Hvad er en servitut? Læs denne boligkøbervejledning

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Hvis du er at købe et hus der har en servitut eller nyder godt af en, er det vigtigt du forstår, hvad det betyder.

Det handler dybest set om adgang. Med nogle ejendomme skal du bruge din nabos grund for at få adgang til din bolig. Sammen med andre har du måske en nabo, der skal bruge din grund. Adgangsordninger kan være indgået uformelt, men der vil ofte være en formel aftale, som giver denne ret i loven. Det er det, der kaldes en servitut.

Hvad er en servitut?

Rob Stevens, chef for ejendomsrisiko i Nationwide Building Society, forklarer: "I sin mest basale form vil jeg beskrive en servitut som nogens ret til at bruge en andens jord.’ Det handler ikke om at give naboerne ret til at grille i din have eller vice. omvendt. Det giver en person eller organisation den adgang, som de muligvis har brug for. Det er det, der vil fremgå af servituttens ’angivne formål’.

»Det mest oplagte eksempel kan være, hvis du har en ejendom, der er uden land. Du har måske en servitut over en andens jord for at sikre, at du kan komme til hovedvejen,' siger Stevens.

Alternativt kunne der være en servitut til vedligeholdelsesformål. For eksempel at give adgang til en delt septiktank, give forsyningsselskaber den adgang, de har brug for, eller tillade drænrør eller kabler at løbe gennem din jord. Det er alle eksempler på private servitutter.

Der er også offentlige 'ret til at roame' servitutter, der tillader medlemmer af offentligheden at krydse din jord.

Servitutter indrettes normalt som permanente arrangementer. De kan fjernes i nogle tilfælde, men du kan ikke bare fjerne en, fordi du ikke ønsker, at andre skal have adgang til din jord. Begge parter skal acceptere eventuelle ændringer.

Hvordan ved jeg, om en ejendom har en servitut?

Din juridiske rådgiver bør identificere, om en bolig, du køber, er berørt af en servitut under overdragelsesprocessen. Det er også nemt at undersøge selv, da servitutter, der berører en ejendom, vil fremgå af skøderne. Du kan downloade skøder fra Matrikelregistret for £3.

"Hvis der er noget, du ikke er sikker på, så bed din transportør om at se på det med det samme," foreslår Stevens. Du kan endda bede ejendomsmægleren om at vise dig skøderne, før du ser på en ejendom, tilføjer han. 'Hvis jeg købte en ejendom på landet, ville jeg tjekke skøderne, før jeg overhovedet så den.'

Vil en servitut give vanskeligheder ved ejendomskøbet?

Selvom det er vigtigt at forstå, hvad du køber, mener Stevens ikke nødvendigvis, at en servitut er en grund til stor bekymring. Det bør heller ikke påvirke dig hvornår ansøger om realkreditlån på ejendommen. "Vi vil sige, at så længe advokaten har taget alle rimelige skridt for at kontrollere ejendommen, ville vi ikke have nogen problemer."

Der er større sandsynlighed for, at der opstår vanskeligheder, hvis der er adgangsaftaler på jord, hvor der ikke er servitut. "Hvis det er dokumenteret inden for titlen, så ved du, hvor du står," tilføjer han.

Anthony Earl, medlem af Law Society Council og direktør hos Earl and Crocker Solicitors, er enig. Men han advarer også om, at der nogle gange kan være uoverensstemmelser mellem naboer omkring vedligeholdelsen af ​​fælles jord.

»Når nogen har kørselsret over din køretur for at komme ind på deres ejendom, er der normalt en forpligtelse for hver part til at bidrage til vedligeholdelsen af ​​gangstien eller indkørslen,' Earl siger. "Under disse omstændigheder er der nogle gange vanskeligheder, når reparationer og vedligeholdelse er påkrævet, og parterne ikke kan blive enige om, hvem der skal betale."

Af denne grund er det vigtigt for din advokat at tjekke vilkårene for servitutten. Dette vil sikre, at det klart angiver hver parts forpligtelser.

Vil en servitut påvirke værdien af ​​min bolig?

Den nederste linje er, at advaret er forearmed. Når du forstår servitutten, kan du træffe en informeret beslutning om, hvorvidt den vil påvirke dit køb af en ejendom, og dens værdi, når du sælger.

»De fleste servitutter er ikke et større problem ved salg af ejendomme, fordi skøderne er udarbejdet på en sådan måde, at eventuelle servitutter ikke påvirker den pågældende ejendom negativt,« siger Earl. »Der kan dog være omstændigheder, især ved gamle rækkehuse, hvor der kan gives vejret for naboer til at få adgang på tværs af baghaverne til tilstødende ejendomme. Under disse omstændigheder vil nogle købere være tilbageholdende med at købe en ejendom, hvis naboer har vejret over deres ejendom. Især hvis vejretten er tæt på deres hus.”