Koupě rekreačního domu: dokonalý průvodce pořízením druhého domu

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Nákup rekreačního domu je stále oblíbenější. Očekává se, že trendy, jako je flexibilní práce a dovolená na britské půdě, přetrvají i po pandemii, čímž se zvýší přitažlivost mít díru. A nemovitost lze také pronajmout za přivýdělek v době, kdy ji nepoužíváte.

Mark Harris, generální ředitel hypotečního makléře SPF Private Clients, říká: „Zaznamenali jsme boom lidí, kteří si kupují rekreační domy. To může být užitečný zdroj přivýdělku, pokud si pečlivě prozkoumáte a zajistíte, že znáte všechny povinnosti spojené s nákupem druhé nemovitosti.“

Ale pokud jde o nákup prázdninové podložky, zejména pokud ji chcete použít k generování příjmu, proces je složitější než koupi domu jako vaše hlavní bydliště.

Jaké jsou výhody a nevýhody koupě rekreačního domu?

Zde vysvětlíme výhody a nevýhody koupě rekreačního domu a způsob financování nákupu.

Profesionálové

• Můžete si užít dovolenou na místě, které opravdu poznáte, aniž byste se museli obtěžovat sháněním a placením ubytování.
instagram viewer
• Budete mít investici, která by také mohla zlepšit kvalitu vašeho života.
• Na dovolenou tam můžete pozvat i svou rodinu a přátele a přivydělávat si tak pronájmem nemovitosti.
• Zařízené prázdninové byty nabízejí mnohem vyšší výnosy než investice do nemovitostí koupě a pronájmu. V závislosti na jejich umístění můžete někdy účtovat za týden to, co byste dostali za měsíc z investiční nemovitosti.
• Dovolená přináší atraktivní daňové výhody, protože jsou klasifikovány jako podnikání spíše než jako investice. Mezi ně patří možnost odečíst si 100% úrokové náklady hypotéky z příjmů z pronájmu před vyúčtováním daně. Plus kapitálové rezervy na opotřebení a vylepšení majetku.

Nevýhody

• Zaplatíte 3% poplatek za kolkovné z kupní ceny druhého domova ve Spojeném království a v zahraničí, což může znamenat značné náklady.
• Pokud plánujete pronajmout svůj rekreační dům, může to být časově náročné. Budete muset spravovat veškerou potřebnou administrativu. Od odpovídání na e-maily a řešení případných dotazů či stížností. Budete muset sledovat své výdaje pro daňové účely, inzerovat nemovitost a udržovat ji na dobré úrovni. I když zaměstnáváte agenturu pro správu rezervací a zákaznických služeb, stále budete muset vyřešit opravy a úklid mezi jednotlivými pronajímateli.
• Chcete-li přilákat hosty, budete muset v ideálním případě nabídnout spoustu moderního komfortu a osobních dotek pro nejlepší recenze a opakované rezervace.
• Na dovolené platí přísná pravidla. Váš rekreační dům musí být k dispozici k pronájmu po dobu alespoň 210 dní (30 týdnů) v roce, abyste získali nárok na daňové úlevy na zařízený rekreační pobyt.
• Pokud potřebujete maximální příjem ze svého rekreačního domu, nebudete tam moci zůstat během špičkových letních měsíců – protože budou vaše nejlukrativnější.

Jakou hypotéku potřebuji na rekreační dům?

Způsob, jakým financujete nákup rekreačního domu, závisí na tom, zda kupujete pro osobní potřebu nebo za účelem vytváření příjmu. Pokud nemovitost kupujete jako druhý domov pouze pro své použití, můžete získat standardní hypotéku na bydlení.

Pokud však nemovitost pronajmete, budete potřebovat zařídit odborníka dovolená nechat hypotékua ty jsou obecně dražší. Dobrou zprávou je, že s rostoucí oblibou rekreačních domů přichází na trh stále více poskytovatelů. To může snížit náklady. V současné době mezi věřitele patří stavební spořitelny Leeds, Principality, Cumberland a Monmouthshire. Harris říká: „Věřitelé budou obvykle vyžadovat, aby měl dlužník vyšší minimální příjem než u tradiční hypotéky typu buy-to-let z důvodu kolísání příjmů na dovolené.“

Dejte si pozor na to, že někteří poskytovatelé půjček trvají na tom, že nemovitost je nabízena prostřednictvím prázdninového agenta, nikoli Airbnb, a že dostávají předpověď týdenních příjmů nebo doklad o předchozích výdělcích.

Alternativou k tomuto přístupu je získávání peněz remortgating svůj vlastní domov. To může dávat větší finanční smysl – ale pamatujte, že u jakékoli hypotéky můžete přijít o nemovitost, kterou je zajištěna, pokud nebudete držet na vrcholu splácení.

Co když je můj prázdninový dům v zahraničí?

Pokud kupujete nemovitost v zahraničí, získat hypotéku může být obtížnější. Jednoduše proto, že zahraniční věřitelé obvykle kladou více otázek, než jsou ochotni půjčit. Také bývá méně věřitelů ochotných nabídnout finance britským kupujícím. Zejména po Brexitu a budete potřebovat větší zálohu až 50 % z kupní ceny.

Je nezbytné vyhledat odbornou radu od a praskla hypotékar a daňový specialista, protože sazby za nákup, prodej a pronájem v zahraničí mohou být neúnosné, navíc k nákladům na hypotéku.

Jaké pojištění musím mít sjednané při koupi rekreačního domu?

Ať už se váš prázdninový dům nachází na půdě Spojeného království nebo v zahraničí, musíte si zakoupit speciální pojištění, pokud nemovitost pronajímáte. Pojištění dovolené obvykle zahrnuje krytí věcí, jako je veřejná odpovědnost, takže pokud někdo utrpí zranění nebo zemře při pobytu v nemovitosti, a náhodné škody. Získáte také krytí za ztrátu nájmu, které vám může poskytnout klid během delších období, kdy je nemovitost neobydlená.

Pokud nakupujete v zahraničí, komplexní pokrytí budov a obsahu je obzvláště důležité, zvláště pokud tam nebudete bydlet celou dobu.

Existují nějaké skryté náklady, kterých bych si měl být vědom?

Prázdninové prostory mohou být prázdné celé týdny, zejména v zimě. Takže budete potřebovat peníze odložené stranou, pokud máte hypotéku na pokrytí splátek, poplatků za energie a obecních daní. Pokud ke správě rezervací a zákaznického servisu využíváte agenta, může vám účtovat až 20 % z vašeho nájemného.

Mějte na paměti, že náklady na čištění a opravy obvykle zůstanou v odpovědnosti vlastníka. Pokud se váš prázdninový dům nachází daleko od domova, budete také platit cestovní náklady, abyste se tam dostali. Tyto náklady se mohou zvýšit, pokud plánujete časté návštěvy nebo musíte vyřešit konkrétní problém.

Jak mohu maximalizovat své výnosy při koupi rekreačního domu?

Poloha bude hlavním faktorem maximalizace návratnosti. Nemovitosti v Dorsetu, The Cotswolds, Peak District a Devon jsou podle agentury Sykes Cottages nejlukrativnějšími oblastmi pro rekreační pronájmy.

Bev Dumbleton, provozní ředitel společnosti Sykes, říká: „Dovolená s vířivkou vydělává v průměru o 50 % více než ti, kteří ji nevydělávají. Otevřené ohně a hořáky také zvyšují návratnost.“

Vzhledem k tomu, že více z nás pracuje z domova než kdykoli předtím, může být důležitý také přístup k rychlému internetu a pracovnímu prostoru.