Køb-til-leje realkreditvejledning til udlejning og sommerhuse

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Denne køb-til-leje realkreditguide hjælper dig, hvis du overvejer at købe et andet hus eller sommerhusejendom. Hvis du er så heldig at være i stand til at gøre det, kan du leje det ud til betalende gæster for at øge din indkomst.

Mere end 770.000 familier i England ejer et andet hjem ifølge English Housing Survey 2018-19, det seneste år, for hvilket der er officiel statistik tilgængelig. Af disse bruger næsten 40 % deres anden pude som sommerhus til sig selv, venner eller til udlejning til feriegæster.

Det er ikke svært at se hvorfor. Du kan tjene tusindvis af pund hvert år afhængigt af charmen og placeringen af ​​dit sommerhus. Det kan være en investering, der genererer regelmæssig indkomst og langsigtede gevinster, hvis boligpriserne stiger. Eller indtægten kan hjælpe dig med at dække omkostningerne ved en pant på ejendommen, mens du giver dig fri til at nyde det på andre tidspunkter.

Køb-til-leje realkreditvejledning til udlejning og sommerhuse

Hvis du har lyst til at tjene penge på dit landlige bolthole eller by pied-à-terre, er her nogle nyttige køb-til-leje realkredittip til at komme i gang.

Valg af din ejendom og beliggenhed

Maleriske destinationer med appel året rundt, der er tilgængelige for store befolkningsgrupper, såsom Peak- og Lake-distrikterne og Cotswolds, er en sejr for feriegæster. North Wales og de walisiske grænser er også eftertragtede steder, ifølge Luxurycottages.com.

Tænk på, hvor nemt det er at komme til din ejendom ved hjælp af forskellige transportforbindelser og dit hjems nærhed til attraktioner eller kysten. Hvis dit hjem er tæt på en strand eller i let gåafstand til turist-hotspots, kan du opkræve mere.

Byelskere vil måske investere i en urban pad. Sidste år fandt en analyse foretaget af Vanquis, at de tre mest profitable byer, der var en Airbnb-udlejer, var Cardiff, Belfast og Manchester.

Personligt præg og premium kunder

Du bliver nødt til at gå den ekstra mil for at tiltrække kvalitetsgæster og opkræve en præmie. Sommerhuse placeret som premium getaways kan generere op til 2,5 gange indkomsten for en standardejendom.

administrerende direktør for Luxurycottages.com Alistair Malins siger: 'Enhver gæst ønsker at føle sig speciel, når de er væk og tænker lidt strejfer som en kumme med lokale råvarer eller en flaske vin ved ankomsten er virkelig med til at sætte tonen for deres ophold.

'At være i stand til at nyde noget af den luksus, du ikke har derhjemme, såsom et boblebad, sauna eller opvarmning ved en brændeovn, bidrager alt sammen til den autentiske oplevelse af at bo i et luksushjem.'

Indstilling af dine takster

Tal med lokale udlejningsagenter for at finde ud af den gældende pris for ejendomme som din. Spørg hvor længe bookingsæsonen varer, og hvilke priser du kan opkræve i høj- og lavsæsoner. Hvor meget du kan opkræve, vil dog til dels afhænge af kvaliteten af ​​dine online anmeldelser.

I løbet af dit første år, før du har nogen anmeldelser, vil du måske tilbyde din ejendom med rabat, så du kan tiltrække feriegæster og opbygge positiv feedback.

Din ejendom er muligvis ikke altid udlejet, især uden for feriesæsonen. Så hvis du har et realkreditlån i boligen, som du forventer at tilbagebetale fra udlejningsindtægter, så tag nogle tomme perioder ind i dine beregninger.

Annoncering af dit sommerhus

Airbnb er en af ​​de mest populære platforme, der bruges af feriehusejere. Du betaler omkring 3% per booking for at bruge hjemmesiden. Du skal administrere dine egne reservationer og svare på gæsteforespørgsler. Lignende websteder inkluderer Booking.com, Cottages.com og VRBO.com, tidligere kendt som HomeAway.

Et alternativ er at betale en ejendomsmægler for at markedsføre din ejendom, administrere gæsteadministration og maksimere udlejningen for dig. Agenter har en tendens til at opkræve mellem 15 % og 20 % af hver reservation.

Skattemæssig behandling

Indkomst du får ved at udleje dit sommerhus er skattepligtig. Du skal angive det på din årlige selvangivelse. Du betaler derefter indkomstskat med 20 %, 40 % eller 45 %, afhængigt af om du er basis-, højere- eller tillægsskattepligtig.

Mere lykkeligt kan du kvalificere dig til et væld af skattefordele på dit sommerhus, hvis det opfylder reglerne for Møbleret Ferieudlejning. De vigtigste huskeregler er, at det skal være tilgængeligt for udlejning i mindst 210 dage om året og udleje til betalende gæster i 105 dage om året.

Hvis du opfylder kravene, kan du trække udgifter fra din indtjening før skat såsom:

• Renteomkostninger på realkreditlån
• Annonce- eller ejendomsadministrationsgebyrer
• Rengøring og vedligeholdelse
• Forbrugsregninger
• Velkomstpakke varer
• Forsikringspræmier

Du har også ret til skattelettelser på ting som møbler, inventar og udstyr købt for at øge værdien af ​​dit sommerhus.

Det kan være dyrt at sætte dit sommerhus op det første år. Bare rolig, du kan overføre eventuelle tab til det næste skatteår til skattemæssige formål.

Her er nogle flere skattefordele:

1. Små virksomheder satser lettelse – Ferieudlejningsejere skal registrere sig for erhvervstakster frem for kommunalskat. Du kan dog være berettiget til små virksomheders takster, hvilket betyder, at du ikke betaler noget som helst. Ring til din kommune for at høre, om du er fritaget.
2. Slidgodtgørelse – du kan kræve skattefradrag på indenlandske varer, du har udskiftet, fordi de ikke længere er brugbare.
3. Pensionsbidrag – overskud, du optjener på dit sommerhus, er berettiget til en skatteopkrævning fra det offentlige, når det indbetales til din pensionspulje.
4. Ejendomsavanceskat – når du sælger din ejendom, kan du være berettiget til iværksætter-, rollover- eller hold-over-lempelse.

Det er tilrådeligt at tale med en revisor for skatterådgivning.

Specialiseret realkreditlån og forsikring

Du skal bruge et speciallån på feriekøb for at leje, som typisk kræver et depositum på 25 %. Det er bedst at tale med en realkreditmægler, som kan finde dig bedste boliglånsrenter for dine forhold. Specialforsikring er også et must. En hverdagshusforsikring dækker ikke dine behov, fordi der er en øget risiko for skader og tyveri.

Du vil måske også have offentlig ansvarsdækning, som sikrer dig, hvis en gæst kommer til skade i din ejendom. Prissammenligningswebsteder giver dig mulighed for at søge efter specialistdækning.