Rådets skatteniveauer og omkostninger forklaret af eksperter

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

For de fleste lejere og husejere er kommunalskat blot en af ​​de uundgåelige ting, der skal betales hvert år. Men når din månedlige regning ankommer, tænker du så en ekstra gang over, hvordan den er beregnet, og hvad den egentlig skal bruges til? Og hvis du lige er flyttet, kender du forskellen mellem dit gamle og det nye kommuneskat ved flytning?

Kort sagt, hvad du betaler afhænger af, hvilket kommunalskattebånd dit hus er vurderet til. "Det er vigtigt at betale din kommunalskat," siger Chris Henry, chef for Council Tax & Benefits hos Havering Council. 'Det finansierer så mange vigtige tjenester, folk er afhængige af.' Nylig undersøgelse foretaget af London ejendomsmægler Benham og Reeves afslørede Londons nuværende kommunalskatteregning på enorme £4.993.798.878 om året.

Men ikke alle, der bor i din area betaler det samme beløb i kommuneskat. Du kan godt opleve, at ikke alle på din gade selv betaler det samme beløb, som du gør.

Her vil vi guide dig igennem, hvordan kommunalbestyrelser beregner, hvor meget du skal betale, hvordan du identificerer hvilket kommunalskatteområde din ejendom ligger i, og hvad du skal gøre, hvis du tror, ​​du betaler mere end dig bør.

Hvad er kommunens skat?

Kommunalskat er det årlige gebyr, som kommunalbestyrelsen opkræver hver husstand i deres område.

Paul Honeyben fra politikteamet kl London Councils forklarer: 'Rådets skat er vigtig for at sikre, at lokale myndigheder har de ressourcer, de har brug for til at finansiere tjenester til deres beboere.'

'Rådene er ansvarlige for en bred vifte af tjenester,' fortsætter Paul, 'fra skraldespand og gade renser igennem til social omsorg, folkesundhed og mange andre afgørende tjenester, som ikke altid er det synlig.'

Rådsskat er en indenlandsk ejendomsbaseret skat, som forsøger at sikre, at hver husstand betaler deres rimelige andel. Sammen med andre offentlige tilskud går penge fra kommunalskatten til at betale for en lang række tjenester.

Vi kan normalt tænke på disse som værende gratis at bruge, men de udgør en betydelig omkostning for rådene at vedligeholde. Disse omfatter:

• Sportscentre, vedligeholdelse af parker og andre rekreative områder
• Politi og brandvæsen
• Indsamling og behandling af affald, affald og genbrug
• Biblioteker og andre uddannelsesressourcer
• Agenturer for miljøsundhed og handelsstandarder
• Administration af døds-, fødsels- og vielsesregistre
• Transport og vejservice og vedligeholdelse
• Tilrettelæggelse af kommunalvalg

Hver enkelt kommunalbestyrelse beslutter, hvordan de penge, den får fra kommunalskatten, skal fordeles. Finansieringsniveauet for specifikke kommunale tjenester vil variere fra et område af landet til et andet afhængigt af behovene og prioriteterne i det specifikke kommunalbestyrelse.

Typisk betaler husstande det årlige kommunalbeskatningsgebyr over 10 månedlige rater. Derefter kræves der ikke yderligere afdrag for de sidste to måneder af det pågældende betalingsår.

Det beløb, du betaler, afhænger af værdiansættelsen af ​​din ejendom, og hvor i landet du bor. Faktorer, der bidrager til, hvor meget du kan forvente at betale, kan omfatte:

• Hvilket bestemt vurderingsbånd din ejendom er i
• Hvor meget kommunen har besluttet at opkræve for at opretholde tjenester
• Dine egne personlige forhold

Hvorfor skal jeg betale kommunalskat?

Alle i Storbritannien på 18 år og derover skal betale kommunalskat.

'Rådets skat er med til at betale for, at vores skraldespande bliver indsamlet eller gader, der skal renses,' forklarer Chris Henry fra Haveringsråd, 'men det er vigtigt at erkende, at et betydeligt beløb er med til at finansiere voksne og børns pleje og også støtter nogle af de mest udsatte mennesker i vores lokalsamfund.'

En fuld kommuneskatteregning er baseret på, at mindst to voksne bor sammen i samme hjem. Par, der bor sammen, har et fælles ansvar for at betale enhver kommunal skatteregning - dette er kendt som at være "svært ansvarlige". Selvom der kun er ét navn på regningen, er du stadig forpligtet som par og som enkeltpersoner for enhver regning, du modtager.

Du skal først betale til din kommuneskat, når du får udstedt en regning i dit navn - eller som par, forkyndt en fælles skatteyderregning.

Normalt vil det være en person, der bor i en ejendom (det være sig ejer eller lejer), der er ansvarlig og hæfter for betalingen af ​​en kommunal skatteregning. Men nogle gange vil det være op til ejeren af ​​ejendommen at betale.

Hvis du tror, ​​du kan hæfte for en ejendom, du ikke bor i, Borgerrådgivning oplister mindre ligetil eksempler på, hvor en ejer kan være ansvarlig.

Hvordan beregnes kommunalskatten?

For at beregne din kommuneskat skal du vide tre ting:

• hvilket vurderingsbånd din bolig er i
• hvad din kommunalbestyrelse opkræver for ejendomme i det pågældende bånd
• Om du har ret til fritagelse eller rabat for at skulle betale regningen fuldt ud

Værd at bemærke, at enhver boligrenovering, som du måtte foretage, såsom udvidelser og loftsombygninger, kan påvirke værdien af ​​din ejendom og din kommuneskatteregning. Og afhængigt af din husholdningssminke, kan du muligvis kvalificere dig til en rabat - nogle gange så meget som 25%.

Hvad er kommuneskattebånd?

Størrelsen af ​​den kommunale skat, du betaler, er baseret på en vurdering af din ejendom, som blev taget af Vurderingskontorstyrelsen (eller VOA) i 1991.

En talsmand for VOA siger, at 'Rådets skattevurderinger er baseret på værdien af ​​ejendomme, der ikke bruges til forretningsformål. Forskellige værdier sætter egenskaber i forskellige "bånd". Ud fra den værdiansættelse ville din ejendom være blevet placeret i et bestemt bånd, som svarer til en række værdier.'

En ejendom placeres i et af otte bånd, hvor A til H (A er det laveste) ifølge dens takserede værdi den 1. april 1991.

Selvom ejendomspriserne kan være steget eller faldet siden da, påvirker dette ikke et fastsat bånd, medmindre og indtil en kommunal skatterevaluering finder sted.

Rådets skattebånd	Værdiområder
EN	Op til £40.000
B	£40,000-£52,000
C	£52,000-£68,000
D	£68,000-£88,000
E	£88,000-£120,000
F	£120,000-£160,000
G	£160,000-£320,000
H	Mere end £320.000

Der er forskellige ejendomsgrupper i Skotland:

Rådets skattebånd	Værdiområder
EN	Op til £27.000
B	£27,000-£35,000
C	£35,000-£45,000
D	£45,000-£58,000
E	£58,000-£80,000
F	£80,000-£106,000
G	£106,000-£212,000
H	Mere end £212.000

Ejendomsbånd blev revurderet i Wales i 2003. Dette resulterede i 9 forskellige bånd (A-I) med justerede prisintervaller:

Rådets skattebånd	Værdiområder
EN	Op til £44.000
B	£44,000-£65,000
C	£65,000-£91,000
D	£91,000-£123,000
E	£123,000-£162,000
F	£162,000-£223,000
G	£223,000-£324,000
H	£324,000-£424,000
jeg	Mere end £424.000

Kommunalskat fungerer ikke i Nordirland - en ændret version af indenrigstakster er på plads i stedet.

For nybyggede ejendomme foretages en vurdering af Valuation Office Agency i England og Wales. Nye ejendomme i Skotland vurderes af Scottish Assessors Association (SAA).

Du kan tjekke dit kommuneskattebånd på gov.uk hjemmeside (England og Wales):

For ejendomme i Skotland kan du søge efter dit kommuneskattebånd via SAA.

Hvordan vurderes ejendomme til kommunalskat

Det er VOA's rolle (for England og Wales) og SAA (for Skotland) at tildele et kommuneskattebånd for nye ejendomme. De sørger også for, at eksisterende ejendomme er i det korrekte kommuneskattebånd.

"Når vi vurderer den kommunale skattebinding af en ejendom, overvejer vi omhyggeligt forskellige faktorer, herunder dens størrelse, karakter og beliggenhed," forklarer en talsmand fra VOA. »Hver bånding afhænger af fakta i den enkelte sag. Det betyder, at små forskelle kan resultere i, at ejendomme har forskellige bånd.'

Båndet, som en ejendom ligger i, kan ændre sig. Der er en række faktorer, der kan betyde, at en ejendom omvurderes, fx hvis en ejendom bliver mindre eller udvidet.

Ligeledes, hvis der er en ændring i brugen eller formålet med ejendommen (f.eks. hvis der er indberettet en erhvervsmæssig anvendelse), så kan dette også påvirke værdiansættelsesbåndet.

Når der er opført en ny ejendom, eller der er sket en anvendelsesændring (f.eks. en ombygning fra ikke-bolig bygning til et hus eller lejligheder), vil der blive foretaget en vurdering for dens kommuneskattebånd.

Hvis du flytter ind i en ejendom, der ikke i forvejen har et kommuneskattebånd, skal du kontakte din kommunalbestyrelse. De vil så give Valuation Office Agency (VOA) eller Scottish Assessors Association (SAA) med detaljerne om den ejendom, de skal bruge for at tildele den til et band.

Hvis du skal renovere din ejendom, er det værd at overveje, hvordan det kan påvirke størrelsen af ​​den kommunale skat, du betaler, da enhver væsentlig stigning i værdien af ​​et hus på grund af renoveringer kan bringe dig til en højere værdiansættelse band.

På trods af dette vil din kommuneskat ikke stige med det samme. Kun hvis og når din ejendom sættes til salg, vil Vurderingskontoret (VOA) tildele en ny værdi og bånd.

I nogle tilfælde, hvis VOA har brug for mere information, kan de arrangere et besøg på ejendommen. Dette vil normalt kun kræve et eftersyn af ejendommen udvendigt.

Men hvad sker der, hvis du føler, at dit kommuneskattebånd er forkert?

I første omgang er det værd at lave lidt research, før du appellerer. Stil nogle forespørgsler om lignende ejendomme som din i dit nærområde.

Chris Henry fra Havering Council siger 'Det kan du udfordre din kommuneskattebåndsvurdering på gov.uk eller ring til VOA på 03000 501501 for mere information.

Men med alt skal du sørge for at lave dit hjemmearbejde først. VOA’s talsmand er enig. "Når du appellerer din nuværende banding," siger de, "skal du være opmærksom på, at dit band kan gå op i modsætning til ned, baseret på analysen af ​​beviserne, der er leveret og indsamlet."

Hvad betaler jeg for hvert kommuneskattebånd?

Afhængigt af hvilket prisbånd din bolig ligger i, vil du blive opkrævet forskellige beløb råd tax af din kommunalbestyrelse.

Det endelige tal, der vises på din regning, afhænger af din ejendoms kommunalbeskatning, og hvor mange penge dit kommunalbestyrelse skal rejse for at vedligeholde eller forbedre tjenester.

Hvert år mellem december og februar udarbejder kommunalbestyrelserne deres budgetter for de næste 12 måneder. På dette tidspunkt fremlagde de også deres projekterede kommuneskat niveauer. Du vil så normalt modtage din kommuneskat regning for det kommende år i marts eller april.

Paul Honeyben fra London Councils siger: 'Hver London bydel fastsætter sit eget niveau for kommunalbeskatning, selvom disse beføjelser er underlagt betydelig kontrol af centralregeringen. For eksempel vil den maksimalt tilladte stigning næste år være 3 % i Londons bydele uden at udløse en lokal folkeafstemning.'

Råd har beføjelse til at rejse regninger med op til 2 %. Hvis et råd foreslår en forhøjelse på mere end 2 %, skal de søge tilladelse hertil ved en lokal folkeafstemning. Yderligere 1 % kan tilføjes af råd, der har ansvaret for social omsorg.

Er der fritagelser for kommunalskat?

Der er nogle få undtagelser. Selvom det ikke er normen, er nogle ejendomme fritaget for kommunal skat. Afhængig af personlige forhold skal nogle personer slet ikke betale kommunalskat - der tælles ikke med eller "ses bort fra" når det kommer til at betale kommunalskat.

»Der gælder en række rabatter og undtagelser, såsom en kommunalskatten enkeltpersoners rabat for dem, der bor alene eller mennesker, der har et handicap.’ forklarer Paul Honeyben fra London Councils. »Dem med lave indkomster kan også være berettiget til kommunal skattestøtte for at reducere deres regning. Hvis dette er tilfældet, kan en husstand muligvis ansøge om rabat på deres kommunalskatteregning.'

Du kan blive "se bort fra" til kommunalskat, hvis du er:

• Under 18 år
• 18 eller 19 år og under fuldtidsuddannelse
• 25 år og nyder godt af Uddannelses- og Kompetencefonden
• en fuldtidsstuderende på universitet eller højskole
• en fastboende omsorgsperson – for en person, der ikke er ægtefælle eller partner, eller et barn under 18 år
• en sygeplejerskestuderende

Der er også andre specifikke undtagelser, der vedrører fremmedsprogsassistenter og dem, der er involveret i den diplomatiske tjeneste.

Fritagelser for kommunalskat er ikke automatiske og skal søges, selvom du klart svarer til dem, der normalt ’ses bort fra’.

Hvis alle i din husstand ses bort fra, kan du forvente at få op til 50 % reduktion i din kommuneskatteregning. Du får muligvis også 25 % rabat på din regning, hvis du:

• bo på egen hånd
• bor i en husstand, hvor alle bortset fra dig bliver tilsidesat.

Der er også rabatter på kommunalskatten, hvis du er på visse lærlingeordninger. Der kræves dokumentation og en erklæring fra din arbejdsgiver for at vise, at du faktisk er berettiget.

Hvis du opdager, at du ved en fejl har fået skatterabat, skal du anmelde det til din kommunalbestyrelse. Hvis du ikke gør det, kan du risikere en bøde. Kommunen kan også bede om tilbagebetaling af enhver rabat, du har modtaget ved en fejl.