Daňová pásma a náklady vysvětlené odborníky

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Pro většinu nájemníků a vlastníků domů je obecní daň jen jednou z těch nevyhnutelných věcí, které je třeba každý rok platit. Ale když vám přijde měsíční vyúčtování, zamyslíte se nad tím, jak se počítá a k čemu vlastně je? A pokud jste se právě přestěhovali, víte, jaký je rozdíl mezi vaším starým a novým obecní daň při stěhování?

Stručně řečeno, to, co platíte, závisí na tom, v jakém daňovém pásmu je váš dům oceněn. „Platit obecní daň je životně důležité,“ říká Chris Henry, vedoucí radních daní a výhod v Havering Council. ‚Financuje tolik důležitých služeb, na které se lidé spoléhají.‘ Nedávný průzkum londýnské realitní kanceláře Benham a Reeves odhalila současná londýnská daňová rada ve výši 4 993 798 878 liber ročně.

Ale ne všichni žijící ve vašem area platí stejnou částku obecní daně. Možná zjistíte, že ne každý ve vaší ulici platí stejnou částku jako vy.

Zde vás provedeme tím, jak místní rady vypočítávají, kolik musíte zaplatit, jak je identifikovat v jakém daňovém pásmu se váš majetek nachází a co dělat, pokud si myslíte, že platíte více než vy by měl.

Co je to obecní daň?

Obecní daň je roční poplatek, který místní rada účtuje každé domácnosti v jejich oblasti.

Paul Honeyben z týmu pro politiku v Londýnské rady vysvětluje: „Daň pro obec je důležitá pro zajištění toho, aby místní orgány měly zdroje, které potřebují k financování služeb pro své obyvatele.“

„Rady jsou zodpovědné za širokou škálu služeb,“ pokračuje Paul, „od sběrů popelnic a pouličních služeb úklid přes sociální péči, veřejné zdraví a mnoho dalších důležitých služeb, které tomu tak vždy nejsou viditelné.‘

Obecní daň je domácí daň z nemovitosti, která se snaží zajistit, aby každá domácnost platila svůj spravedlivý podíl. Spolu s dalšími vládními dotacemi jdou peníze z obecní daně na úhradu celé řady služeb.

Běžně bychom si mohli myslet, že je lze používat zdarma, ale jejich údržba představuje pro rady značné náklady. Tyto zahrnují:

• Sportovní centra, údržba parků a dalších rekreačních ploch
• Policie a hasiči
• Sběr a zpracování odpadu, odpadu a recyklace
• Knihovny a další vzdělávací zdroje
• Agentury pro ochranu životního prostředí a obchodní standardy
• Vedení matriky zemřelých, narozených a oddaných
• Služby a údržba dopravy a silnic
• Organizace komunálních voleb

Každá jednotlivá místní rada rozhoduje o tom, jak rozdělí peníze, které získá z obecní daně. Úroveň financování konkrétních služeb místní rady se bude v jednotlivých oblastech země lišit v závislosti na potřebách a prioritách dané konkrétní místní rady.

Domácnosti obvykle platí roční obecní daň v 10 měsíčních splátkách. Poté za poslední dva měsíce daného platebního roku nejsou vyžadovány žádné další splátky.

Částka, kterou zaplatíte, závisí na ocenění vaší nemovitosti a na tom, kde v zemi žijete. Mezi faktory, které přispívají k tomu, kolik můžete očekávat, že zaplatíte, patří:

• V jakém konkrétním oceňovacím pásmu se vaše nemovitost nachází
• Kolik se zastupitelstvo rozhodlo účtovat za údržbu služeb
• Vaše osobní okolnosti

Proč musím platit obecní daň?

Každý ve Spojeném království starší 18 let je povinen platit obecní daň.

„Radní daň pomáhá platit za sběr našich popelnic nebo úklid ulic,“ vysvětluje Chris Henry z Haveringova rada, ale je důležité si uvědomit, že značná částka pomáhá financovat péči o dospělé a děti a podporuje také některé z nejzranitelnějších lidí v našich komunitách.

Úplné vyúčtování obecní daně je založeno na nejméně dvou dospělých žijících společně ve stejném domě. Páry, které spolu žijí, mají společnou odpovědnost za zaplacení jakéhokoli poplatku za obecní daň – to je známé jako „těžká odpovědnost“. I když je na účtu uvedeno pouze jedno jméno, stále jste zavázáni jako pár a jako jednotlivci za jakýkoli účet, který obdržíte.

Jste povinni provést platbu na obecní daň pouze tehdy, když vám bude vystaven účet na vaše jméno – nebo vám bude jako páru doručen společný účet daňových poplatníků.

Normálně to bude osoba žijící v nemovitosti (ať už jde o vlastníka nebo nájemce), kdo je odpovědný a ručí za zaplacení jakéhokoli obecního daňového účtu. Někdy ale padne na majitele nemovitosti, aby zaplatil.

Pokud si myslíte, že byste mohli nést odpovědnost za nemovitost, ve které nebydlíte, Občanská rada uvádí méně přímočaré příklady toho, kde může být vlastník odpovědný.

Jak se počítá obecní daň?

Abyste mohli vypočítat obecní daň, musíte vědět tři věci:

• v jakém oceňovacím pásmu je váš dům
• kolik si vaše místní rada účtuje za nemovitosti v tomto pásmu
• Zda máte nárok na výjimku nebo slevu z povinnosti zaplatit účet v plné výši

Stojí za zmínku, že jakékoli renovace domů, které můžete provést, jako jsou přístavby a přestavby podkroví, mohou ovlivnit hodnotu vašeho majetku a váš účet za obecní daň. A v závislosti na vaší domácnosti můžete mít nárok na slevu – někdy až 25 %.

Co jsou obecní daňová pásma?

Výše obecní daně, kterou platíte, je založena na ocenění vašeho majetku, které bylo přijato Agentura oceňovacího úřadu (nebo VOA) v roce 1991.

Mluvčí VOA říká, že „daňová ocenění Rady jsou založena na hodnotě nemovitostí, které se nepoužívají pro obchodní účely. Různé hodnoty řadí vlastnosti do různých „pásem“. Na základě tohoto ocenění by byla vaše nemovitost zařazena do určitého pásma, které odpovídá rozsahu hodnot.“

Nemovitost bude zařazena do jednoho z osmi pásem, A až H (A je nejnižší) podle odhadní hodnoty k 1. dubnu 1991.

I když se ceny nemovitostí od té doby mohly zvýšit nebo snížit, nemá to vliv na stanovené pásmo, dokud a dokud neproběhne přecenění obecní daně.

Obecní daňové pásmo	Rozsahy hodnot
A	Až 40 000 liber
B	£40,000-£52,000
C	£52,000-£68,000
D	£68,000-£88,000
E	£88,000-£120,000
F	£120,000-£160,000
G	£160,000-£320,000
H	Více než 320 000 liber

Ve Skotsku jsou různé skupiny nemovitostí:

Obecní daňové pásmo	Rozsahy hodnot
A	Až 27 000 GBP
B	£27,000-£35,000
C	£35,000-£45,000
D	£45,000-£58,000
E	£58,000-£80,000
F	£80,000-£106,000
G	£106,000-£212,000
H	Více než 212 000 GBP

Property kapely byly přehodnoceny ve Walesu v roce 2003. Výsledkem bylo 9 různých pásem (A-I) s upravenými cenovými rozpětími:

Obecní daňové pásmo	Rozsahy hodnot
A	Až 44 000 GBP
B	£44,000-£65,000
C	£65,000-£91,000
D	£91,000-£123,000
E	£123,000-£162,000
F	£162,000-£223,000
G	£223,000-£324,000
H	£324,000-£424,000
já	Více než 424 000 GBP

V Severním Irsku neplatí obecní daň – místo toho je zavedena upravená verze vnitrostátních sazeb.

U nově postavených nemovitostí provádí posouzení agentura Valuation Office Agency v Anglii a Walesu. Nové nemovitosti ve Skotsku oceňuje Scottish Assessors Association (SAA).

Svůj obecní daňový pás si můžete ověřit na gov.uk webové stránky (Anglie a Wales):

U nemovitostí ve Skotsku můžete vyhledat své pásmo obecní daně prostřednictvím SAA.

Jak se nemovitosti oceňují pro obecní daň

Úlohou VOA (pro Anglii a Wales) a SAA (pro Skotsko) je přidělit pásmo daně pro nové nemovitosti. Také se ujišťují, že stávající nemovitosti jsou ve správném pásmu městské daně.

„Při posuzování daňového pásma nemovitosti pečlivě zvažujeme různé faktory včetně její velikosti, charakteru a umístění,“ vysvětluje mluvčí VOA. „Každé pásmo závisí na faktech jednotlivého případu. To znamená, že malé rozdíly mohou vést k tomu, že vlastnosti mají různé pruhy.“

Pásmo, ve kterém nemovitost leží, se může změnit. Existuje řada faktorů, které mohou znamenat, že nemovitost je přeceněna, například pokud je nemovitost zmenšena nebo rozšířena.

Také, pokud dojde ke změně použití nebo účelu nemovitosti (například pokud je hlášeno obchodní využití), může to také ovlivnit oceňovací pásmo.

Při výstavbě nové nemovitosti nebo změně využití (např. přeměna z nebytové budovy na dům nebo byty) bude provedeno posouzení pro její obecní daňové pásmo.

Pokud se přestěhujete do nemovitosti, která ještě nemá obecní daňové pásmo, měli byste se spojit s místní radou. Poté poskytnou Agentura pro oceňování (VOA) nebo Scottish Assessors Association (SAA) s podrobnostmi o vlastnosti, kterou potřebují, aby ji přiřadili kapele.

Pokud renovujete svou nemovitost, stojí za to zvážit, jak by to mohlo ovlivnit výši obecní daně, kterou platíte, protože jakékoli výrazné zvýšení hodnoty domu v důsledku renovace vás může dostat do vyššího ocenění kapela.

Navzdory tomu se vaše obecní daň nezvýší okamžitě. Pouze v případě, že je vaše nemovitost nabídnuta k prodeji, přidělí Agentura pro oceňování (VOA) novou hodnotu a pásmo.

V některých případech, pokud VOA potřebuje více informací, může si domluvit návštěvu nemovitosti. To obvykle vyžaduje pouze prohlídku zvenčí nemovitosti.

Ale co se stane, když se domníváte, že vaše obecní daňové pásmo je nesprávné?

V první řadě se před podáním odvolání vyplatí trochu prozkoumat. Zeptejte se na nemovitosti podobné té vaší ve vašem blízkém okolí.

Chris Henry z Havering Council říká: „Můžeš zpochybnit ocenění vašeho daňového pásma na gov.uk nebo zavolejte VOA na číslo 03000 501501 pro více informací.

Ale se vším se ujistěte, že si nejprve uděláte domácí úkol. Mluvčí VOA souhlasí. „Když se odvoláváte na své současné páskování,“ říkají, „měli byste si být vědomi toho, že vaše kapela může na základě analýzy poskytnutých a shromážděných důkazů jít nahoru a ne dolů.

Kolik platím za každé pásmo daně pro obec?

V závislosti na tom, v jakém cenovém pásmu se vaše nemovitost nachází, vám budou účtovány různé částky rada tax vaší místní radou.

Konečná částka, která se objeví na vašem účtu, závisí na daňovém pásmu vaší nemovitosti a na tom, kolik peněz vaše místní rada potřebuje získat na údržbu nebo zlepšení služeb.

Každý rok mezi prosincem a únorem budou místní zastupitelstva zpracovávat své rozpočty na příštích 12 měsíců. V tomto okamžiku také stanovili svůj projekt obecní daň úrovně. Poté obvykle obdržíte svůj obecní daň vyúčtování za rok dopředu v březnu nebo dubnu.

Paul Honeyben z London Councils říká: „Každá londýnská čtvrť si stanoví svou vlastní výši daně pro obec, ačkoli tyto pravomoci podléhají významné kontrole ze strany ústřední vlády. Například maximální povolené zvýšení v příštím roce bude v londýnských čtvrtích 3 % bez vyvolání místního referenda.

Rady mají pravomoc zvýšit účty až o 2 %. Pokud zastupitelstvo navrhne navýšení vyšší než 2 %, musí o to požádat prostřednictvím místního referenda. Další 1 % mohou přidat zastupitelstva, která mají odpovědnost za sociální péči.

Existují nějaké výjimky z obecní daně?

Existuje několik výjimek. Ačkoli to není normou, některé nemovitosti jsou osvobozeny od obecní daně. V závislosti na osobních okolnostech také někteří jednotlivci nemusí platit obecní daň vůbec – nezapočítávají se nebo „nezajímají“, pokud jde o dlužnou obecní daň.

„Platí řada slev a výjimek, jako např obecní daň sleva na jednotlivce pro ty, kteří žijí sami nebo lidé s postižením.“ vysvětluje Paul Honeyben z London Councils. „Ti s nízkými příjmy mohou mít také nárok na obecní daňovou podporu, aby si snížili svůj účet. V takovém případě by domácnost mohla požádat o slevu na obecní daň.“

Můžete být „ignorováni“ u obecní daně, pokud jste:

• Ve věku do 18 let
• 18 nebo 19 let a v denním vzdělávání
• ve věku 25 let a těží z Agentury pro financování vzdělávání a dovedností
• student prezenčního studia na univerzitě nebo vysoké škole
• žijící pečovatel – pro někoho, kdo není manželem nebo partnerem, nebo dítětem do 18 let
• studující zdravotní sestra

Existují také další zvláštní výjimky, které se týkají asistentů cizích jazyků a pracovníků diplomatických služeb.

Osvobození od obecní daně není automatické a je třeba o ně požádat, i když jasně odpovídáte těm, které se běžně „nepřijímají“.

Pokud jsou všichni ve vaší domácnosti přehlíženi, můžete očekávat, že dostanete až 50% snížení vašeho obecního daňového účtu. Můžete také vidět 25% slevu na svůj účet, pokud:

• žít po svém
• žít v domácnosti, kde jsou všichni kromě vás přehlíženi.

K dispozici jsou také slevy na obecní daň, pokud jste v určitých učňovských programech. K prokázání, že skutečně splňujete podmínky, je vyžadována dokumentace a prohlášení zaměstnavatele.

Pokud náhodou zjistíte, že vám byla omylem poskytnuta sleva na obecní dani, musíte to nahlásit místnímu zastupitelstvu. Pokud tak neučiníte, může vám být uložena pokuta. Rada může také požádat o vrácení jakékoli slevy, kterou jste obdrželi omylem.