- تمويل المنزل
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
يمكن أن يكون شراء عقار خالٍ من السلسلة هو المفتاح لإنجاز أسرع عندما شراء منزل - ولكن عليك أن تكون مستعدًا لدفع المزيد مقابل منزلك الجديد.
سلسلة العقارات هي سلسلة من المنازل التي يتم بيعها وشراؤها في نفس الوقت. يمكن أن يؤدي التواجد في سلسلة إلى إبطاء الأمور لأنك تحت رحمة أبطأ البائع أو المشتري ، أو الناقل.
ماذا يعني عدم وجود سلسلة? بالنسبة للبائعين ، فهذا يعني أنك لا تشتري عقارًا آخر كجزء من نفس المعاملة ، بينما يعني ذلك بالنسبة للمشترين عادةً أن تكون مشتريًا لأول مرة أو مشتري نقدا.
يقول كريس هودجكينسون ، العضو المنتدب لشركة HBB Solutions: "السلسلة هي أحد أكثر جوانب البيع والشراء ترويعًا ، لذا فإن القدرة على تجاوزها تجلب جاذبية كبيرة. تعني القدرة على إزالة هذا القلق أن البائعين سيختارون غالبًا مثل هذا المشتري حتى لو حصلوا على مبلغ أعلى تقدم في أماكن أخرى ، في حين أن أولئك الذين يتطلعون إلى الشراء سيمددون ميزانياتهم إلى حد أبعد قليلاً للحصول على سلسلة خالية الصفحة الرئيسية.'
رصيد الصورة: Future PLC / Colin Poole
لماذا تدفع أكثر مقابل ملكية خالية من السلسلة؟
جيريمي ليف ، وكيل عقارات في شمال لندن ووكيل سابق RICS رئيس مجلس الإدارة ، يقول العقارات الخالية من السلسلة تفرض علاوة في الوقت الحالي. غالبًا ما يتم البحث عن العقارات الخالية من السلاسل من قبل أولئك الذين عانوا من مشاكل في الماضي وخسروا أموالًا في محاولة شراء عقار تعثر بعد ذلك. كثيرًا ما يكون هؤلاء المشترون على استعداد لدفع المزيد مقابل امتياز عدم الاضطرار إلى الاعتماد على سلسلة طويلة من المشترين والبائعين الذين يكملون جميعًا عقاراتهم الخاصة في الوقت المناسب.
نتيجة لذلك ، وضع بعض البائعين أنفسهم في وضع "عدم وجود سلسلة صاعدة" من خلال التخطيط للانتقال إما إلى سكن مستأجر أو مع العائلة أو الأصدقاء بعد باعوا منزلهم. يمكنهم بعد ذلك البحث عن منزل جديد كمشترين بدون سلسلة ، وهو أمر جذاب للبائعين.
سيتم تشجيع بعض البائعين أيضًا من خلال فكرة أن العقارات الخالية من السلسلة تتطلب سعر بيع أعلى. هناك عدة أسباب لذلك:
1. مضاعفات أقل
تتمثل إحدى نقاط البيع الكبيرة للممتلكات الخالية من السلسلة في عدم وجود مشاركة لصفقات منفصلة أعلى السلسلة. لا يحتاج البائع إلى إتمام عملية البيع في وقت محدد لتمويل عملية الشراء الخاصة به ، وهذه المرونة يمكن أن تجعل البيع أسهل بكثير.
يقول كريس إن سلسلة العقارات هي في الأساس لعبة جينجا الواقعية تحت عنوان الملكية.
يشرح قائلاً: "يمكن أن تؤدي زوبعة صغيرة واحدة في مكان ما أسفل الخط إلى إفساد بيع منزل لا علاقة له به تمامًا". "إنه مكان مرهق للغاية ومرهق للغاية ، ولذا فليس من المستغرب أن يكون المشترون على استعداد لدفع مبالغ أعلى بكثير من التوقعات لتأمين منزل خالٍ من السلاسل".
2. انخفاض فرصة فشل البيع
إذا كنت في سلسلة ، فلن يتطلب الأمر سوى مشتري أو بائع واحد للانسحاب من الصفقة حتى تنهار السلسلة بأكملها.
تقول Liana Loporto Browne ، رئيسة شركة Property Springs: "إذا كان لديك سلسلة ، فأنت تعتمد على مشترٍ آخر. في جميع أنحاء السلسلة ، توجد أحداث لأطراف ثالثة مثل تقييمات الرهن العقاري والمسوحات التي يمكن أن تتسبب في فشل البيع.
مع عدم وجود سلسلة صاعدة ، هناك فرصة أقل لإجراء مسح أو تقييم سلبي أو ما شابه ذلك مما يؤدي إلى انهيار الصفقة.
3. إنجاز أسرع
من المعروف أن شراء عقار عملية طويلة وتستغرق وقتًا طويلاً في المملكة المتحدة. تستغرق هذه العملية وقتًا أطول إذا كنت في سلسلة ممتلكات طويلة ، لذا فإن شراء عقار خالٍ من السلسلة يوفر فرصة لإنجاز أسرع.
في الواقع ، وجدت HBB Solutions أن متوسط وقت النقل لممتلكات خالية من السلسلة هو أربعة أسابيع فقط مقابل متوسط 10 أسابيع عبر السوق الأوسع.
4. أكثر مرونة
كلما قل عدد الأطراف التي تحتاج إلى التفاوض على مواعيد تبادل العقود وإتمامها ، كان ذلك أفضل. إذا كان هناك العديد من الروابط في سلسلة ، فقد تكون التواريخ المختلفة غير مطروحة للإنجاز بسبب التزامات الأطراف المختلفة ومحاولة التوافق مع أشياء مثل مواعيد الفصل الدراسي والعطلات.
من الأسهل بكثير الاتفاق على مواعيد التبادل والانتهاء عندما يكون هناك طرفان فقط معنيان.
ما هو المبلغ الذي يمكن أن تدفعه مقابل ملكية خالية من السلسلة؟
أظهرت دراسات مختلفة أن العقارات الخالية من السلسلة يمكن أن تولد سعر بيع أعلى.
فيديو الأسبوع
وجدت الأبحاث التي أجراها GetAgent.co.uk في وقت سابق من هذا العام أن مشتري العقارات على استعداد لدفع 10.8٪ أكثر في المتوسط لشراء عقار خالٍ من السلسلة. ومع ذلك ، هذا يختلف حسب المنطقة ؛ حصلت إدنبرة على أعلى علاوة أسعار عقارات خالية من السلسلة ، حيث كان مشترو المنازل على استعداد لدفع متوسط 75،606 جنيهات إسترلينية للحصول على عقار خالٍ من السلسلة في العاصمة الاسكتلندية.
وجدت دراسة مماثلة ، هذه المرة بواسطة HBB Solutions ، أنه في المتوسط ، يكلف المنزل الخالي من السلسلة 23131 جنيهًا إسترلينيًا أكثر من المتوسط. استند تحليلها إلى أسعار العقارات التي تم الحصول عليها من PropertyData ومقارنتها بمتوسط تكلفة الممتلكات الأوسع باستخدام الأرقام الحكومية.
النتائج أدناه:
| مدينة | متوسط سعر العقارات الخالية من السلسلة | متوسط سعر المنزل الحالي | قسط بدون سلسلة (٪) | قسط بدون سلسلة (جنيه إسترليني) |
|---|---|---|---|---|
| نوتنغهام | £220,283 | £173,032 | 27.3% | £47,251 |
| ليفربول | £211,240 | £164,867 | 28.1% | £46,373 |
| لندن | £556,584 | £521,146 | 6.8% | £35,438 |
| غلاسكو | £186,000 | £165,182 | 12.6% | £20,818 |
| نيوكاسل | £200,666 | £182,694 | 9.8% | £17,972 |
| شيفيلد | £211,494 | £197,135 | 7.3% | £14,359 |
| مانشستر | £224,262 | £211,873 | 5.8% | £12,389 |
| برمنغهام | £225,108 | £213,158 | 5.6% | £11,950 |
| بريستول | £337,223 | £325,768 | 3.5% | £11,455 |
| ليدز | £223,231 | £221,412 | 0.8% | £1,819 |
| متوسط المدينة | £244,928 | £221,797 | 10.4% | £23,131 |
المصدر: HBB Solutions
