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Der Star von Homes Under the Hammer gibt uns seine fachkundigen Ratschläge, wie man ein Schnäppchen im Saleroom macht
Wie oft hast du Homes Under The Hammer gesehen und gedacht: „Das würde ich gerne mal ausprobieren“? Wir wissen, dass wir haben. Aber hat Sie der Gedanke abgeschreckt, sich bei einer Auktion mit einem erfahrenen Bauträger zu messen? Oder am Ende eine Immobilie mit Feuchtigkeits-/Senkungs-/Feuerschaden – das Schicksal vieler armer Seelen, die in der Show zu sehen waren.
Wenn ja, hören wir Sie. Aus diesem Grund haben wir die Hilfe des Hauptmanns Martin Roberts in Anspruch genommen. „Der Kauf einer Immobilie bei einer Auktion ist eine spannende und lohnende Möglichkeit, Ihr Zuhause zu sichern“, sagt Martin. „Nicht zuletzt, weil Sie wissen, dass das Eigentum Ihnen gehört, wenn der Hammer fällt. Kein Gazumping. Kein Hin und Her zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Kein langwieriger Verkaufsprozess. Der Immobilienkauf ist einer der schnellsten und einfachsten Wege.“
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„Natürlich sind die Auktionsräume auch tolle Orte, um Immobilienschnäppchen zu finden, aber weil Sie nach der Platzierung rechtlich verpflichtet sind, zu kaufen.“ Sie müssen wissen, worauf Sie sich einlassen.“ Vor diesem Hintergrund ist hier Martins ultimativer Leitfaden für den Hauskauf bei Versteigerung.
Bildnachweis: Katie Lee
1. Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, gehen Sie als Beobachter zu einer Auktion
Ein Auktionsraum kann einem kompletten Neuling ziemlich entmutigend erscheinen. Sie werden viel ungewöhnlichen Jargon hören und werden überrascht sein, wie schnell der Auktionator die Lose bearbeitet. Wenn Sie also noch nicht mit dem Prozess vertraut sind, besuchen Sie vorher ein paar und sehen Sie zu. Was auch immer Sie tun, BIETEN SIE NICHT! Auktionsunternehmen können sich in der Art und Weise unterscheiden, wie sie ihre Auktionen durchführen, also bekommen Sie ein Gefühl dafür, was Sie als eine kleine Generalprobe, und wenn Sie dann tatsächlich mitbieten, wird es Ihnen umso bekannter vorkommen.
2. Bring deine Finanzen in Ordnung
Wenn Sie beim Kauf auf den Verkauf einer anderen Immobilie angewiesen sind, bieten Sie nicht auf eine Immobilie, bevor Sie Ihre verkauft haben – also bevor die Fertigstellung erfolgt ist. „Die positive Sichtung, die Sie letzte Woche hatten, ist weit von einem bestimmten Verkauf entfernt“, rät Martin. „Bis dahin gibt es eine Reihe von Dingen, die dazu führen könnten, dass der Verkauf „aus dem Bett fällt“. Sie sollten daher nicht davon ausgehen, dass eine Immobilie tatsächlich verkauft wird, bis Sie sie vollständig abgeschlossen haben.“
Wenn Sie Ihr Herz an ein Auktionsobjekt gelegt haben, ist es ein riskantes Spiel, darauf zu bieten, bevor Sie absolut sicher sind, dass Sie den Erlös aus dem anderen Objekt fest in Ihren Händen halten. Wenn Sie auf ein Auktionslos bieten und gewinnen, kann dies dazu führen, dass Sie den Auktionskauf ohne den Verkaufserlös abschließen müssen. Sie können nicht zurücktreten und das wahrscheinlichste Ergebnis ist, dass Sie Bridging Finance benötigen, bis Ihre erste Immobilie verkauft ist und Gelder an Sie überwiesen werden. Die Überbrückung der Finanzierung kann kostspielig sein, also bleiben Sie auf den Beinen, wenn Sie nicht in diese Situation geraten möchten.
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3. Organisieren Sie eine Umfrage
Bildnachweis: Colin Poole
Stellen Sie immer sicher, dass Sie eine vollständige Umfrage durchführen lassen, bevor Sie sich entscheiden, zur Auktion zu gehen und zu bieten. Dies gilt insbesondere für ältere Objekte oder solche, die eindeutig renovierungsbedürftig sind. Wenn dies im Zeitrahmen nicht möglich ist, besuchen Sie die Immobilie zumindest mit jemandem, der sich auskennt und potenzielle Probleme erkennt. So wissen Sie, welche Probleme die Immobilie haben könnte und können dies in Ihre Sanierungskosten einkalkulieren.
„Einer der häufigsten Fehler, auf den ich stoße, ist, dass die Leute den Arbeitsaufwand und die damit verbundenen Reparaturkosten unterschätzen“, sagt Martin.
4. Fragen Sie nach einem legalen Paket
Lesen Sie das Rechtspaket im Voraus, falls vorhanden, und besprechen Sie den Inhalt mit Ihrem Anwalt. Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt die Eigentumsurkunden und alle besonderen Verkaufsbedingungen überprüft hat. Auch wenn Legal Packs in der Auktion erhältlich sein können, lassen Sie es nicht bis dahin, um sich mit dem Inhalt vertraut zu machen.
5. Setzen Sie ein Preislimit
Bildnachweis: Spike Powell
„Setzen Sie sich immer ein maximales Preislimit für die Immobilie und HALTEN SIE DICH AN“, sagt Martin. „In der Aufregung im Auktionssaal lässt man sich sehr leicht mitreißen, daher ist es wichtig, dass Sie sich disziplinieren, nur bis zu Ihrem Maximum zu bieten.“
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Um Ihr Maximum zu berechnen, arbeiten Sie vom Endwert rückwärts, unter Berücksichtigung von Renovierungskosten, Finanzierungs- und Rechtskosten und natürlich einer Zahlung für Ihre Zeit.
Martin Roberts wird am Montag, den 2. April 2018, von 12 bis 14 Uhr ein einmaliges DIY-Special auf BBC Radio 2 moderieren. Du kannst Martin vorher per E-Mail mit deinen DIY-Dilemmata und Katastrophen unter [email protected]
Hoffentlich hat Martin Ihnen das Selbstvertrauen gegeben, den Sprung zu wagen. Wir würden gerne hören, wie Sie bei der Auktion zurechtkommen!
