Energieausweise für denkmalgeschützte Gebäude, erklärt

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Kennen Sie die Richtlinien rund um den Energieausweis für denkmalgeschützte Gebäude? In Großbritannien gibt es 4.000 denkmalgeschützte Gebäude. Die meisten wurden vor 1900 gebaut, daher sind sie wahrscheinlich nicht sehr energieeffizient. Seit der Einführung von EPCs gilt jedoch die allgemeine Auffassung, dass denkmalgeschützte Gebäude davon ausgenommen sind.

Vor kurzem hat die Regierung jedoch eine Agenda zur Steigerung der Energieeffizienz von Häusern als Schritt zur Bekämpfung des Klimawandels vorangetrieben. Eine der wichtigsten Initiativen waren die 2018 eingeführten Mindeststandards für Energieeffizienz (MEES), die sich auf den privaten Mietsektor konzentrieren.

Einer der Hauptbereiche der Verwirrung betrifft die Frage, wie Rechtsvorschriften auf denkmalgeschützte Gebäude und Grundstücke in Naturschutzgebieten angewendet werden können. Verwirrung, die wir hier hoffentlich für Sie aufklären wollen.

Was ist ein EPC?

Ein Energieausweis (EPC) ist ein Dokument, das die Energieeffizienz der Immobilie hervorhebt. Es verwendet a EPC-Bewertungen System, wobei A die effizienteste Bewertung und G die am wenigsten effiziente Bewertung ist. Gebäude, die gebaut, gekauft oder verkauft werden, erfordern einen gültigen EPC. Es gibt jedoch einige Ausnahmen, wie z. B. denkmalgeschützte Gebäude.

Nicholas Gray, Vertriebs- und Marketingleiter bei Heimatland, sagt: „Einige Immobilien sind von Natur aus viel energieeffizienter als andere. Neue Häuser zum Beispiel werden nach viel höheren Energiestandards als in der Vergangenheit entworfen – also immer Das EPC-Rating einer historischen Immobilie bis zum gleichen Standard wird viel schwieriger und schwieriger sein teuer.'

Benötigt ein denkmalgeschütztes Gebäude einen EPC?

In der Vergangenheit waren denkmalgeschützte Gebäude von den Anforderungen der Regierung ausgenommen, einen Energieausweis (EPC) zu haben, wenn die Immobilie vermietet oder verkauft wird.

Mindeststandards für die Energieeffizienz (MEES) wurden 2018 eingeführt und verlangen nun von jeder Immobilie, die vermietet wird, eine EPC-Bewertung von E oder höher. Das Ministerium für Wohnungsbau, Gemeinden und Kommunalverwaltung hat seine Leitlinien zu diesem Thema aktualisiert und erklärt, dass denkmalgeschützte Gebäude von der Anforderung „soweit die Einhaltung bestimmter Mindestanforderungen an die Gesamtenergieeffizienz deren Charakter unannehmbar verändern würde oder Aussehen'.

Sind Häuser in Naturschutzgebieten von der EPC befreit?

Bei EPCs gelten für Gebäude in Naturschutzgebieten die gleichen Ausnahmeregelungen wie für denkmalgeschützte Gebäude. Es ist erwähnenswert, dass Schutzgebiete unterschiedliche Ebenen von Planungskontrollen haben, je nachdem, ob sie von speziellen Kontrollen betroffen sind. Diese als Artikel 4-Anweisungen bekannten Kontrollen können die Arbeit einschränken, die Sie normalerweise ohne Baugenehmigung durchführen können.

Wenden Sie sich an Ihre örtliche Planungsbehörde, um herauszufinden, ob Artikel 4 auf Ihr Grundstück zutrifft.

Welche anderen Immobilien sind von einem EPC ausgenommen?

Andere Eigenschaften, die von einem EPC ausgenommen sind, umfassen:

• Wohngebäude, die weniger als vier Monate im Jahr genutzt werden sollen
• Ferienunterkünfte, die weniger als vier Monate pro Jahr vermietet werden
• Einige Gebäude sollen abgerissen werden
• Industriestandorte, Werkstätten und landwirtschaftliche Nichtwohngebäude, die nicht viel Energie verbrauchen
• Andachtsorte
• Temporäre Gebäude, die weniger als zwei Jahre genutzt werden
• Alleinstehende Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche

Was bedeutet eigentlich eine EPC-Befreiung?

Diese Vorschriften besagen, dass ein Vermieter eines denkmalgeschützten Gebäudes von dieser Anforderung ausgenommen wird, wenn die Mindestanforderungen an die Gesamtenergieeffizienz das Gebäude „unzumutbar verändern“ würden.

Vermieter, die vor dieser Herausforderung stehen, können unter bestimmten Anforderungen der Vorschriften eine EPC-Befreiung beantragen. Im Falle einer Genehmigung gilt die Befreiung für fünf Jahre.

Eine Herausforderung besteht darin, die Energieeffizienz mit der Denkmalschutzpflicht in Einklang zu bringen. Wenn es keine Befreiung gibt und einem potenziellen Mieter kein EPC zur Verfügung gestellt wird, können Vermieter mit einer Geldstrafe belegt werden.

Potenzielle Eigentümer von denkmalgeschützten Gebäuden müssen jedoch vorsichtig sein, wenn sie Arbeiten an einem denkmalgeschützten Gebäude durchführen. Es ist strafbar, ohne Genehmigung Arbeiten an einem historischen Gebäude vorzunehmen.

Welche Arbeiten könnten den Charakter eines Gebäudes unannehmbar verändern?

Eigenschaften können auf viele Arten verbessert werden und einige haben nur minimale Auswirkungen auf den Charakter der Immobilie. Andere werden mehr haben. Wenn Sie solche Arbeiten ausführen, ist es ratsam, Ihr Eigentum von einem Spezialisten abdecken zu lassen denkmalgeschützte Gebäudeversicherung.

Adam Male, Chief Revenue Officer beim Online-Vermietungsmakler Pilzraum, erklärt: „Änderungen, die als inakzeptabel angesehen werden könnten und den Charakter eines Gebäudes verändern, können den Einbau von UPVC-Fenstern und -Türen, Doppelverglasung, Außenwandisolierung und größere Änderungen an Dachrinnen und Dach.“ „Gebäude, die unter diese inakzeptablen Änderungen fallen würden, umfassen historische und denkmalgeschützte Gebäude sowie Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen Bereich.'

Laut Regierungsrichtlinien sollten Sie sich von der örtlichen Planungsbehörde beraten lassen, die Sie beraten kann, wenn Sie eine Zustimmung benötigen. Historisches England kann auch bei der Durchführung von Änderungen an aufgelisteten Eigenschaften beraten.

Einige Unternehmen sind auf Zugluftschutz und sympathische Doppelverglasungssysteme spezialisiert.

Es variiert auch je nachdem, wo sich die Immobilie befindet, und English Heritage kann Sie beraten. Tim Kampel, Geschäftsführer bei Property-Box-LösungenEr sagt: „Das kann sehr regional sein. Wir empfehlen Ihnen daher, sich nicht nur bei Ihrer Gemeinde zu erkundigen, sondern sich auch an die Experten vor Ort zu wenden. Sie werden dir sagen können, womit du davonkommst.“