- تمويل المنزل
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
مع زيادة أسعار المساكن وتفوق الطلب على العرض ، يمكن أن يصبح خطر الإغراق أكثر واقعية. شراء منزل نادرا ما توصف بأنها إبحار عادي على طول الطريق. هناك مهمة العثور على العقار المناسب ، والتفاوض على السعر ، وإثارة أعصابك أثناء الاستطلاع ، وإتقان أ طلب الرهن العقاري - والقائمة تطول.
لكن التحديق هو كرة منحنى غير متوقعة يمكن أن تترك المشترين يشعرون بالإلقاء ، على الرغم من حقيقة أنها شائعة إلى حد ما.
ما هو التحديق؟
تعتقد أنك في طريقك لشراء منزل ، إذن ، بام! من العدم ، يندفع مشتر جديد بعرض أكبر - ويقبله البائع ، مما يعيدك إلى المربع الأول. غازومبينج هو المصطلح الديناميكي لهذا البؤس.
إنه ليس محبطًا فحسب ، بل يمكن أن يكون مكلفًا أيضًا. في كثير من الأحيان ، دفع المشترون المراقبون بالفعل مقابل مسح أو رسوم قانونية على عقار لم يعد بإمكانهم شرائه.
يقول كريستوفر برامويل ، رئيس قسم العقارات السكنية في غرب لندن في وكالة سافيلز العقارية: "غازومبينج أكثر شيوعًا في سوق البائعين - بعبارة أخرى ، عندما ترتفع أسعار العقارات."
يوافق ناثان إيمرسون ، الرئيس التنفيذي لشركة باركتيمارك ، الهيئة المهنية لوكلاء العقارات. يقول: "غازومبينج لا تختفي أبدًا لكنها ستصبح أكثر انتشارًا في الأسواق الساخنة حيث المنافسة شرسة.
"من الناحية القانونية ، يجب تقديم جميع العروض التي يتلقاها الوكيل ، وسيعتمد إلقاء نظرة على ما يطلب البائع من الوكيل القيام به".
رصيد الصورة: Future PLC / Douglas Gibb
هل التحديق قانوني؟
نعم للأسف. إنها ممارسة مرفوضة ، لكنها ليست ضد القانون. ستكون هناك مناسبات يكون فيها من المعقول أن يتخذ البائعون هذا الإجراء. على سبيل المثال ، إذا بدا المشترون متقلبين ومن المرجح أن ينسحبوا.
عندما يتم قبول عرض على عقار ، فإن البيع ليس ملزمًا قانونًا بعد. هذا ينطبق على المنازل في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية. تختلف قواعد شراء المساكن في اسكتلندا اختلافًا طفيفًا. لا يزال من الممكن حدوث لعبة Gazumping من الناحية الفنية في اسكتلندا ، ولكن احتمال حدوثها أقل بكثير.
يقول برامويل من شركة Savills: "لسوء الحظ ، في مبيعات العقارات ، لا يظهر العقد المكتوب عادةً حتى البناء تم إجراء الدراسات الاستقصائية والفحوصات القانونية ذات الصلة ، والتي قد تستغرق ما يصل إلى ثلاثة أشهر بعد القبول الشفوي.
"حتى يتم الوصول إلى هذه المرحلة ، يكون المشترون عرضة للتحديق وفقدان أي أموال لديهم تنفق على الرسوم بعيد جدا.'
ماذا علي أن أفعل إذا كنت قد تعرضت للتحديق؟
تعتمد خطوتك التالية على الميزانية والغريزة. هل لديك المزيد من المال ، أو لديك القدرة على الاقتراض أكثر لزيادة عرضك؟ وهل أنت مستعد لدفع المزيد؟
إذا كنت مستعدًا للقتال من أجل المنزل الذي تريده ، ولديك الوسائل المالية لدعمك ، فيمكنك حينئذٍ مقابلة عرض منافسك أو المزايدة عليه.
استخدم آلة حساب الرهن العقاري لمعرفة المبلغ الذي قد تقترضه.
ومع ذلك ، قد تقرر أنك لا تثق في البائعين ، وتفضل الابتعاد قبل أن يصبح الأمر قبيحًا. في كلتا الحالتين تخسر المال الذي أنفقته بالفعل والمنزل الذي وعد به ، أو تدفع أكثر لإنقاذ الصفقة.
إلا إذا كنت السبب وراء التحديق. إذا نفد صبر البائع بسبب التأخيرات من جانبك ، فوافق على تسريع الأمور. مناشد شعورهم المنطقي ، وطمأنهم أنك ستغلق الصفقة بأسرع ما يمكن.
كيف يمكنني تجنب التعرض للتحديق؟
يمكن أن تساعد الاتفاقات الشفهية المبكرة حول الكيفية التي تريد أن تتقدم بها عملية الشراء. يضيف إيمرسون: "لتقليل احتمالية التعرض للمراقبة ، يمكن للمشترين أن يطلبوا من البائعين التوقف عن تسويق العقار بمجرد الاتفاق على البيع.
"قد يمنع هذا التعرض لمشترين إضافيين على بوابات العقارات ، ويقلل من مخاطر تقديم عروض إضافية".
هناك أيضًا قيمة في إظهار الالتزام - من خلال التنظيم والتحرك في كل مرحلة دون تأخير.
عند الرهن العقاري من حيث المبدأ جاهز عندما تبحث عن منزل ، موضحًا أنك قد حسبت ما يمكنك تحمله ، ومن المرجح أن يتم قبولك للحصول على قرض عقاري.
رصيد الصورة: Future PLC / David Giles
قد يبدو المزيد من المال من العرض الأعلى جيدًا ، لكن البائعين يخاطرون إذا تخلوا عن المشترين الحاليين للبدء من جديد بمشترين جدد.
يقول برامويل: "يمكنك تقليل مخاطر التحديق من خلال بناء علاقة جيدة مع البائعين. وبالطبع العمل على الوصول الى تبادل العقود باسرع ما يمكن.
بمجرد تبادل العقود ، هناك عقوبات مالية شديدة إذا انسحب أي من الطرفين من الصفقة. ابق على اتصال بوكلاء العقارات والمحامين من كلا الجانبين ، واطلع الجميع بانتظام على آخر المستجدات.
ويضيف برامويل: "قد يكون من المفيد أيضًا التحقق مما إذا كان وكيل البائع لديه سياسة خاصة بالمشاهدة. بمعنى أنهم يطلبون من البائع رفض أي عروض يتم تقديمها بعد القبول الأولي ".
فيديو الأسبوع
خيار آخر هو تأمين مشتري المنازل. إنه يعوض خسائرك المالية في حالة فشل شراء منزل - ويغطي التكاليف مثل المسح والرسوم القانونية ورسوم الرهن العقاري.
تختلف السياسات من حيث المبلغ الذي يمكن دفعه وتحت أي ظروف.
تتراوح الأسعار من 60 جنيهًا إسترلينيًا إلى 130 جنيهًا إسترلينيًا ويمكن شراؤها من خلال تحالف أصحاب المنازل، وشركة الاستشارات العقارية ، وشركات التأمين المتخصصة مثل Surewise.
تأمين مشتري المنازل لن يحميك من خيبة الأمل إذا فاتتك منزل أحلامك ، ولكن يمكن أن تحد من الألم المالي.
