Erlaubte Entwicklung – was Sie ohne Baugenehmigung bauen können, vom Loft bis zum Gartenbüro

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Sie möchten Ihr Zuhause erweitern, können sich aber nicht mit dem Gedanken auseinandersetzen, eine Baugenehmigung zu beantragen und darauf zu warten? Suchen Sie nicht weiter, denn wir zeigen die Hausrenovierungsprojekte auf, die Sie normalerweise im Rahmen einer zulässigen Entwicklung angehen können.

Wir wissen, dass es ein kleines Minenfeld sein kann, herauszufinden, welche Projekte keine Baugenehmigung benötigen. Deshalb haben wir heute recherchiert, was Sie ohne Baugenehmigung bauen können. Wenn Sie Ihre Gemeinde lieben, aber mehr Platz benötigen, vermeiden Sie den Stress des Umzugs und die damit verbundenen Kosten, indem Sie stattdessen Ihr Zuhause verbessern.

Die Liste der Hausrenovierungen, die Sie ohne Genehmigung vornehmen können, ist möglicherweise länger als Sie denken. Zum Zeitpunkt des Schreibens können diese Hauszusätze problemlos übernommen werden. Wir empfehlen Ihnen jedoch IMMER, schnell die Website Ihrer Gemeinde zu überprüfen, bevor Sie kostspielige Arbeiten übernehmen.

Erlaubte Entwicklung – was Sie ohne Baugenehmigung bauen können

1. Fügen Sie einen Standard-Loftausbau hinzu

Es ist die Hausrenovierung der Wahl nach dem letzten Jahr, da Hausbesitzer eher nach Verbesserung als nach Umzug suchen. Der Großteil der Dachgeschossausbauten fällt unter die „erlaubte Bebauung“, d.h. man braucht dafür keine Baugenehmigung.

In den meisten Gegenden Großbritanniens benötigen Sie keine Baugenehmigung, solange der Dachausbau nicht höher als der höchste Teil des Daches ist und ein ähnliches Material wie der Rest des Hauses verwendet wird.

Natürlich jede Form von Dachausbau Idee die über Ihren zulässigen Deckenraum hinausgehen, erfordert Genehmigungen, also überprüfen Sie, bevor Sie sich auf ehrgeizige Ziele begeben Ideen für die Bungalowerweiterung. Wenn Sie in einem ausgewiesenen Gebiet wie einem Nationalpark oder Welterbestätten wohnen, ist eine Dacherweiterung nicht gestattet.

Wohnen Sie in einem Reihenhaus, kann der Umbau einen Volumenzuschlag von 40 Kubikmetern zusätzlicher Fläche haben. Ein- und Zweifamilienhäuser können darüber hinaus 10 Kubikmeter mehr haben. Allerdings kann die Dachvergrößerung nicht über die Außenwand des Hauses hängen.

Unser Ratgeber zu So planen Sie einen Dachbodenausbau bietet weitere Tipps zur Planung und Kalkulation Ihres Traumraums

2. Fügen Sie einen einstöckigen Anbau hinzu

Es mag Sie überraschen, dass Sie für den Bau eines einstöckigen Anbaus keine Baugenehmigung benötigen. Es muss jedoch eine lange Liste von Bedingungen einhalten, einschließlich der Größe, Höhe und Dachneigung des Anbaus. Der Bau eines eingeschossigen Anbaus ist ohne Genehmigung möglich, wenn Sie diese Vorschriften beachten, beraten Sie die Experten unter Mein Job-Angebot:

• Die Erweiterung wird an der Seite oder Rückseite des Hauses gebaut
• Darf nicht über die Rückwand hinaus um 3 Meter bei einem angeschlossenen Grundstück oder um 4 Meter bei einem Einfamilienhaus hinausragen
• Baustoffe müssen der bestehenden Immobilie ähnlich sein
• Es nimmt weniger als 50% des Grundstücks ein, das die Immobilie umgibt
• Muss weniger als 4 Meter hoch sein oder 3 Meter, wenn es sich innerhalb von 2 Metern von einer Grenze befindet
• Eventuelle Traufen oder Grate dürfen nicht höher als das ursprüngliche Grundstück sein

Alles was Sie wissen müssen: Aufbau einer Erweiterung auf einem Hausführer – was zu tun ist, wo anfangen und Baugenehmigung, erklärt

3. Installieren Sie ein Gartenzimmer

Ideen für die Gestaltung von Gartenzimmern waren noch nie so beliebt, da Hausbesitzer wertvollen zusätzlichen Platz für Heimbüros, Fitnessstudios und mehr suchen. Die Popularität von Gartenzimmerideen in den letzten 12 Monaten war keine Überraschung, da sie eine effektive Möglichkeit sind, einen zusätzlichen Raum ohne Erweiterung oder Planung (in den meisten Fällen) hinzuzufügen.

Wenn sich Ihr Gebäude außerhalb des Hauses befindet, nimmt es weniger als 50 Prozent des Gartens ein und ist kleiner als 15 m², oder in einigen Fällen 30 m², benötigen Sie wahrscheinlich keine Baugenehmigung oder bauaufsichtliche Zulassung. Es gibt jedoch Ausnahmen – etwa wenn Sie das Zimmer zum Schlafen nutzen möchten – informieren Sie sich also online unter planungsportal.gov.uk, und wenden Sie sich an die Planungsabteilung Ihrer Gemeinde.

„Die Bebauungsrechte, die normalerweise freistehende Gartengebäude zulassen würden, gelten nur für Gärten von Einfamilienhäusern. Und daher ist es unwahrscheinlich, dass kommunale oder zu Wohnungen gehörende Gärten in Frage kommen“, warnt Jo at Modularer Raum. „Dazu gehören die Lage innerhalb des Naturschutzgebiets; Lage innerhalb des Hofes eines denkmalgeschützten Gebäudes; Lage innerhalb eines Nationalparks oder Gebiets von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit. Und wo sich eine Autobahn/ein Fußweg jenseits einer Gartengrenze befindet“

„Die Nutzung eines Gartengebäudes ist auf Zwecke beschränkt, die „mit dem Genuss eines Wohnhauses verbunden sind“ – im Wesentlichen nur für den Haushalt“, erklärt Jo. „Zulässige Entwicklungsrechte können auch durch örtliche Anordnungen oder durch andere Planungsbeschränkungen, die möglicherweise aus früheren Baugenehmigungen auferlegt wurden, entfernt werden.“ Im Zweifelsfall zuerst prüfen.

4. Fenster und Türen austauschen

Neue Fenster und Terrassen- oder Fenstertüren können für jede Immobilie eine völlige Transformation bedeuten, sowohl atheistisch als auch praktisch, um ein energieeffizienteres Zuhause zu unterstützen. Die gute Nachricht ist, dass Sie keine Genehmigungen benötigen, um einfach verglaste durch doppelt verglaste Fenster zu ersetzen – es sei denn, Ihr Haus ist aufgeführt, wo Sie eine Genehmigung einholen müssen. Sie können alle Fenster in Ihrem Zuhause ersetzen, solange der Stil den vorhandenen Fenstern ähnelt. Sie müssen auch sicherstellen, dass sie die gleiche oder eine bessere Isolierung bieten.

Im Planungsportal heißt es, dass in der Regel keine Baugenehmigung benötigt wird:

• Reparaturen, Wartungen und kleinere Verbesserungen, z. B. Neulackieren von Fenster- und Türrahmen
• Einbau neuer Fenster und Türen mit ähnlichem Aussehen wie beim Hausbau (Hinweis – ein neuer Erker wird als Erweiterung behandelt und kann genehmigungspflichtig sein)
• Einbau einer inneren Sekundärverglasung.

5. Internen Grundriss neu konfigurieren

Wenn Sie Kirstie Allsopp jemals auf gesehen haben Liebe es oder liste es auf, Sie werden wissen, wie viel Unterschied das Abreißen von Innenwänden machen kann, um nutzbarere offene Grundrisse zu schaffen.

Sie können den Grundriss ohne Baugenehmigung neu konfigurieren, sofern Sie die Gesamtgrundfläche der Immobilie nicht vergrößern. Erlaubte Bebauungsregeln erlauben Ihnen die Durchführung von Innenumbauten, jedoch müssen Sie dem Bauen folgen Richtlinien für die wichtigsten Elemente der Arbeit – d. h. alle baulichen Veränderungen, bei denen tragende Wände sind erforderlich.

Bitten Sie einen Statiker um Hilfe bei diesem Prozess.

6. Sonnenkollektoren installieren

Laut einem Regierungsbericht aus dem Jahr 2020 verfügen über 970.000 britische Haushalte über Sonnenkollektoren, und die Zahl steigt schnell. Hausbesitzer, die sich der wachsenden Zahl anschließen möchten, werden erfreut sein zu hören, dass es möglich ist, hinzuzufügen Solarplatten ohne zu planen.

Das Planungsportal rät: „In vielen Fällen ist die Befestigung von Solarmodulen auf Ihrem Dach wahrscheinlich planungsrechtlich als „erlaubte Bebauung“ anzusehen, ohne dass eine Baugenehmigung beantragt werden muss. Es gibt jedoch wichtige Ausnahmen und Vorbehalte, die beachtet werden müssen.“

7. Errichten Sie Zäune und Mauern um Grenzen

Sie können alle Zäune, Tore oder Mauern, die Ihr Grundstück umgeben, errichten, warten oder ändern, sofern sie sich innerhalb der Begrenzungslinien befinden und eine Höhe von 1 m nicht überschreiten. Alles darüber hinaus sowie denkmalgeschützte Gebäude müssen konsultiert und eine Baugenehmigung beantragt werden.

8. Erhöhen Sie den Raum mit einem zweistöckigen Heckausbau

Einen zweigeschossigen Heckausbau können Sie ohne Baugenehmigung bauen, dabei müssen jedoch folgende Richtlinien strikt eingehalten werden:

• Die Verlängerung darf nicht mehr als 3 m über die Rückwand hinausragen
• Muss sich innerhalb von 7 m von der Grenze Ihres Grundstücks befinden, die dieser Mauer direkt gegenüber liegt (10 m in Schottland und 10,5 m in Wales).
• Der Aufbau muss weniger als 4 m hoch sein.

Beachten Sie, wenn Sie einen bestehenden eingeschossigen Anbau um ein Stockwerk aufstocken möchten, ist dies nicht möglich unter Erlaubten Ausbaurechten, wenn der bestehende Anbau über die Rückwand hinaus um mehr als 3m.

9. Fügen Sie eine seitliche Erweiterung hinzu

Sie können einen Seitenanbau ohne Baugenehmigung bauen, aber nur, wenn es…

• Einstöckig und weniger als 4 m hoch
• Nicht mehr als die Hälfte der Breite des ursprünglichen Hauses an seiner breitesten Stelle

Wird der Seitenaufsatz an einen bestehenden Aufsatz angebaut, gelten die obigen Maße für beide Konstruktionen als eine Aufstockung. Soll Ihr Seitenauszug über die Rückwand hinausragen (aber nicht daran befestigt werden), so gelten hinsichtlich des Überstandes die gleichen Regeln wie bei Heckauszügen.

10. Baue eine Veranda auf

Für den Bau einer Veranda brauchen Sie keinen Baugenehmigungsantrag zu stellen, wenn die Bodenfläche 3 Quadratmeter nicht überschreitet und diese nicht mehr als 3 Meter über dem Boden liegt. Sie müssen auch sicherstellen, dass sich kein Teil der Veranda innerhalb von 2 Metern von einer Begrenzung des Hauses oder einer Autobahn befindet.

Sie müssen jedoch vorsichtig sein, wenn Sie die Haustür des Anwesens aus der Veranda herausnehmen. Es wird dann Teil des Grundstücks und unterliegt möglicherweise der Baugenehmigung.

11. Einen Wintergarten bauen

Sie brauchen keine Erlaubnis für a Wintergarten wenn Sie sich an die strengen Höhen- und Breitenvorschriften halten. Im Planungsportal heißt es: „Wintergärten fallen unter die gleichen Planungsvorschriften wie jeder Anbau oder Anbau an ein Haus. Dieser Leitfaden gilt für typische, einstöckige Wintergärten. Der Anbau eines Wintergartens an ein Haus gilt als zulässige Bebauung, für die keine Baugenehmigung erforderlich ist, sofern diese Grenzen und Bedingungen eingehalten werden.“

Der Wintergarten sollte nicht mehr als die Hälfte der Fläche um das Haus herum bedecken und nicht höher als das höchste Dach sein. Bei einstöckigen Objekten darf der Wintergarten jedoch nicht höher als 4 Meter sein.

12. Baue einen Schuppen

Wenn die Grundfläche des Schuppens oder Außenraums weniger als 15 Meter beträgt und nicht zum Schlafen genutzt wird, brauchen Sie keine Bauvorschriften zu beantragen. Es ist jedoch am besten, Ihr Projekt bei den örtlichen Behörden zu überprüfen, nur für den Fall, dass Architekturzeichnungen eingereicht werden müssen

13. Investieren Sie in einen Kellerausbau

Die Experten von MyJobQuote raten Ihnen, Ihren Keller ohne Baugenehmigung umzubauen, solange Sie Folgendes nicht planen:

• Nehmen Sie alle Änderungen an der Außenstruktur vor
• Nutze es als zusätzliche Unterkunft
• Ausgraben

14. Installieren Sie ein erhöhtes Deck

Erstellen Sie die perfekte Außenterrasse mit einem erhöhten Terrassenbereich, ohne dass Sie eine Genehmigung benötigen. Aufstellen von Terrassendielen oder anderen erhöhten Plattformen in Ihrem Garten unter zulässiger Entwicklung. Das heißt, sofern die Konstruktion nicht mehr als 30 cm über dem Boden liegt und nicht mehr als 50 Prozent der Gartenfläche bedeckt. Sehen Sie alle unsere Ideen für Gartenterrassen und Designs für große und kleine Grundstücke

15. Installieren Sie Oberlichter oder Oberlichter

Verwandeln Sie einen dunklen kleinen Raum sofort, indem Sie ihn mit Licht füllen! Für neue Oberlichter oder Oberlichter ist in der Regel kein Bauantrag erforderlich, heißt es in den Richtlinien des Planungsportals. Vorausgesetzt natürlich, sie befolgen diese strengen Regeln:

• Die Fenster ragen nicht mehr als 150 mm über die Dachneigungsebene hinaus
• Sie sind nicht höher als der höchste Teil des Daches
• Wenn sie in einer seitlichen Dachschräge platziert werden, müssen sie undurchsichtig verglast und entweder nicht zu öffnen oder mehr als 1,7 Meter über dem Boden sein

„Wenn jedoch ein zusätzliches Volume erstellt wird, kann es als Erweiterung behandelt werden und es gelten separate Regeln.“

Diese kuratierte Liste bietet Optionen, die können unter zulässigen Baurechten möglich sein, aber Sie sollten sich immer bei Ihrer örtlichen Planungsbehörde erkundigen. Einige lokale Behörden haben möglicherweise zulässige Entwicklungsrechte entfernt, indem sie eine Anweisung von „Artikel 4“ eingeführt haben, d dass Sie noch eine Baugenehmigung für Arbeiten beantragen müssen, die normalerweise unter die Initiative. Wenden Sie sich an das Planungsbüro Ihrer Gemeinde, um Details und Anleitungen zu den nächsten Schritten zu erhalten.

Es ist immer am besten, für alle von Ihnen ausgeführten Arbeiten eine Bescheinigung über die rechtmäßige Entwicklung von Ihrer örtlichen Behörde zu erhalten, die bestätigt, dass das Projekt unter die zulässigen Entwicklungsrechte fällt. Für weitere Informationen besuchen Sie planungsportal.de.

Was ist erlaubte Entwicklung?

Erlaubte Entwicklungsrechte – die Möglichkeit, bestimmte Arten von Arbeiten auf einem Grundstück durchzuführen, das Ihnen gehört, ohne dass eine Baugenehmigung erforderlich ist. Diese wurden im Mai 2013 eingeführt. Seitdem sind sie im Parlament fest verankert.

Durch den Umfang der zulässigen Baurechte wurden zunächst die Größengrenzen für die Bautiefe eingeschossiger Wohnanbauten von 4 m auf 8 m (bei Einfamilienhäusern) angehoben. Und von 3m bis 6m (für alle anderen Häuser) für einen Zeitraum von drei Jahren, sofern sie sich nicht in Schutzgebieten befanden. Dies ist jetzt ein formelles Gesetz.

Das ist eine gute Nachricht, denn der Planungsprozess kann langwierig und knifflig sein. Für Naturschutzgebiete und denkmalgeschützte Gebäude gelten jedoch besondere Regeln und Richtlinien. Wenn Ihr Haus unter Denkmalschutz steht, benötigen Sie eine denkmalgeschützte Baugenehmigung. Wenn Sie in einem Naturschutzgebiet leben, benötigen Sie eine Genehmigung für alle Gauben oder Erweiterungen.

Unabhängig von Ihrer Situation benötigen Sie immer noch eine bauaufsichtliche Genehmigung und möglicherweise eine Parteimauervereinbarung mit Ihren Nachbarn.

Sie sollten immer sicherstellen, dass:

• Einem Ein- oder Zweifamilienhaus kommen nicht mehr als 50 Kubikmeter Raum hinzu. Bei Reihenhäusern sinkt dieser Wert auf 40 Kubikmeter. Diese Zahlen berücksichtigen alle früheren Dachbodenerweiterungen.
• Sie erhöhen nicht die vorhandene Dachhöhe oder verändern die Fassade des Gebäudes wesentlich. Der Rücken kann in der Regel physisch und kosmetisch verändert werden. Aber es ist ratsam, sich mit Ihrem Gemeinderat zu beraten, um sicherzugehen.
• Wie oben erwähnt, sollten im Hauptteil des Umbaus 2,1 Meter Kopfhöhe vorhanden sein.
• Für jeden Balkon oder jede Terrasse müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen.

Es ist wichtig, dass Hausbesitzer bedenken, dass zulässige Entwicklungsrechte in „ausgewiesenen Gebieten“ eingeschränkt sein können, einschließlich:

• Naturschutzgebiete
• Nationalparks
• Ein Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit
• Ein Weltkulturerbe
• Norfolk oder Suffolk Broads

Richtig, es ist an der Zeit, für die nächste Ergänzung zu sparen!