Vlastní stavby domů - vše, co potřebujete vědět

Za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku získáváme provizi.

Takže milujete stavebnici Lego a rádi byste se vydali pro dospělou verzi-vlastní stavbu? Stavba vlastního domova není zdaleka dětskou hrou, je to jeden z největších a nejstatečnějších tahů, jaké kdy uděláte. Může to však být také velmi přínosné a způsob, jak vytvořit domov, který je pro vás ideální, od velikosti koupelny až po tvar schodiště.

A co víc, nepotřebujete žádné předchozí zkušenosti, protože je k dispozici spousta odborné pomoci. Například Portál pro vlastní stavbu vás provede různými možnostmi stavby, od jednorázových domů až po vlastní stavbu na místě s ostatními. Potřebujete odvahu a odhodlání. A když se konečně nastěhujete, pocit úspěchu, který ucítíte, bude neporazitelný.

„Rozhodnete-li se stavět úplně od nuly než renovovat, získáte přesně takový domov, jaký si přejete,“ říká Paul Newman, ředitel stavby v Pottonu. "A protože novostavby mají nulovou sazbu DPH, dochází také k úspoře nákladů."

Zjistěte vše, co potřebujete vědět o nákupu, prodeji a financování s námi majetkové poradenství

Náš průvodce základy stavby domu popisuje, jak začít a co můžete od svého rozpočtu očekávat.

Kde mohu stavět a jak najdu pozemek?

Nejprve se rozhodněte, kde chcete žít, pak kontaktujte místní agenty a zaregistrujte se pomocí online portálů pro vyhledávání plotů. Rovněž stojí za to projet se, abyste identifikovali všechna zaplněná místa nebo zahradní pozemky. Zkontrolujte také nové rady v místních radách - pak se obraťte přímo na žadatele, abyste se vyhnuli poplatkům realitním agentům. Vlastní domácí společnosti mohou také přijít s návrhy.

PlotBrowser je bezplatný online vyhledávací portál, který obsahuje odkazy na vyhledávání aplikací pro plánování místních úřadů, takže můžete snadno zkontrolovat stav plánování pozemku.

Až budete mít svůj plán, obraťte se na místní radu, abyste získali informace o získání stavebního povolení - podrobnosti o tom, jak to provést, najdete na vládním Plánovací portál. pokud to váš pozemek již má, zkontrolujte, zda je schválení plánování stále aktuální. Sousedé mohou mít také slovo v tom, co stavíte, takže jim promluvte o plánech, jak je získat na stranu.

Mohu vyměnit stávající budovu?

Ano, tak neslevujte pozemky s nemovitostmi na nich. Můžete dokonce použít část vaší zahrady pro nový domov. Náklady na demolici jsou relativně levné (kolem 5 000 až 15 000 GBP, v závislosti na velikosti a umístění nemovitosti).

Pokud je budova nebezpečná (a není uvedena v seznamu), měla by plánovací kancelář podpořit demolici místa. Ujistěte se však, že povolí vaši výměnu, zejména pokud je větší než originál, nebo ji chcete umístit jinam na pozemek.

Kolik stojí stavba domu?

Kromě poplatku za pozemek a jakýchkoli výsledných nákladů na právní služby je přibližně 1 500–3 000 GBP za metr čtvereční spravedlivým průvodcem pro vlastníky. Existují však další náklady, které by vás mohly podrazit. Například cena za připojení ke službám závisí na tom, jak blízko je pozemek ke stávajícím dodávkám.

Máte hypotéku, pokud si stavíte vlastní dům?

Ano, stavbu domu můžete financovat hypotékou. I když budete potřebovat přiměřeně velkou zálohu (alespoň 15 až 20 procent), a to jak na pozemek, tak na náklady na stavbu.

Nejprve budete muset stanovit - a držet se - realistického rozpočtu na nákup pozemků a náklady na stavbu. Je to zásadní pro úspěch vašeho projektu. Započtěte pohotovostní fond ve výši nejméně 10 až 15 procent rozpočtu, který od začátku pokrývá vaše financování. Nedělejte to a peníze se vám budou těžko shánět v řadě.

Než se pustíte do hledání pozemku, nechte si v zásadě „rozhodnout“ od hypotečního věřitele, abyste přesně věděli, kolik si můžete půjčit.

Peníze na projekty vlastní výroby se uvolňují postupně, jak stavba pokračuje. Obvykle po dokončení fáze, ale někdy i dříve, což je pro váš peněžní tok mnohem lepší.

Nejlepší tip: BuildStore vysvětluje možnosti financování svépomocí a obsahuje návody, jak hypotéky založené na vlastní pěst fungují. Zajistit financování mohou také její hypoteční makléři.

Kdo mi postaví dům?

Nejoblíbenější cestou je pověřit architekta nebo vývojáře návrhem a stavbou vašeho domova. Tento druh řešení na klíč, který zahrnuje stavební povolení a poplatky za projekt, je nejrychlejší a nejméně stresující cestou.

Společnosti specializované na stavebnice často nabízejí řadu balíčků v závislosti na vašem rozpočtu a na tom, kolik chcete sami udělat. Může to být tak málo, jako výroba a instalace dřevěného rámu, až do konečné opravy a zdobení. Další oblíbenou cestou je najmout místní stavební firmu s vedoucím stavby, který zpracuje vaše výkresy.

Jak mohu udržet nízké náklady?

• Odhodlejte se k návrhu hned na začátku, protože provádění změn během stavby může být nákladné.
• Projektová správa vaší vlastní sestavy může ušetřit přibližně 15–20 procent vašich nákladů na sestavení, ale ujistěte se, že ji máte čas, energii a nous na průzkum nejlepších materiálů, smlouvání o cenách a získávání a správu obchodů efektivně. Pokud máte schopnosti a čas, zcela DIY build je bezpochyby nejlevnější, ale jen zřídka nejrychlejší cestou.
• Udržujte jednoduchý design a můžete postavit pohodlný čtyřlůžkový dům se stopou 150 metrů čtverečních za zhruba 150 000–200 000 liber.
• Účtenky si uschovejte, protože ačkoli budete platit DPH předem, můžete si ji po dokončení stavby nárokovat zpět.

Pět z nejlepších stavebnic, které si můžete sami postavit

Nejlepší pro rychlé sestavení

Předem vyrobený dřevěný rám pomohl tomuto domu postavit za pouhých 14 týdnů.

Dotaz online: Chata Denwell 3 283 čtverečních stop, stavba průvodce stála 455 000 liber, Scotframe

Nejlepší pro začínající stavitele domů

Tato klasická nemovitost ve venkovském stylu je zaměřena na ty, kteří se poprvé dostanou na žebřík.

Dotaz online: Chata Caxton s rozlohou 1740 čtverečních stop, stavba průvodce stála 242 000 liber, Potton

Nejlepší přírodní konstrukce

Příbuzný: Podívejte se na tento jedinečný a současný německý Huf Haus v Lincolnshire

Tato budova byla 100 % testována na škodlivé látky a je vhodná pro alergiky.

Dotaz online: Bungalov Bowles s rozlohou 1 210 čtverečních stop, stavba průvodce stála 316 000 liber, Baufritz

Nejlepší pro americký styl

Stánek obklopující verandu zdůrazňuje tento dům s účinností C02.

Dotaz online: Montovaný dům na míru, Baufritz

Nejlepší pro dřevěné rámy

Okna vikýřů byla pro majitele tohoto hezkého majetku nutností.

Dotaz online: Dřevěná rámová stavebnice, 415 000 liber, Potton

Pro další rady je Pottonův jednodenní Úvod do Self-Build & Finding Land jedním z mnoha bezplatných seminářů v sídle společnosti v Cambridgeshire. Více se dozvíte pomocí výše uvedeného odkazu.

Hodně štěstí!

Další kopie od Caroline Rodrigues