Как да превърнем гараж в жилищно пространство, спалня, офис и др

Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Той беше наречен новото таванско помещение - гаражът е най -новата стая, която се обмисля за преустройство от семейства, които нямат място, но които не могат или не искат да се преместят.

Получете точното си преобразуване с повече помощ от нашата съвети за собственост.

И сега, ново проучване на Admiral Loans разкрива, че можете да добавите средно 45 000 паунда към стойността на вашия дом - И не се нуждаете от разрешение за планиране!

Admiral Loans стигнаха до тази цифра, като разгледаха цените на жилищата от Zoopla, за да изчислят, че квадратен метър жизнено пространство струва средно 350 паунда.

След това той разгледа размера на типичен единичен гараж - 128 квадратни фута - и установи, че допълнителното пространство е на стойност 45 000 паунда.

Преобразуването на гараж в използваема жилищна площ е достъпна и сравнително проста работа. Но преди да започнете, трябва да имате предвид следното.

Колко струва преустройството на гараж?

Според доклад на банка Santander, от 9,3 милиона частни гаража във Великобритания, 650 000 вече са превърнати в спални (най -популярният избор, на 29 %), както и домашни офиси, кухненски разширения, помощни помещения или места за сядане стаи. Още 470 000 ще бъдат превърнати в допълнително жилищно пространство.

Santander изчислява, че средната конверсия на гаража струва £ 6,300, след като е измазана и украсена. Това се получава много по -евтино от преместването вкъщи, с всички такси и разходи като гербови данък. Или £ 30,000, които струват за преобразуване на средното таванско помещение.

Ако имате интегриран гараж, работата трябва да е доста проста и дори може да бъде поета от компетентен домашен майстор. Ако трябва да направите структурни промени или ако гаражът ви е отделен, това ще бъде по -сложна работа, включваща например събаряне на стени и ще струва много повече.

Местният строител често е най -евтиният вариант, но специализирана фирма, като например Компания за преобразуване на гаражи, трябва да осигури гаранция и архитектурно обслужване. Компанията за преобразуване на гаражи таксува около 10 000 паунда за преобразуване на единичен гараж и 15 000 британски лири за двоен.

SpaceSolutions таксува около 11 000 британски лири, за да превърне единичен гараж в жилищно пространство.

Що се отнася до това колко време ще отнеме, срокът за завършване може да бъде от 10 дни до няколко месеца, в зависимост от работата.

Имам ли нужда от разрешение за планиране за преобразуване на гараж?

Обикновено не се изисква разрешение за преобразуване на гараж, при условие че работата е вътрешна и не включва разширяване на сградата. Трябва обаче първо да се консултирате с отдела за планиране на местните власти.

Гаражите, които са изброени или се намират в защитени зони, ще бъдат по -малко лесни за преобразуване. Във всички случаи преобразуването ви ще трябва да отговаря на строителните правила, така че говорете с отдела за контрол на сградите на вашия съвет, преди да започнете. Някои съвети също ще изискват разрешение за планиране, ако съществено ще промените екстериора на къщата си.

Портал за планиране има съвети относно правилата за планиране и строителните правила.

Трябва ли да преобразувам гаража си?

Преди да се вълнувате твърде много от допълнителното пространство, помислете дали загубата на гаража ще обезцени дома ви.

„За семейства с две коли в район, където паркирането е зонирано или с премия, гаражът ще бъде по-ценен от допълнителна стая“, казва Джон Уудхол от Rightmove. „Но ако имате достатъчно място извън пътя, за да паркирате колата си и работата е добре свършена, преобразуването на гаража ви ще донесе дивиденти.“

Трябва ли да преобразувам целия си гараж?

„Стандартният единичен гараж е приблизително 150 квадратни фута, което е твърде малко, за да побере семейна всекидневна и да може да отвори вратите“, казва екипът на Garage Conversion Company. „Това обаче е много допълнително жизнено пространство, ако го преобразувате, за да се превърне в част от къщата ви с отворен план.“

„За тези с двоен гараж идеалното решение може да се крие в това, което наричаме„ преобразуване на части “, където обикновено отпред или отзад от гаража може да бъде запазен за поместване на косачката или вашия велосипед, докато останалата част от гаража се преобразува в използваема стая.'

Още неща, които трябва да имате предвид, преди да преобразувате гараж

1. Качеството на изграждане на вашия гараж

Не всички гаражи могат да бъдат преустроени - някои са стари, калпаво построени и могат да бъдат яздени от азбест. Ако обаче вашият е бил професионално изграден през последните 25 години, изработен е от тухли или блок и е конструктивно здрав, има голям шанс да го преобразувате с много малко шум. Започнете, като получите съвет от геодезист в отдел „Строителен контрол“ на вашия местен съвет.

2. Практическите аспекти на работата

Вижте как преобразуването на гараж преобрази този дом: Разгледайте тази къща от осемдесетте в стил сканди в Оксфордшир

Гаражите често са на различно ниво от къщата, така че може да се наложи да повдигнете или спуснете етажи или тавани, ако искате новата ви стая да тече от останалата част на вашия дом. Гаражната врата ще трябва да бъде заменена с прозорец и подходящи тухли, така че се уверете, че вашият строител има достъп до материали, които се сливат с останалата част от къщата ви.

Ще ви е необходимо отопление и изолация, за да го използвате целогодишно; водопровод, осветление и сигурност също трябва да бъдат оценени.

3. Как ще използвате пространството?

Ако сте определили новата стая като офис или стая за хоби, може да искате да я държите отделно от основното си жилищно пространство; ако ще бъде жилищна зона или кухня, ще трябва да тече безпроблемно от останалата част на къщата, така че може да се наложи да пробиете вътрешна стена.

4. Ще трябва ли да преместите котел или електромер?

Преместването на котела или електромера в друга стая добавя хиляди лири към цената, така че ги поставете с бледо боядисани дървени елементи. Използването на бледо кремав цвят върху бокса избягва рязкото, тясно усещане, от което някои гаражи могат да страдат.

5. Ще разваля ли външността на къщата си?

Бихте могли, така че си струва внимателно обмисляне. Например, тухлите и прозорците трябва да бъдат съчетани възможно най -близо до останалата част от къщата.

Искате повече съвети за проекти? ПРОЧЕТИ: Реализации на таванско помещение - как да планирате и струва вашето мечтано пространство

Ще преобразувате ли гаража си, като използвате тези съвети? Ще се радваме да чуем как сте се справили с вашия проект.