Застраховка за самостоятелно строителство: имам ли нужда от нея и какво покрива?

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Проектирането и изграждането на дома на вашите мечти може да бъде вълнуваща и възнаграждаваща задача. Също така е вероятно да бъде един от най-предизвикателните и един от най-големите разходи в живота ви, което прави от решаващо значение да имате застраховка за самостоятелно изграждане, за да защитите вашия проект. Ако строите свой собствен дом, ще трябва да сключите специализирана застраховка за самостоятелно строителство.

Какво представлява застраховката за самостоятелно строителство?

Застраховката за самостоятелно изграждане е специалист застраховка на дома политика, която обхваща вас, вашите строители, вашата строителна площадка и вашия нов дом по време на строителния процес.

Стандартната застраховка на дома няма да осигури достатъчно покритие, тъй като ви защитава само от рисковете, които идват с притежаването на имот. Дом застраховка на съдържанието политиката ще защити вашите вещи в имота, например, докато a застраховка на сгради политика ще защити структурата на вашия дом.

Застраховката за самостоятелно строителство, от друга страна, ще осигури по-подходящо покритие и ще ви предпази от рисковете, свързани с изграждането на собствен дом.

Какво трябва да покрива застрахователната полица за самостоятелно изграждане?

Една добра застрахователна полица за самостоятелно изграждане трябва да осигурява покритие за следното:

• Щети на имота и околния строителен обект поради пожар, бури и наводнения
• Повреди и кражба на инструменти, материали и оборудване 
• Покритие на отговорността на работодателите, за да ви защити срещу искове, предявени от всеки, който работи на обекта, в случай на нараняване или смърт
• Покритие за обществена отговорност, за да ви защити, ако вреди или нараняване са причинени на трета страна или членове на обществото в резултат на строителните работи
• Покриват се съдебни разноски в случай, че срещу вас се предприемат съдебни действия
• Покритие за небрежност или застраховка JCT 21.2.1, за да ви предпази от щети на околните имоти, причинени от срутване или вибрации. Не винаги ще имате нужда от това покритие, това ще зависи от вида на извършваната работа.

Трябва ли да сключа застраховка, ако строя къща?

Цената за изграждане на собствен дом може да бъде десетки или стотици хиляди паунда, така че е разумно да защитите инвестицията си с правилната застрахователна полица.

Дори ако вашият строител или главен изпълнител има собствена застрахователна полица, тя няма да покрие инструменти или оборудване, които сте закупили сами, и обикновено няма да ви покрие, когато вашият изпълнител не е на място.

Вашият ипотечен кредитор също вероятно ще изисква доказателство за самостоятелно строителство или застраховка на обекта, преди да се съгласи да освободи средствата.

„Ипотечните кредитори често изискват застраховка на обекта да е на място по време на строителството, така че техните инвестициите са защитени срещу случайни, злонамерени щети и щети от буря“, обяснява Джейк Фитнес от Self-Build зона.

„10 години структурна гаранция за самостроители [също] обикновено е изискване за ипотечните кредитори да отпускат средства за строителния проект“, добавя той. „Това покрива изграждането срещу структурни дефекти за период от 10 години след завършването на строителството.“

Колко струва застраховката за самостоятелно строителство?

Както всяка застрахователна полица, сумата, която плащате за този вид застраховка, ще се основава на няколко фактора и е свързана с рисковете.

„Застраховката на обекта се основава на продължителността на проекта, стойностите за възстановяване и кои опции (напр наети заводски инструменти и оборудване), от които се нуждаете“, казва Саймън Мидълтън, управляващ директор в Protek Group Ограничен. „Типичен проект за самостоятелно изграждане на стойност 250 000 британски лири, построен за 12 месеца, обикновено е в района на £500 плюс данък върху застрахователната премия.“

Той добавя: „Гаранцията за самостоятелно изграждане обикновено струва около £2500, включително техническите одитни инспекции.“

Къде мога да закупя застраховка?

Обикновено няма да можете да закупите застраховка за самостоятелно строителство от стандартен доставчик на застраховка на дома. Вместо това ще трябва да пазарувате и да сравнявате премиите със специализирани доставчици на застраховки за самостоятелно изграждане, като напр. Зона за самостоятелно изграждане и Протек.

Често можете да сравнявате оферти онлайн или може да се наложи да дадете на застрахователя пръстен, за да разговаряте чрез вашите опции.

Трябва ли да променя правилата, когато изграждането приключи?

Тази специализирана застраховка вече няма да е изискване, след като проектът приключи. Все пак ще ви трябва някаква форма на покритие на място.

„След като имотът е завършен и готов за обитаване, застрахователната полица на обекта приключва и започва 10-годишната структурна гаранция. Точно в този момент ще трябва да си осигурите традиционна застраховка на дома и съдържанието“, казва Мидълтън.

Застраховката на сгради и съдържание обикновено е по-евтина, когато се комбинира по една полица. Но имайте предвид, че ако вашият дом има нестандартен дизайн, може да се наложи да извадите a нестандартна застраховка на дома политика, за да сте сигурни, че сте напълно обхванати.