaten haben viele von uns neu bewertet, was wir von unserem Zuhause erwarten“, sagt Gráinne Gilmore, Head of Research bei
Zoopla. „Der „Wettlauf um den Weltraum“ hat neben einem durch die Stempelsteuer verursachten Nachfrageschub die Immobilienpreise trotz der anhaltenden Unsicherheit über die Pandemie in die Höhe getrieben.“
Bildnachweis: Oliver Gordon
Die Wiedereröffnung der Sommerreisen kann zu einer leichten „Mäßigung“ der Hauspreise führen, aber Gráinne ist weisen darauf hin, dass sie erwarten, dass das Wachstum für den Rest des Jahres im positiven Bereich bleibt Jahr. Dies ist auf den anhaltenden Zustrom von immer mehr Käufern in einen Markt mit knappem Angebot zurückzuführen
„Im Laufe des Sommers werden mehr Käufer einen Umzug unternehmen, insbesondere da die Unternehmen beginnen, ihre langfristige Flexibilität zu bestätigen.“ Arbeitspraktiken für Büroangestellte, die vielen Hausbesitzern mehr Möglichkeiten bei der Wahl des Wohnorts bieten“, sagt sie erklärt. „Außerdem werden Erstkäufer aktiver am Markt.“
Mike Scott, Chief Analyst bei Immobilienagentur Yopa, führt diesen Punkt aus und sagt: „Aus den jüngsten Immobilienpreisindizes geht hervor, dass die Dynamik des Immobilienmarktes immer noch aufbaut, während wir uns dem Ende der Sperrung nähern.“
Bildnachweis: David Merewether
„Obwohl es nach der letzten Stempelsteuerfrist zweifellos zu einer Verlangsamung der Aktivitätsrate kommen wird, erwarten wir nicht, dass dies zu Preisrückgängen führt. Die Preise werden wahrscheinlich mindestens für den Rest des Jahres 2021 – und wahrscheinlich bis Anfang 2022 – weiter steigen, da das Angebot steigt noch sehr eingeschränkt und die Menschen wollen nach der Pandemie ihr Leben weiterleben, was für viele einen Umzug bedeuten wird Haus.'
Das Ende des Exodus aus den Städten
Das Schicksal der Immobilienpreise wird jedoch teilweise von regionalen Besonderheiten abhängen. Einige Immobilienexperten prognostizieren, dass selbst wenn die Hauspreise weiter steigen, dies in den Jahren viel langsamer sein wird ländliche Gebiete, die immer beliebter werden mit Käufern während der Pandemie.
Bildnachweis: David Parmiter
Chris Salmon, Operations Director der Transportspezialisten Kündigung Rechtsberatung erklärt, dass sie erwarten, dass die Hauspreise in ländlichen Gebieten mit dem Ende des Stempelsteuerurlaubs und der Rückkehr ins Büro sinken werden. „Die Preise in diesen Gebieten sind aufgrund der Abwanderung aus den Städten zu Beginn der Fernarbeit enorm in die Höhe getrieben worden“, fügt er hinzu.
In Großstädten, von denen einige eine Verlangsamung des Immobilienmarkts erlebt haben, ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Hauspreise in beiden Fällen stark schwanken, weniger wahrscheinlich. Chris Salmon hält einen starken Rückgang der Hauspreise in städtischen Gebieten derzeit für sehr unwahrscheinlich – „Nachfragerückgänge aufgrund des Endes der Stempelsteuerferien sollen durch die Wiedereinführung von. ausgeglichen werden 95% Hypotheken.’
Der Silberstreifen nach dem Oktober für Käufer
Obwohl es in Großbritannien sehr unwahrscheinlich ist, dass die Immobilienpreise sinken, ist die Rate, mit der die Immobilienpreise weiter steigen, zu diesem Zeitpunkt wirklich entscheidend. Das Ende der Stempelsteuerferien ist das erste Zeichen einer sehr allmählichen Verlangsamung, erklärt Ross Counsell, Chartered Surveyor und Director bei Property Buyers. Guter Zug.
„Jetzt ist der Feiertag der Stempelsteuer zu Ende (zumindest in seiner jetzigen Form – es wird eine gestaffelte Preissenkung bis September geben), können wir erwarten, dass die Nachfrage nach Immobilien ab Oktober sinkt, wenn die Frist offiziell endet, und mit weniger Nachfrage kommen günstigere Hauspreise“, er sagt.
Bildnachweis: David Parmiter
Ein Teil dieses Rückgangs wird einfach damit zu tun haben, dass viele Menschen, die umziehen wollten, umgezogen sind, was zu einem allgemeinen Rückgang der Wohnungstransaktionen führt. „Die Hypothekengenehmigungen können ebenfalls zurückgehen, da viele Menschen, die im vergangenen Jahr nach Hause umgezogen sein möchten, dies bereits getan haben, getrieben von dem Wunsch, die Frist für den Stempelsteuerurlaub nicht zu verpassen. Dies sind großartige Neuigkeiten für Erstkäufer, insbesondere für diejenigen, die im letzten Jahr möglicherweise Schwierigkeiten hatten, ein Haus zu kaufen.“
Ross ist optimistisch, dass sich der Immobilienmarkt bis zum Jahresende stabilisieren wird. „Obwohl wir das nicht mit Sicherheit sagen können, kann ich in keiner Weise voraussehen, dass die Hauspreise das ganze Jahr über weiter steigen“, sagt er.
Video der Woche
"Ich glaube, wir nähern uns dem Ende der unerreichbaren Immobilienpreise und der Markt wird sich in den nächsten Monaten beruhigen und nach Oktober hoffentlich wieder zur Normalität zurückkehren."
Dies bedeutet, dass wir möglicherweise eine Rückkehr zu den Wachstumsraten der Hauspreise von 1-4 Prozent vor der Pandemie erleben, im Gegensatz zu den 10-prozentigen Anstiegen, die wir im vergangenen Jahr in einigen britischen Regionen erlebt haben.
