Jakou cenu má můj dům? Odborný průvodce pro přesné ocenění vašeho domova

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Ať už jste koupi domu nebo prodat svůj vlastní, přemýšlíte o remortgaci nebo jste jen zvědaví, zde je návod, jak posoudit, jakou hodnotu váš dům stojí.

Pro většinu lidí je jejich domov zdaleka tím nejcennějším majetkem. Vzhledem k tomu, že domácí rozpočty jsou pod větším tlakem než kdy jindy, je to skvělý čas na inventuru peněz uvázaných ve vašich cihlách a maltě.

Proč potřebuji vědět, jakou cenu má můj dům?

Nejspíše, pokud přemýšlíte prodej vašeho domu, musíte se rozhodnout pro požadovanou cenu. A pokud chcete koupit, musíte pochopit, jaký bude váš rozpočet.

Ocenění však není užitečné pouze v případě, že se stěhujete domů. Možná budete chtít rehypotéka, v takovém případě bude banka muset znát hodnotu vašeho domu. Ocenění vám také může říci, zda by se peníze vynaložené na vylepšení domova, jako je přístavba kuchyně nebo přestavba podkroví, vrátily při pozdějším prodeji.

Jak zjistím, jakou cenu má můj dům?

Zde je několik pokynů pro získání přesného ocenění domu.

Prozkoumejte nedávné prodeje a aktuální požadované ceny ve vaší oblasti

Online agentury jako Zoopla a Rightmove poskytují okamžitý výpis podobných nemovitostí. Pomocí jejich formuláře odešlete své PSČ, počet ložnic, typ nemovitosti (dům nebo byt) a cenové rozpětí, abyste viděli, co je na trhu.

V nabídkách bude uvedeno, jak dlouho je nemovitost v prodeji a zda byla její cena zlevněna. Podívejte se na fotografii interiéru a půdorys, abyste viděli, jak podobná je vaše nemovitost té jejich.

Index cen domů ve Spojeném království z katastru nemovitostí také obsahuje nedávné prodejní ceny.

Pozvěte alespoň tři agenty, aby si vaši nemovitost prohlédli

Mezi online agenturami, jako jsou Purplebricks a Yopa, které účtují paušální poplatky ve výši pouhých 999 GBP, nyní existuje ostrá propast. prodávají nemovitosti a tradiční hlavní agentury jako Foxtons nebo Savills, které si účtují procento z případného prodeje cena. Každá skupina nabízí domácímu prodejci zřetelné výhody, pozvěte tedy alespoň jednoho z každé strany.

Poté, co je provedete, požádejte je, aby vám poskytli dvě nabídky: nejvyšší cenu, za kterou lze vaši nemovitost prodat, a cenu, která by přilákala největší pozornost kupujících. Pak se jich zeptejte na přednosti každého z nich. Vysoké nadhazování je známkou důvěry; může přilákat kupce, kteří chtějí vysoce kvalitní modernizovaný dům, do kterého se mohou rovnou nastěhovat, aniž by museli rekonstruovat.

„Vidíme mnoho kupujících ‚bohatých na hypotéky‘,“ říká Tom Cottrell z online agentury Yopa. ‚Jejich banky jim půjčí dost, aby si koupili drahou nemovitost, ale nemají na to peníze.‘ Ale miřte příliš vysoko a možná nedostanete vůbec žádnou nabídku.

Pitch low a můžete vyvolat nabídkovou válku, která povede k prodeji nad váš původní odhad. Na druhou stranu by to mohlo odradit kupce, kteří mají podezření na problém s nemovitostí.

Spočítejte si, co vlastnosti vašeho domu přidávají k ocenění

Porovnejte svou nemovitost s ostatními a zjistěte rozdíly. Pokud má dům tři ložnice a prodává se za 600 000 liber, možná se váš dům se čtyřmi ložnicemi prodá za 800 000 liber. Velká zahrada (řekněme 50 stop a více) může přidat 10 procent k prodejní ceně.

Mezi pozitiva patří nedávno instalované, energeticky úsporné topné systémy, dřevěné podlahy, originální prvky jako např krby ve starších nemovitostech, vysoké stropy, nová okna, velkorysé úložné prostory, vhodný prostor pro kancelář i užitné plocha.

V kombinaci, pokud máte několik z těchto výhod ve srovnání s místními prodejci, můžete ocenit svou nemovitost na prémii. Abychom přilákali co nejvyšší nabídky, jde především o obrázky, říká Alekos Kleanthous z online realitní kanceláře Purplebricks. „Požádejte fotografa za jasného dne, aby ukázal domov v tom nejlepším světle. Udělejte v každém pokoji čistotu a pořádek – odstraňte veškerý nepořádek,“ radí.

Kromě toho zvažte omezení odvolání. Ujistěte se, že exteriér vašeho domova je přitažlivý: zbavte se veškerého odpadu nebo plevele.

Jak přesné jsou ocenění nemovitostí?

Někteří realitní makléři vám poskytnou vysoké ocenění v naději, že přilákají vaši firmu, s vědomím, že prodejní cena bude se vší pravděpodobností nižší.

Také kladou vysoké odhady jako taktiku vyjednávání, takže kupující mají dojem, že dostávají dobrý obchod, když sníží cenu.

Ostatní poskytnou nižší ocenění v naději na rychlý prodej a méně potíží. To je důvod, proč byste měli získat více ocenění a rozhodnout se, které je pro vás nejlepší.

Musíte platit za ocenění nemovitosti?

Ne, realitní makléři poskytují ocenění zdarma. Možná budete chtít najmout autorizovaného geodeta, který vám poskytne podrobnější zprávu o vaší nemovitosti, a za to zaplatíte poplatek.

Jedna myšlenka na závěr: Je lákavé mířit ke hvězdám, když oceňujete svůj majetek. Realisticky bude váš život jednodušší a méně stresující, pokud se vám podaří uzavřít relativně rychlý prodej. Můžete také ušetřit peníze na poplatcích a úrocích, zvláště pokud nakupujete někde jinde. Agent je pravděpodobně již v kontaktu s vhodnými kupci, takže vědí, co lidé zaplatí. Poslouchej je.