Hvad er mit hus værd? En ekspertguide til præcis værdiansættelse af dit hjem

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Uanset om du er at købe et hus eller sælger dit eget, tænker på ompantlån eller bare er nysgerrig, her er hvordan du bedømmer, hvad dit hus er værd.

For de fleste mennesker er deres hjem langt deres mest værdifulde aktiv. Med husholdningsbudgetter under større stress end nogensinde, er dette et glimrende tidspunkt at gøre status over de kontanter, der er bundet op i dine mursten og mørtel.

Hvorfor skal jeg vide, hvad mit hus er værd?

Mest åbenlyst, hvis du tænker på sælge dit hus, skal du beslutte dig for en udbudspris. Og hvis du vil købe, skal du forstå, hvad dit budget vil være.

Men værdiansættelser er ikke kun nyttige, hvis du flytter hjem. Du vil måske genpantlån, i så fald skal banken kende din boligs værdi. En værdiansættelse kan også fortælle dig, om penge brugt på boligforbedringer såsom en køkkentilbygning eller loftskonvertering ville blive tjent tilbage ved et senere salg.

Hvordan finder jeg ud af, hvad mit hus er værd?

Her er nogle retningslinjer for at få en nøjagtig husvurdering.

Undersøg seneste salg og aktuelle udbudspriser i dit område

Online bureauer såsom Zoopla og Rightmove giver øjeblikkelige lister over lignende ejendomme. Brug deres formular til at indsende dit postnummer, dit antal soveværelser, type ejendom (hus eller lejlighed) og prisklasse for at se, hvad der er på markedet.

Listerne vil vise, hvor længe en ejendom har været til salg, og om dens pris er blevet nedsat. Se på interiørfotograferingen og plantegningen for at se, hvor lig din ejendom er deres.

Det britiske husprisindeks fra The Land Registry bærer også de seneste salgspriser.

Inviter mindst tre agenter til at se din ejendom

Der er nu et skarpt skel mellem onlinebureauer som Purplebricks og Yopa, som opkræver faste gebyrer på så lidt som £999 til sælge ejendomme og traditionelle high street agenturer såsom Foxtons eller Savills, som opkræver en procentdel af det endelige salg pris. Hver gruppe tilbyder særlige fordele til en boligsælger, så inviter mindst én fra hver side.

Efter at have vist dem rundt, bed dem om at give dig to tilbud: den højeste pris, som din ejendom kunne sælges for, og den pris, der ville tiltrække mest opmærksomhed fra købere. Spørg dem derefter om fordelene ved hver enkelt. At slå højt er et tegn på selvtillid; det kan tiltrække købere, der ønsker et højspecifikt, moderniseret hjem, de kan flytte direkte ind i uden at skulle istandsætte.

"Vi ser en masse 'realkreditrige' købere," siger Tom Cottrell fra onlinebureauet Yopa. ’Deres banker vil låne dem nok til at købe en dyr ejendom, men de har ikke penge til at gøre det op.’ Men sigt for højt, og du får muligvis ingen tilbud overhovedet.

Pitch lav, og du kan udløse en budkrig, hvilket fører til et salg over dit oprindelige estimat. På den anden side kan det afskrække købere, der har mistanke om, at der er et problem med ejendommen.

Beregn, hvad dit hjems funktioner tilføjer til vurderingen

Sammenlign din ejendom med andre lokalt og se forskellene. Hvis et hjem har tre soveværelser og sælges for £600.000, vil dit hus med fire soveværelser måske sælge for £800.000. En stor have (f.eks. 50 fod plus) kan tilføje 10 procent til salgsprisen.

Positiver inkluderer nyligt installerede, energieffektive varmesystemer, trægulve, originale funktioner som f.eks pejse i ældre ejendomme, højt til loftet, nye vinduer, generøs opbevaring, passende plads til et kontor og et bryggers areal.

I kombination, hvis du har flere af disse fordele sammenlignet med lokale sælgere, kan du vurdere din ejendom til en præmie. For at tiltrække de højeste tilbud handler det om billederne, siger Alekos Kleanthous fra online ejendomsmægler Purplebricks. »Få en fotograf rundt på en lys dag, for at vise hjemmet i det bedste lys. Gør hvert værelse rent og ryddeligt - fjern alt rod,' råder han.

Overvej desuden bremseklage. Sørg for, at det ydre af dit hjem er tiltalende: Slip af med affald eller ukrudt.

Hvor nøjagtig er ejendomsvurderingen?

Nogle ejendomsmæglere vil give dig en høj værdiansættelse i håbet om at tiltrække din virksomhed, vel vidende at salgsprisen med al sandsynlighed vil være lavere.

De lægger også høje estimater ind som en forhandlingstaktik, hvilket giver køberne indtryk af, at de får en god handel, når de reducerer prisen.

Andre vil give en lavere værdiansættelse og håbe på et hurtigt salg og med mindre besvær. Det er derfor, du bør få flere værdiansættelser og beslutte, hvad der er bedst for dig.

Skal du betale for en ejendomsvurdering?

Nej, ejendomsmæglere giver gratis vurderinger. Du kan eventuelt hyre en autoriseret landinspektør til at give dig en mere detaljeret rapport om din ejendom, og du skal betale et gebyr for dette.

En sidste tanke: Det er fristende at sigte efter stjernerne, når du sætter værdi på din ejendom. Realistisk set vil dit liv være enklere og mindre stressende, hvis du kan indgå et relativt hurtigt salg. Du kan også spare penge på gebyrer og rentebetalinger, især hvis du køber et andet sted. Agenten er formentlig allerede i kontakt med passende købere, så de ved, hvad folk vil betale. Lyt til dem.