Данъчни ленти на Съвета и разходи, обяснени от експерти

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

За повечето наематели и собственици на жилища общинският данък е само едно от онези неизбежни неща, които трябва да се плащат всяка година. Но когато пристигне месечната ви сметка, замисляте ли се как се изчислява и за какво всъщност е? И ако току-що сте се преместили, знаете ли разликата между вашето старо и ново общински данък при преместване?

Накратко, това, което плащате, зависи от това в каква данъчна група се оценява вашата къща. „Плащането на общинския данък е от жизненоважно значение“, казва Крис Хенри, ръководител на отдела за данъци и облаги в Havering Council. „Той финансира толкова много важни услуги, на които хората разчитат.“ Скорошно проучване на лондонския агент по недвижими имоти Бенъм и Рийвс разкри текущата сметка за общинския данък на Лондон на огромните £4,993,798,878 годишно.

Но не всички, живеещи във вашия арea плаща същия размер на общинския данък. Може да откриете, че не всеки на вашата улица дори плаща същата сума като вас.

Тук ще ви преведем как местните съвети изчисляват колко трябва да платите, как да се идентифицирате в каква данъчна група се намира вашият имот и какво да направите, ако смятате, че плащате повече от вас Трябва.

Какво е съветски данък?

Общински данък е годишната такса, която местният съвет начислява на всяко домакинство в техния район.

Пол Хънибен от екипа по политиката на адрес Лондонски съвети обяснява: „Общинският данък е важен, за да се гарантира, че местните власти разполагат с ресурсите, от които се нуждаят, за да финансират услуги за своите жители.“

„Съветите отговарят за широк спектър от услуги“, продължава Пол, „от събиране на кошчета и улични почистване до социални грижи, обществено здравеопазване и много други важни услуги, които не винаги са така видимо.’

Общински данък е местен данък върху собствеността, който се опитва да гарантира, че всяко домакинство плаща справедливия си дял. Заедно с други държавни субсидии, парите от общинския данък отиват за заплащане на цял набор от услуги.

Обикновено можем да ги смятаме за безплатни за използване, но те представляват значителна цена за поддръжката на съветите. Те включват:

• Спортни центрове, поддържащи паркове и други места за отдих
• Полиция и пожарна служба
• Събиране и преработка на боклук, отпадъци и рециклиране
• Библиотеки и други образователни ресурси
• Агенции за здравето на околната среда и търговските стандарти
• Администриране на регистри за смърт, раждане и брак
• Транспортни и пътни услуги и поддръжка
• Организиране на местни избори

Всеки отделен местен съвет решава как да разпредели парите, които получава от общинския данък. Нивото на финансиране на конкретни услуги на местния съвет ще варира в различните райони на страната в зависимост от нуждите и приоритетите на този конкретен местен съвет.

Обикновено домакинствата плащат годишната такса за общински данък над 10 месечни вноски. След това за последните два месеца на тази платежна година не се изискват допълнителни вноски.

Сумата, която плащате, зависи от оценката на вашия имот и къде в страната живеете. Факторите, които допринасят за това колко можете да очаквате да платите, могат да включват:

• В кой конкретен диапазон на оценка се намира вашият имот
• Колко съветът е решил да таксува за поддръжка на услуги
• Вашите лични обстоятелства

Защо трябва да плащам общински данък?

Всеки в Обединеното кралство на възраст 18 и повече години трябва да плаща общински данък.

„Общинският данък помага да плащаме за събирането на кошчетата или почистването на улиците“, обяснява Крис Хенри от Имащ съвет, „но е важно да се признае, че значителна сума помага за финансирането на грижи за възрастни и деца и също така подкрепя някои от най-уязвимите хора в нашите общности.“

Пълната сметка за общински данък се основава на поне двама възрастни, живеещи заедно в един дом. Двойките, които живеят заедно, носят съвместна отговорност за плащането на всяка сметка за общински данък – това е известно като „тежка отговорност“. Дори ако има само едно име, което се появява в сметката, вие пак сте задължени като двойка и като физически лица за всяка сметка, която получавате.

От вас се изисква да извършите плащане към общинския данък само когато ви бъде издадена сметка на ваше име – или, като двойка, ви бъде връчена обща сметка на данъкоплатците.

Обикновено лице, което живее в имот (независимо дали е собственик или наемател), е отговорно и отговорно за плащането на всички сметки за общински данък. Но понякога се пада на собственика на имота да плати.

Ако смятате, че може да носите отговорност за имот, в който не живеете, Съвети на гражданите изброява по-малко ясни примери за това къде собственикът може да носи отговорност.

Как се изчислява общинския данък?

За да изчислите общинския си данък, трябва да знаете три неща:

• в коя оценъчна група се намира вашият дом
• какво таксува вашият местен съвет за имоти в тази група
• Независимо дали имате право на освобождаване или отстъпка от необходимостта да плащате изцяло сметката

Струва си да се отбележи, че всички ремонти на дома, които може да предприемете, като разширения и преобразувания на таванско помещение, могат да повлияят на стойността на вашия имот и сметката ви за общински данък. И в зависимост от стила на вашето домакинство, вероятно бихте могли да се класирате за отстъпка – понякога до 25%.

Какво представляват общинските данъчни групи?

Размерът на общинския данък, който плащате, се основава на оценка на вашия имот, която е взета от Оценителна агенция (или VOA) през 1991 г.

Говорител на VOA казва: „Оценките на общинския данък се основават на стойността на имоти, които не се използват за бизнес цели. Различните стойности поставят свойствата в различни „ленти“. От тази оценка вашият имот щеше да бъде поставен в определен диапазон, който съответства на диапазон от стойности.“

Имотът ще бъде поставен в една от осемте групи, от A до H (A е най-ниската) според оценената му стойност на 1 април 1991 г.

Въпреки че цените на имотите може да са се увеличили или намалели оттогава, това не засяга определен диапазон, освен ако и докато не се извърши преоценка на общинския данък.

Общински данъчен диапазон	Обхвати на стойност
А	До £40 000
Б	£40,000-£52,000
° С	£52,000-£68,000
д	£68,000-£88,000
Е	£88,000-£120,000
Ф	£120,000-£160,000
г	£160,000-£320,000
Х	Повече от £320,000

В Шотландия има различни групи за имоти:

Общински данъчен диапазон	Обхвати на стойност
А	До £27 000
Б	£27,000-£35,000
° С	£35,000-£45,000
д	£45,000-£58,000
Е	£58,000-£80,000
Ф	£80,000-£106,000
г	£106,000-£212,000
Х	Повече от £212,000

Имуществените групи бяха преоценени в Уелс през 2003 г. Това доведе до 9 различни ленти (A-I) с коригирани ценови диапазони:

Общински данъчен диапазон	Обхвати на стойност
А	До £44,000
Б	£44,000-£65,000
° С	£65,000-£91,000
д	£91,000-£123,000
Е	£123,000-£162,000
Ф	£162,000-£223,000
г	£223,000-£324,000
Х	£324,000-£424,000
аз	Повече от £424,000

Съветският данък не действа в Северна Ирландия – вместо това се прилага модифицирана версия на вътрешните ставки.

За новопостроени имоти се прави оценка от Агенцията за оценка в Англия и Уелс. Новите имоти в Шотландия са оценени от Шотландската асоциация на оценителите (SAA).

Можете да проверите своя общински данъчен диапазон на gov.uk уебсайт (Англия и Уелс):

За имоти в Шотландия можете да потърсите своя данъчен диапазон чрез SAA.

Как се оценяват имотите за общински данък

Ролята на VOA (за Англия и Уелс) и SAA (за Шотландия) е да определят данъчна група за нови имоти. Те също така се уверяват, че съществуващите имоти са в правилната група на общинския данък.

„Когато оценяваме обхвата на общинския данък на даден имот, ние внимателно разглеждаме различни фактори, включително неговия размер, характер и местоположение“, обяснява говорител на VOA. „Всяко обвързване зависи от фактите в конкретния случай. Това означава, че малките разлики могат да доведат до свойства, които имат различни ленти“.

Обхватът, в който се намира даден имот, може да се промени. Има редица фактори, които биха могли да означават, че даден имот се преоценява, например, ако имотът бъде намален или разширен.

Също така, ако има промяна в използването или предназначението на имота (например, ако има отчетена бизнес употреба), това също може да повлияе на диапазона на оценка.

Когато е построен нов имот или е имало промяна в предназначението (например преобразуване от небитова сграда в къща или апартаменти), ще бъде направена оценка за неговия размер на общинския данък.

Ако се преместите в имот, който все още няма данъчна група, трябва да се свържете с местния съвет. След това те ще осигурят Агенция за оценяване (VOA) или Scottish Assessors Association (SAA) с подробностите за имота, от който се нуждаят, за да го присвоят на група.

Ако ремонтирате имота си, струва си да помислите как това може да повлияе на размера на общинския данък, който плащате, тъй като всяко значително увеличение на стойността на къща поради ремонт може да ви отведе до по-висока оценка банда.

Въпреки това вашият общински данък няма да се увеличи веднага. Само ако и когато вашият имот бъде обявен за продажба, Агенцията за оценка на Службата (VOA) ще определи нова стойност и диапазон.

В някои случаи, ако VOA се нуждае от повече информация, те могат да организират посещение в имота. Това обикновено изисква само проверка на външната страна на имота.

Но какво се случва, ако смятате, че вашата данъчна група е неправилна?

На първо място си струва да направите малко проучване, преди да подадете жалба. Направете запитвания за подобни на вашите имоти във вашия непосредствен район.

Крис Хенри от Havering Council казва: „Можеш оспорете оценката на вашия общински данък на gov.uk или се обадете на VOA на 03000 501501 за повече информация.

Но с всичко, първо се уверете, че сте направили домашната си работа. Говорителят на VOA е съгласен. „Когато обжалвате текущата си банда“, казват те, „трябва да сте наясно, че групата ви може да се повиши, а не надолу, въз основа на анализа на предоставените и събрани доказателства.“

Какво плащам за всяка група на общинския данък?

В зависимост от това в кой ценови диапазон се намира вашият имот, ще ви бъдат начислени различни суми съвет таx от вашия местен съвет.

Окончателната цифра, която се показва във вашата сметка, зависи от данъчната група на вашия имот и колко пари трябва да събере местният ви съвет, за да поддържа или подобрява услугите.

Всяка година между декември и февруари местните съвети ще изготвят своите бюджети за следващите 12 месеца. В този момент те също изложиха своите прогнози общински данък нива. След това обикновено ще получите своя общински данък сметка за предстоящата година през март или април.

Пол Хънибен от London Councils казва: „Всеки лондонски район определя собствено ниво на общинския данък, въпреки че тези правомощия са обект на значителен контрол от централното правителство. Например, максималното разрешено увеличение през следващата година ще бъде 3% в лондонските квартали, без да се задейства местен референдум.

Съветите имат правомощието да повишават сметките с до 2%. Ако един съвет предложи увеличение над 2%, тогава те трябва да потърсят разрешение за това чрез местен референдум. Още 1% могат да бъдат добавени от съветите, които отговарят за социалните грижи.

Има ли изключения от общинския данък?

Има няколко изключения. Въпреки че не е норма, някои имоти са освободени от общински данък. Освен това, в зависимост от личните обстоятелства, някои лица изобщо не трябва да плащат общински данък – не се отчитат или „пренебрегват“, когато става въпрос за дължими общински данък.

„Прилагат се редица отстъпки и изключения, като например общински данък отстъпка за едно лице за тези, които живеят сами или хора с увреждания.“ обяснява Пол Хънибен от London Councils. „Тези с ниски доходи също могат да отговарят на условията за данъчна подкрепа, за да намалят сметката си. Ако случаят е такъв, едно домакинство може да може да кандидатства за отстъпка от сметката си за общински данък.

Можете да бъдете „пренебрегнати“ за общински данък, ако сте:

• Под 18 години
• 18 или 19 години и в редовно обучение
• на възраст 25 години и се възползват от Агенцията за финансиране на образованието и уменията
• редовен студент в университет или колеж
• болногледач – за някой, който не е съпруг или партньор, или дете под 18 години
• студентка медицинска сестра

Съществуват и други специфични изключения, които се отнасят до асистентите по чужди езици и тези, които участват в дипломатическата служба.

Освобождаванията от общински данък не са автоматични и трябва да се кандидатстват, дори ако явно отговаряте на тези, които обикновено се „пренебрегват“.

Ако всички в домакинството ви бъдат пренебрегнати, може да очаквате да получите до 50% намаление на сметката си за общински данък. Може също да видите 25% отстъпка към сметката си, ако:

• живеете сами
• живеете в домакинство, където всички освен вас са пренебрегнати.

Има и отстъпки за общински данък, ако сте на определени схеми за чиракуване. Необходима е документация и декларация от вашия работодател, за да докажете, че всъщност отговаряте на условията.

Ако случайно установите, че сте получили отстъпка от общинския данък по погрешка, трябва да съобщите за това на местния съвет. Ако не го направите, може да ви наложи глоба. Също така, съветът може да поиска изплащане на всяка отстъпка, която сте получили по погрешка.