Za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku získáváme provizi.
Nový výzkum odhalil, že kupující, kteří poprvé použijí vládou podporovaný režim půjčky kapitálového úvěru Help to Buy, ve skutečnosti musí při koupi domu vyčlenit více peněz.
Příbuzný: Kupujete dům ve městě? Z TOHO důvodu můžete požádat o 20 % slevu z ceny
Vláda zavedla schéma půjčky kapitálových půjček Help to Buy jako způsob, jak pomoci tisícům potenciálních majitelů domů na žebříčku nemovitostí. Tento režim půjčuje kupujícím až 20 procent-nebo 40 procent, pokud žijete v Londýně-na cenu novostavby bezúročného po dobu pěti let.
Pomoc při nákupu schématu půjčky na vlastní kapitál
Mnohým se to zdálo jako vysněné řešení poprvé kupující, kteří na nemovitost šetřili, snížením hypotéka. Výzkum službou přesunu domů opravdu pohyb odhalila, že tento režim umožnil vývojářům zvýšit ceny pro kupující využívající kapitálovou půjčku.
Obrazový kredit: Oliver Gordon
Společnost Really Moving zjistila, že v průměru za 12 měsíců do září 2019 pomocí půjčky na vlastní kapitál Help to Buy přidalo k cenám nemovitostí dalších 10 procent.
Kupující v Yorkshiru čelí nejvyššímu prémie na nákup až 21,6 procenta. Následuje West Midlands, kterému hrozí 21,5 procenta pojistného.
Procesem nákupu však problém nekončí. Pokud jde o prodej, mnoho majitelů domů Help to Buy může být ponecháno v záporném vlastním kapitálu nebo se snaží konkurovat novému vývoji, který nabízí Help to Buy.
Obrazový kredit: Oliver Gordon
Schéma kapitálových půjček je v současné době otevřeno každému kupujícímu, který má dost na pětiprocentní vklad. Od dubna 2021 však bude omezena pouze na první kupující a budou zavedeny regionální cenové stropy.
Když mluvíte s Slunce“Rob Houghton ze společnosti realmoving poukázal na to, že vývojáři jsou těmi, kdo„ těží z výhod “schématu, nikoli kupující.
"V mnoha případech [první kupující] jednoduše nemají vklad potřebný k prozkoumání dalších možností, jako je koupě domu z druhé ruky, který může nabídnout podstatně lepší hodnotu," vysvětluje.
Obrazový kredit: Oliver Gordon
„Je důležité, aby ti, kdo tento režim používají, zvážili svoji strategii opuštění, včetně toho, zda mohou nebo nemohou dovolit si splácení úvěru nad hypotéku, až skončí bezúročné období, “dodává.
Přestože tento režim pomohl mnoha aspirujícím majitelům domů udělat krok na žebříčku nemovitostí, není to už jediná možnost.
Video týdne
„Nyní je k dispozici více hypoték - například 95 % hypoték - což znamená Pomoc při nákupu nemusí být tak nutné pro ty, kteří se snaží dát dohromady svůj vklad, “říká Paula Higgins z the Aliance majitelů domů.
Příbuzný: Phil Spencer říká, že TOTO byste měli udělat, pokud si chcete koupit dům do 25
„Pro kupující, kteří nakupují poprvé, je důležité provést jejich průzkum, než budou uvedeni do showroomu. Mohli by se rozhodnout, že starší dům může být vhodnější a zároveň si zachovat svou hodnotu v dlouhodobém horizontu, “dodává.
Než se rozhodnete použít schéma nápovědy k nákupu, nezapomeňte si udělat domácí úkol.
