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Bevor Sie erwägen, Ihr Haus zu vermieten, lesen Sie unseren Leitfaden zur Vermietung und Vermietung von Immobilien
Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu vermieten? Ob Sie in eine Immobilie investieren oder einfach nur ein bestehendes Haus vermieten, es gibt viele Möglichkeiten, das Beste aus Ihrer Immobilienvermietung herauszuholen. Folgen Sie unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Vermietung Ihrer Räumlichkeiten.
1. Machen Sie Ihre Recherche
Sehen Sie sich an, welche Arten von Immobilien in Ihrer Nähe vermietet werden und wie viel Miete sie verlangen. Seien Sie realistisch, auch wenn Sie Ihre kleine Wohnung total lieben, kann es einige Nachteile geben, die die Leute abschrecken. Je mehr Sie recherchieren, desto besser wissen Sie, welchen Preis Sie erzielen können. Denken Sie daran, dass Sie Ihre Einnahmen versteuern müssen, also machen Sie Ihre Summen und prüfen Sie, ob dies die richtige Option für Sie ist.
2.
Finden Sie einen guten Agenten
Wenn Sie planen, einen Makler zu beauftragen, sollten Sie sich auch die verschiedenen Optionen in Ihrer Nähe ansehen, einschließlich des Service, den sie anbieten und wie viel sie verlangen. Wenn einer Ihrer Freunde oder Familie Vermieter sind, bitten Sie ihn um Empfehlungen. Ein Makler berechnet Ihnen eine Vermittlungs-/Vermietungsgebühr (ca. 7-10 %) und eine Verwaltungsgebühr (ca. 6-10 %). Diese werden monatlich abgezogen. Außerdem müssen Sie eine „Check In/Inventory“-Gebühr, eine Gebühr für die Erstellung des Mietvertrags und andere Wartungsgebühren (z. B. ein Gassafe-Zertifikat) bezahlen. Wenn Sie die Immobilie selbst verwalten möchten, sparen Sie erhebliche Kosten.
3. Bereiten Sie Ihr Zuhause vor
Bevor Sie Ihre Immobilie vermieten, sollten Sie überprüfen, ob der Heizkessel und alle Ihre Geräte in Ordnung sind. Es ist auch gut, einen Elektriker zu bitten, Ihren Platz einmal zu übergeben. Überlegen Sie gut, ob Sie Ihre Immobilie möbliert vermieten möchten. Eine vollständig eingerichtete Immobilie wird mehr Menschen anziehen, bedeutet jedoch, dass Sie für die von Ihnen bereitgestellten Gegenstände verantwortlich sind.
4. Verweise
Sobald ein Angebot angenommen wird, wird der Vermieter oder
Vermieter sollte tragen
Referenzprüfungen durchführen, damit sie wissen, dass Ihr Mieter (oder ein Bürge) dies tun kann
bezahle die
monatliche Miete. Dieser Vorgang sollte ungefähr 48 Stunden dauern und einmal
abgeschlossen bedeutet, dass Sie fortfahren können und einen Einzugstermin mit dem
Mieter. .
5. Mietkautionssystem
Die meisten Makler erledigen die Kaution für Sie. Es soll etwa sechs Wochen dauern
mieten. Die Kaution muss beim DPS (Deposit Protection Service) registriert werden. Sie können dies online tun, oder Ihr Vermittler hält die Kaution und sortiert diese für Sie.
6. Mietvertrag abschließen und Mieter einziehen
Sie können Klauseln in den Mietvertrag aufnehmen lassen, auch auf offensichtliche Dinge können Sie hinweisen (z Kleine belüftete Grundstücke können eine gute Klausel sein, insbesondere wenn Sie Abluftventilatoren installiert haben und von den Mietern erwarten, dass sie diese nutzen Sie). Sobald die Agenten alle Gelder und alle notwendigen Papiere erhalten haben, ist
unterschrieben können sie den Mietern am Check-In-Tag die Schlüssel freigeben. Wenn Sie Ihren eigenen Check-In durchführen, denken Sie daran, eine detaillierte Inventarliste zu erstellen. Es lohnt sich auch, auf den Stromzähler/Gaszähler/die Funktionsweise des Kessels usw. hinzuweisen.
7. Lass die Emotionen fallen
Wenn Sie die letzten 10 Jahre damit verbracht haben, Ihre
Bereiten Sie sich auf einige schwierige Momente vor, wenn Sie es vermieten.
Niemand wird Ihre Immobilie jemals so behandeln, wie Sie es getan haben, und niemand wird es tun
weiß genau, wie viele Frauenstunden damit verbracht wurden, diese Tapete aufzuhängen, oder
malen all diese Holzarbeiten. Sie können zwar Bedingungen für die
Mietvertrag, bereiten Sie sich darauf vor, dass Ihre Wohnung leicht verwüstet wird. Vertrauen
uns, wir sprechen aus erfahrung.
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8. Sparen Sie etwas Geld
Es lohnt sich, einen Slush-Fonds zu haben, um anfallende Reparaturen abzudecken – vom Heizkessel bis zur Waschmaschine kann in Mietwohnungen alles Mögliche schief gehen. Stellen Sie sicher, dass Sie leicht erreichbar sind. Auch wenn Sie die Immobilie nicht verwalten, ist es gut, für Notfälle zur Verfügung zu stehen.
