Energiattester for fredede bygninger, forklaret

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Kender du retningslinjerne omkring energiattester for fredede bygninger? Der er 4.000 fredede bygninger i Storbritannien. De fleste er bygget før 1900, så det er usandsynligt, at de er særlig energieffektive. Men siden EPC'er blev indført, er den generelle forståelse, at fredede bygninger er undtaget.

Men for nylig har regeringen drevet en dagsorden for øget energieffektivitet i boliger som et skridt til at bekæmpe klimaændringer. Et af nøgleinitiativerne var Minimum Energy Efficiency Standards (MEES), der blev indført i 2018, og som fokuserer på den private udlejningssektor.

Et af hovedområderne for forvirring handler om, hvordan lovgivning kan anvendes på fredede bygninger og ejendomme i fredede områder. Forvirring, som vi håber at afklare for dig lige her.

Hvad er en EPC?

Et Energy Performance Certificate (EPC) er et dokument, der fremhæver ejendommens energieffektivitet. Den bruger en EPC-vurderinger system, hvor A er den mest effektive rating og G er den mindst effektive rating. Bygninger, der opføres, købes eller sælges, kræver en gyldig EPC. Der er dog nogle undtagelser, såsom fredede bygninger.

Nicholas Gray, salgs- og marketingdirektør hos Hjemland, siger: 'Nogle ejendomme er naturligvis meget mere energieffektive end andre. Nye boliger, for eksempel, er designet til meget højere energistandarder end tidligere - så få EPC-vurderingen af ​​en periodeejendom op til samme standard vil være meget vanskeligere og dyrt.'

Kræver en fredet bygning en EPC?

Tidligere har fredede bygninger været undtaget fra regeringens krav om at have et energiattest (EPC), hvis ejendommen udlejes eller sælges.

Minimum Energy Efficiency Standards (MEES) blev indført i 2018 og kræver nu, at enhver ejendom, der udlejes, skal have en EPC-rating på E eller derover. Ministeriet for Bolig, Kommuner og Kommuner har opdateret deres vejledning om dette spørgsmål og anførte, at fredede bygninger er undtaget fra kravet »i det omfang, overholdelse af visse minimumskrav til energimæssig ydeevne uacceptabelt vil ændre deres karakter eller udseende'.

Er boliger i fredede områder undtaget fra at have en EPC?

Når det kommer til EPC'er, har bygninger i fredede områder de samme undtagelsesregler som fredede bygninger. Det er værd at bemærke, at fredede områder har forskellige niveauer af planlægningskontrol, afhængig af om de er påvirket af særlige kontroller. Kendt som artikel 4-vejledninger, kan disse kontroller begrænse det arbejde, du normalt kan udføre uden planlægningstilladelse.

For at finde ud af, om artikel 4 gælder for din ejendom, skal du kontakte din lokale planlægningsmyndighed.

Hvilke andre ejendomme er undtaget fra at have en EPC?

Andre ejendomme, der er undtaget fra at have en EPC, omfatter:

• Beboelsesbygninger beregnet til at blive brugt mindre end fire måneder om året
• Feriebolig udlejes i mindre end fire måneder om året
• Nogle bygninger, der skal rives ned
• Industrigrunde, værksteder og landbrugsbygninger, der ikke bruger meget energi
• Steder for tilbedelse
• Midlertidige bygninger, der vil blive brugt i mindre end to år
• Enkeltstående bygninger med mindre end 50 kvadratmeter etageareal

Hvad betyder en EPC-fritagelse egentlig?

Disse regler angiver, at en udlejer af en fredet bygning vil være undtaget fra dette krav, hvis minimumskravene til energimæssig ydeevne vil 'uacceptabelt ændre' bygningen.

Udlejere, der står over for denne udfordring, kan ansøge om en EPC-fritagelse i henhold til nogle specifikke krav i reglerne. Hvis den godkendes, gælder dispensationen i fem år.

Der er en udfordring i at balancere energieffektiviteten med pligten til at bevare fredede bygninger. Hvis der ikke er nogen undtagelse, og en EPC ikke stilles til rådighed for en potentiel lejer, kan udlejere få bøder.

Potentielle udlejere af fredede bygninger skal dog være forsigtige, når de udfører arbejde på en fredet bygning. Det er strafbart at udføre arbejder på en historisk bygning uden samtykke.

Hvilken slags arbejde kan uacceptabelt ændre en bygnings karakter?

Ejendomme kan forbedres på mange måder, og nogle vil have minimal indflydelse på ejendommens karakter. Andre vil have mere. Når du udfører et sådant arbejde, er det tilrådeligt at sørge for, at din ejendom er dækket af en specialist fredet bygningsforsikring.

Adam Male, Chief Revenue Officer hos onlineudlejningsagent Mashroom, forklarer: "Ændringer, der kan anses for uacceptable og ændrer karakteren af ​​en bygning, kan omfatte montering af UPVC-vinduer og -døre, termoruder, ydervægsisolering og større ændringer af tagrenden og taget.’ ‘Bygninger, der ville falde ind under disse uacceptable ændringer omfatter historiske og fredede bygninger samt bygninger inden for en fredning areal.'

Regeringens vejledning siger, at du skal søge råd fra den lokale planmyndighed, som vil være i stand til at rådgive, hvis du har brug for samtykke. Historisk England kan også rådgive om ændringer i fredede ejendomme.

Nogle virksomheder har specialiseret sig i træksikring og sympatiske termoruder.

Det varierer også afhængigt af, hvor ejendommen er beliggende, og English Heritage kan rådgive. Tim Kampel, direktør ved Ejendomsboksløsninger, siger: 'Det kan være meget regionalt. Så ud over at tjekke med din kommunalbestyrelse, vil vi råde dig til at kontakte de lokale eksperter. De vil kunne fortælle dig, hvad du kan slippe afsted med.'