Колко струва моята къща? Експертно ръководство за точно оценяване на вашия дом

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

независимо дали сте закупуване на къща или продавате своя собствена, мислите за повторно ипотекиране или просто сте любопитни, ето как да прецените колко струва къщата ви.

За повечето хора домът им е най-ценният им актив. Тъй като домакинските бюджети са подложени на по-голям стрес от всякога, това е отличен момент да направите равносметка на парите, вързани във вашите тухли и хоросан.

Защо трябва да знам колко струва къщата ми?

Най-очевидно, ако мислите за продава къщата си, трябва да решите искана цена. И ако искате да купите, трябва да разберете какъв ще бъде вашият бюджет.

Но оценките не са полезни само ако се местите у дома. Може да искате преипотека, в който случай банката ще трябва да знае стойността на вашия дом. Оценката може също да ви каже дали парите, изразходвани за подобрения на дома, като разширение на кухнята или преобразуване на таванско помещение, ще бъдат възстановени при по-късна продажба.

Как да разбера колко струва къщата ми?

Ето някои насоки за получаване на точни оценка на къщата.

Проучете скорошните продажби и текущите заявени цени във вашия район

Онлайн агенции като Zoopla и Rightmove предоставят незабавни списъци с подобни имоти. Използвайки техния формуляр, изпратете вашия пощенски код, вашия брой спални, тип имот (къща или апартамент) и ценови диапазон, за да видите какво е на пазара.

Списъците ще показват от колко време даден имот е бил в продажба и дали цената му е била намалена. Разгледайте интериорната фотография и плана на етажа, за да видите доколко вашият имот е подобен на техния.

Индексът на цените на жилищата в Обединеното кралство от имотния регистър също съдържа последните продажни цени.

Поканете поне трима агенти да разгледат вашия имот

Сега има рязко разделение между онлайн агенции като Purplebricks и Yopa, които начисляват фиксирани такси от едва £999 до продават имоти и традиционни агенции на високите улици като Foxtons или Savills, които таксуват процент от евентуалните продажби цена. Всяка група предлага различни предимства за продавача на жилище, така че поканете поне по един от всяка страна.

След като ги разведете, помолете ги да ви дадат две оферти: най-високата цена, на която вашият имот може да бъде продаден, и цената, която би привлякла най-голямо внимание от купувачите. След това ги попитайте за достойнствата на всеки. Даването на високо е знак за увереност; може да привлече купувачи, които искат висококачествен, модернизиран дом, в който могат да се нанесат направо, без да се налага да ремонтират.

„Виждаме много „богати на ипотека“ купувачи“, казва Том Котрел от онлайн агенция Yopa. „Техните банки ще им дадат достатъчно заеми, за да си купят скъп имот, но те нямат пари, за да го направят.“ Но целтайте твърде високо и може да не получите никакви оферти.

Намалете тона и бихте могли да предизвикате война за наддаване, която да доведе до продажба над първоначалната ви оценка. От друга страна може да разубеди купувачите, които подозират, че има проблем с имота.

Изчислете какво добавят характеристиките на вашия дом към оценката

Сравнете своя имот с други на местно ниво и открийте разликите. Ако домът има три спални и се продава за £600,000, може би вашият дом с четири спални ще се продава за £800,000. Голяма градина (да речем 50 фута плюс) може да добави 10 процента към продажната цена.

Позитивите включват наскоро монтирани, енергийно ефективни отоплителни системи, дървени подови настилки, оригинални характеристики като напр камини в по-стари имоти, високи тавани, нова дограма, щедро място за съхранение, подходящо пространство за офис и помощно оборудване ■ площ.

В комбинация, ако имате няколко от тези предимства в сравнение с местните продавачи, бихте могли да оцените имота си скъпо. За да привлечете най-високите оферти, всичко е до снимките, казва Алекос Клеантус от онлайн агенция за недвижими имоти Purplebricks. „Направете един фотограф в светъл ден, за да покажете дома в най-добра светлина. Направете всяка стая чиста и подредена – премахнете всякакъв безпорядък“, съветва той.

В допълнение, помислете за обжалване на ограничение. Уверете се, че екстериорът на вашия дом е привлекателен: отървете се от всякакви отпадъци или плевели.

Колко точни са оценките на имотите?

Някои агенти по недвижими имоти ще ви дадат висока оценка с надеждата да привлекат вашия бизнес, знаейки, че по всяка вероятност продажната цена ще бъде по-ниска.

Те също така поставят високи оценки като тактика за договаряне, създавайки впечатлението на купувачите, че получават добра сделка, когато намалят цената.

Други ще предоставят по-ниска оценка, надявайки се на бърза продажба и с по-малко караница. Ето защо трябва да получите множество оценки и да решите кое е най-доброто за вас.

Трябва ли да платите за оценка на имота?

Не, агентите по недвижими имоти предоставят оценки безплатно. Може да искате да наемете експерт-геодезист, който да ви даде по-подробен отчет за вашия имот, и ще платите такса за това.

Една последна мисъл: изкушаващо е да се стремите към звездите, когато оценявате имота си. Реално погледнато, животът ви ще бъде по-прост и по-малко стресиращ, ако можете да сключите сравнително бърза продажба. Можете също така да спестите пари от такси и лихви, особено ако купувате от друго място. Агентът вероятно вече е във връзка с подходящи купувачи, така че те знаят какво ще платят хората. Слушай ги.