Домакините на Джордж Кларк Flipping Fast разкриват своите тайни за обръщане на къщи

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Джордж Кларк се завърна на екраните миналата седмица с чисто ново шоу за собственост на Channel 4 – Flipping Fast на Джордж Кларк. Шоуто е само за обръщане на къщи - закупуване на къща евтини и ги изработват, за да реализират печалба за кратък период от време.

В шоуто към архитекта се присъединяват двойни братя и сестри Скарлет и Стюарт Дъглас, строителни предприемачи и експертни плавници, които имат редица предавания за имоти, включително специален епизод на Love It Or List It и Worst House On The улицата. Идеален дом говори с двойката, за да разбере техните най-добри съвети как да обърнете къща и продам къща за най-добра печалба, включително защо търговецът е един от най-важните фактори, за да се оправите.

Новото шоу е комбинация от The Apprentice meets Love it or List it. На шестима души им дават 100 000 британски лири, за да започнат своето „обръщане на къщи“. Серията от шест части, която стартира в сряда, 25 май, ще открие кой може да извлече най-голяма печалба от разработването на домове в продължение на 12 месеца.

Съвети за обръщане на къщата на Скарлет и Стюарт

1. Намерете най-добрите търговци, които можете

Това е от съществено значение, казва Скарлет, и ще направи целия процес много по-лесен. Тя ни казва: „Те не винаги трябва да са най-скъпите, но тези, които са последователни, надеждни и заслужаващи доверие, ще направят това, което понякога може да бъде стресираща професия, много по-лесно!“

2. Работете назад за вашата покупна цена

Точно както когато купувате имот за себе си, първо трябва да оцените потенциалния марж на печалба, когато планирате да промените къща. Скарлет обяснява: „Разберете тавана на цената на имотите по този път, какви биха били разходите за ремонта и тогава познаването на вида на печалбата, която можете да направите, ще ви помогне да определите колко предлагате за имота в началото сцена.'

Стюарт се съгласява, като предполага, че оценката на района като цяло може да даде добра индикация за потенциалната ви възвръщаемост. „Проучете района, в който смятате да закупите. Най-подходящо ли е за пътуващите на работа или семейства? Ще осигурят ли апартаментите или къщите най-добрата финансова възвръщаемост? Това са стандартни въпроси, на които трябва да знаете отговорите, преди да се ангажирате да купите. Оттук можете да изчислите бюджет за ремонт, който ви позволява да печелите, ако цифрите ви са правилни.“

3. Винаги имайте резервен фонд

Както всеки проект за имот, заделянето на пари за непредвидени проблеми може да се окаже жизненоважно в бизнеса с преобръщане на къщи. „След като решите за бюджетна сума, винаги вземайте предвид поне 10% като непредвиден случай. Никой ремонт не върви точно по план!“, казва Стюарт.

4. Работете с опитен ментор или партньор, ако можете

Скарлет обяснява: „Това е труден бизнес, така че по-добре да се учите от грешките на другите, отколкото да правите свои собствени. Всички трябва да започнем отнякъде и всички ще правим грешки – дори опитните разработчици го правят. Но ако можете да ги сведете до минимум, когато започвате, това е безценно.

5. Започнете с малко

Стюарт посъветва начинаещите: „Започнете с малко и просто – по този начин можете да намалите разходите за ремонт и да сведете до минимум риска.

„Опитайте нещо като апартамент с една спалня, който първо не се нуждае от обширни структурни промени. Събарянето на опорна стена тук или там е добре, но носещите стени, които се нуждаят от структурни изчисления, могат да бъдат доста сложни и скъпи, особено при първи ремонт!“

Flipping Fast на Джордж Кларк е по Channel 4, сряда от 21:00 часа