Køb af et sommerhus: den ultimative guide til at eje et andet hjem

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

At købe sommerhus er blevet mere og mere populært. Tendenser som fleksibelt arbejde og ferie på britisk jord forventes at fortsætte efter pandemien, hvilket øger attraktionerne ved at have et bolthole. Og ejendommen kan også udlejes til ekstra indtægt på tidspunkter, hvor du ikke bruger den.

Mark Harris, administrerende direktør for realkreditmægleren SPF Private Clients, siger: 'Der har været et boom i folk, der køber sommerhuse. Dette kan være en nyttig kilde til ekstra indtægt, så længe du gør din research omhyggeligt og sikrer, at du kender alle de forpligtelser, der er forbundet med at købe en anden ejendom.'

Men når det kommer til at købe en feriepude, især hvis du vil bruge den til at generere indkomst, er processen mere kompliceret end at købe et hus som din primære bolig.

Hvad er fordele og ulemper ved at købe et sommerhus?

Her forklarer vi fordele og ulemper ved at købe sommerhus, og hvordan du finansierer et køb.

Fordele

• Du kan nyde ferie et sted, du virkelig vil lære at kende, uden besværet med at finde og betale for et sted at bo.
• Du har en investering, der også kan forbedre din livskvalitet.
• Du kan også invitere din familie og venner til at holde ferie der, samtidig med at du får ekstra indtægt ved at udleje ejendommen.
• Møbleret ferieudlejning giver langt større afkast end køb for at leje ejendomsinvesteringer. Afhængigt af deres placering kan du nogle gange opkræve, om ugen, hvad du ville modtage om måneden fra en investeringsejendom.
• Ferieudlejninger kommer med attraktive skattefordele, da de er klassificeret som en virksomhed snarere end en investering. Disse omfatter at kunne trække 100 % renteudgifter på realkreditlån fra lejeindtægterne, før din skatteregning beregnes. Plus kapitaltilskud til slitage og ejendomsforbedringer.

Ulemper

• Du betaler 3 % stempelafgiftstillæg på købsprisen for et andet hjem i Storbritannien og i udlandet, hvilket kan medføre en betydelig omkostning.
• Hvis du planlægger at udleje dit sommerhus, kan det være tidskrævende. Du skal administrere al den nødvendige administration. Fra besvarelse af e-mails og håndtering af eventuelle forespørgsler eller klager. Du skal holde styr på dine udbetalinger til skattemæssige formål, annoncere for ejendommen og vedligeholde den til en god standard. Selvom du ansætter et bureau til at administrere bookinger og kundeservice, skal du stadig ordne reparationer og rengøring mellem lejemålene.
• For at tiltrække gæster skal du ideelt set tilbyde masser af moderne bekvemmeligheder og personlige præg for de bedste anmeldelser og gentagne reservationer.
• Der er strenge regler for ferieudlejning. Dit sommerhus skal være ledigt til udlejning i mindst 210 dage (30 uger) om året for at være berettiget til skattelettelser for møbleret sommerhusudlejning.
• Hvis du har brug for den maksimale indkomst fra dit sommerhus, vil du ikke kunne bo der i højsommermånederne – da de vil være dine mest lukrative.

Hvilken slags realkreditlån skal jeg bruge til et sommerhus?

Måden du finansierer dit sommerhuskøb på afhænger af, om du køber til privat brug eller for at skabe en indkomst. Hvis du køber ejendommen som et andet hjem udelukkende til dit eget brug, kan du få et almindeligt boliglån.

Men hvis du udlejer ejendommen, skal du have en specialist møbleret ferie leje realkreditlån, og disse er generelt dyrere. Den gode nyhed er, at flere udbydere kommer på markedet, efterhånden som sommerhusenes popularitet stiger. Dette kan reducere omkostningerne. I øjeblikket omfatter långivere Leeds, Principality, Cumberland og Monmouthshire building societies. Harris siger: 'Långivere vil normalt kræve, at låntageren har en højere minimumsindkomst end på et traditionelt køb for at leje realkreditlån på grund af indkomstudsving på en ferieudlejning.'

Vær opmærksom på, at nogle långivere insisterer på, at en ejendom markedsføres gennem en ferieudlejningsagent i stedet for Airbnb, og at de modtager en prognose for ugentlig indtjening eller bevis for tidligere indtjening.

Et alternativ til denne tilgang er at rejse penge ved genbelåning dit eget hjem. Dette kan give mere økonomisk mening – men husk, at du med ethvert realkreditlån kan miste den ejendom, det er sikret på, hvis du ikke holder dig på toppen af ​​afdragene.

Hvad hvis mit sommerhus er i udlandet?

Hvis du køber en bolig i udlandet, kan det være sværere at få et realkreditlån. Simpelthen fordi udenlandske långivere normalt stiller flere spørgsmål, før de er villige til at låne ud. Der er også en tendens til at være færre långivere, der er villige til at tilbyde finansiering til britiske købere. Især post-Brexit, og du skal bruge et større depositum på op til 50 % af købsprisen.

Det er vigtigt at søge professionel rådgivning hos en realkreditlånet gik i stykkerr og skattespecialist, da priserne for køb, salg og udlejning i udlandet kan være uoverkommelige, oven i boliglånsomkostningerne.

Hvilken forsikring skal jeg have ved køb af sommerhus?

Uanset om dit sommerhus er på britisk jord eller i udlandet, skal du købe specialforsikring, hvis du udlejer ejendommen. Ferieudlejningsforsikring omfatter typisk dækning for ting som offentligt ansvar, så hvis nogen kommer til skade eller dør, mens de opholder sig i ejendommen, og utilsigtet skade. Du får også dækning for tab af husleje, der kan give ro i længere perioder, hvor ejendommen er ubeboet.

Hvis du køber i udlandet, er omfattende bygnings- og indbodækning særlig vigtig, især hvis du ikke skal bo der hele tiden.

Er der nogle skjulte omkostninger, jeg skal være opmærksom på?

Ferieboliger kan stå tomme i uger ad gangen, især om vinteren. Så du skal bruge penge til side, hvis du har et realkreditlån til at dække afdrag, forsynings- og kommunalskatteregninger. Hvis du bruger en agent til at administrere bookinger og kundeservice, kan de opkræve op til 20 % af din husleje.

Husk, at udgifterne til rengøring og reparationer typisk forbliver ejerens ansvar. Hvis dit sommerhus ligger langt fra hjemmet, skal du også betale rejseomkostninger for at komme dertil. Disse omkostninger kan stige, hvis du planlægger at besøge ofte eller skal løse et bestemt problem.

Hvordan kan jeg maksimere mit afkast ved køb af sommerhus?

Beliggenhed vil være en vigtig faktor for at maksimere afkastet. Ejendomme i Dorset, The Cotswolds, Peak District og Devon er de mest lukrative områder for ferieudlejning, ifølge hytteudlejningsbureauet Sykes Cottages.

Bev Dumbleton, Chief Operating Officer hos Sykes, siger: "Ferieudlejninger med et spabad tjener 50 % mere i gennemsnit end dem, der ikke gør det. Åben ild og brændeovne øger også afkastet.'

Da flere af os arbejder hjemmefra end nogensinde før, kan adgang til hurtigt internet og et arbejdsområde også være vigtigt.