Hypotéka v principu vysvětlena: vše, co potřebujete vědět

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Jakmile se rozhodnete začít hledat nový domov, měli byste zažádat o „zásadně hypotéku“. Jedná se o odhad, kolik je banka nebo stavební spořitelna připravena vám půjčit. Můžete to také slyšet jako „zásadní dohoda“ nebo „zásadní rozhodnutí“.

Dodává se ve formě certifikátu a jakmile ten svůj získáte, můžete s důvěrou začít lovit dům. Jak aktuálně vidíme nejlepší sazby hypoték Nyní v zásadě nemůže být lepší čas pro podání žádosti o hypotéku.

Hypotéky v principu vysvětleny

Důležité je, že se nejedná o závazný závazek věřitele nabídnout vám hypotéku. Poskytuje dobrý přehled o tom, co si můžete půjčit – a ukazuje ostatním na trhu s bydlením, že to s koupí domu myslíte vážně.

Proč bych měl v zásadě získat hypotéku?

Hypotéka vám v zásadě pomůže nastavit rozpočet tak, abyste byli realističtí v tom, které nemovitosti jsou ve vaší cenové relaci. Pokud jste doufali, že si koupíte dražší nemovitost, než vám umožní hypotéka, víte, že musíte uložit větší zálohu.

Také dohoda o hypotéce od věřitele ukazuje realitním makléřům a prodejcům, že jste seriózní kupující. Ověřili jste si, kolik si můžete půjčit, a banka nebo stavební spořitelna je připravena vám půjčit. Někteří prodejci odmítnou stáhnout svou nemovitost z trhu, pokud kupující, který nabízí nabídku, neprokáže, že ji má.

Jak v zásadě získat hypotéku?

Hypoteční věřitel nebo hypoteční makléř vám v zásadě vyrobí hypotéku. Hypoteční makléř bude schopen vyhledat u mnoha různých poskytovatelů úvěrů nejlepší hypoteční sazby a nejštědřejší částku úvěru pro vaši situaci. Některé banky a stavební spořitelny nabídnou vyšší částky úvěru pro určité profese nebo pro hypotéky pro první kupující, například.

Dostanete několik základních otázek, například kolik vyděláváte, kolik utrácíte za účty za domácnost a každodenní životní náklady a jaké máte dluhy. Vyplnění žádosti může trvat pouhých 15 minut; někteří věřitelé vrátí rozhodnutí během několika minut, jiní do 24 hodin.

V tuto chvíli nebudete požádáni o předložení dokladu o vašich příjmech nebo výdajích. Je důležité být pravdivý; jinak vám může být nabídnuta nižší částka půjčky, když přijdete podat úplnou žádost.

Stojí hypotéka v zásadě něco?

Ne obvykle. Pokud využíváte hypotečního makléře, může vám účtovat poplatek za poskytnutí hypotečního poradenství, pokud se ho rozhodnete využít k vyřízení hypotéky.

Budu kontrolovat kredit?

Ano. Věřitel se podívá na vaši kreditní zprávu, než se rozhodne nabídnout vám hypotéku a kolik.

Zeptejte se svého makléře nebo věřitele, zda se jedná o tvrdé nebo měkké hledání úvěru. Tvrdé vyhledávání úvěru znamená, že se zobrazí ve vaší kreditní zprávě, která se nazývá stopa. Ostatní poskytovatelé úvěrů v zásadě uvidí, že jste požádali o hypotéku. Vícenásobné vyhledávání nepoškodí vaše kreditní skóre.

Pokud však věřitel zkontroluje vaši kreditní zprávu a během krátké doby uvidí mnoho vyhledávání od jiných věřitelů, může se obávat, že jste úvěrovým rizikem, a rozhodnete se, že vám nepůjčí. Měkká vyhledávání se ve vaší kreditní zprávě nezobrazují.

Mohu být v zásadě zamítnut pro hypotéku?

Ano. Buď budete přijati, odmítnuti nebo doporučeni. Pokud jste doporučeni, znamená to, že vaše žádost byla předána upisovateli, který se blíže podívá na vaši situaci, než učiní rozhodnutí.

Pokud jste byli odmítnuti, ovlivní to vaši bonitu. Hypotéka vám může být v zásadě zamítnuta, protože jste měli problémy s úvěrem, příjem je příliš nízký nebo vaše výdaje či dluhy jsou příliš vysoké.

Jak dlouho v zásadě hypotéka trvá?

Hypotéka může v zásadě trvat 60 až 90 dní. Pokud vyprší, budete muset požádat znovu, což může znamenat další hledání kreditu.

Jaká je další fáze procesu hypotečního úvěru?

Jakmile si prohlédnete skutečné domovy a našli jste dům, je čas zahájit kompletní žádost o hypotéku.

Pokud využíváte hypotečního makléře, udělá to za vás. Pokud jednáte přímo s věřitelem, budete ho muset kontaktovat, abyste mu řekli, že jste učinili nabídku na dům a chcete pokračovat ve své žádosti.

Budete požádáni o předložení dokladu o vašich výdělcích a výdajích spolu se zdrojem vašeho vkladu a vaší identifikací, aby mohl věřitel provést důkladné posouzení vašich okolností.

Při hledání domu je dobré si začít připravovat papíry. Pokud jste OSVČ, obvykle musíte věřiteli poskytnout své výplatní pásky za poslední tři měsíce nebo účty za poslední dva roky. Budete také muset ukázat své bankovní výpisy za poslední tři měsíce.

Čím rychleji dodáte své papíry, tím rychleji vám váš věřitel schválí hypotéku, takže se můžete soustředit na nastěhování do svého nového vysněného domova.