ما هو التطوير المسموح به؟ تشارلي لوكستون يشاركه نصيحته

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

إن مبدأ حقوق التطوير (أو PD) المسموح بها بسيط بما فيه الكفاية: فهي تسمح بإجراء تغييرات معينة على المنزل دون الحاجة إلى إذن التخطيط.

لسوء الحظ ، تمت صياغتها من قبل موظفين مدنيين ، غير معروفين بوضوح نهجهم ، الذين حاولوا ذلك تغطية أكبر عدد ممكن من التغييرات ومجموعات التغييرات المحتملة على 27.8 مليون منزل في المملكة المتحدة كما هي استطاع. أيضًا ، لكل دولة شكلها الخاص من حقوق التنمية المسموح بها!

ما هي التغييرات التي يسمح بها التطوير المسموح به؟

التغييرات الرئيسية التي يسمح بها التطوير هي:

• ملحقات أو تعديلات على المنزل
• بعض الشرفات والأبواب و شبابيك
• حظائر، حاويات الحيوانات الأليفة ، هياكل تخزين الوقود
• دهان خارجي
• بواباتوالجدران والأسوار التي يقل ارتفاعها عن مترين
• تركيب بعض معدات التوليد الدقيق

هناك قائمة طويلة من البدلات غير العادية ، مثل تحويل الحظيرة إلى منزل ومبنى بعض الهياكل المؤقتة - ولكن هناك أيضًا قائمة طويلة وطويلة من الهياكل المعقدة والمفصلة قيود.

لن أحاول تفريغ التفاصيل الدقيقة لـ

حقوق التطوير المسموح بها هنا ستجد بعض الأدلة الجيدة جدًا والمطولة إلى حد ما عبر الإنترنت مع الكثير من المخططات للمساعدة في شرح المبادئ. إذا كنت تفكر في ممارسة حقوق التطوير المسموح بها ، فستحتاج إلى قراءة هذه الأدلة بعناية فائقة. لا ينبغي لأحد أن يبدأ في مشروع بناء من أي حجم بناءً على افتراضات حول ما هو مسموح به. إنه معقد للغاية ، مع وجود الكثير من الفروق الدقيقة والمحاذير.

كيف ينبغي المضي قدما في التغييرات في ظل التطوير المسموح به؟

إذا كنت تعتقد ، بعد أن أنجزت واجبك المنزلي جيدًا ، أنك ترغب في الاعتماد على حقوق التطوير المسموح بها لإجراء تغييرات على في المنزل ، ثم قبل أن تستأجر عامل بناء أو تتأرجح المطرقة ، يجب أن تتحقق من المجلس المحلي الخاص بك من أنهم يتفقون معك تقييم.

فكر في الأمر على هذا النحو: لقد رأيت شيئًا لذيذًا حقًا في الثلاجة. أنت متأكد تمامًا من أنه من الجيد تناولها ، لكن عليك فقط مراجعة شريكك قبل القيام بذلك. يمنع الجدل الذي يعتبر في حالة أكل آخر الحمص أمرًا لطيفًا ولكن ليس بالشيء المهم. في حالة التمديد بقيمة 100 ألف جنيه إسترليني ، من الأفضل تجنب ذلك.

ماذا عن عندما تأتي لبيع منزلك؟

هناك سبب وجيه ثاني لطلب التأكيد على التغييرات المقترحة في ظل التطوير المسموح به. عندما أتيت إلى بيع منزلك، فمن المرجح أن يطلب محامو المشتري الذي تتعامل معه تقديم دليل على أن التغييرات التي أجريتها قانونية. إذا لم يكن لديك دليل قوي على ذلك ، فسيتعين عليك تحصيل الرسوم في اللحظة الأخيرة للحصول عليه أو ربما تخسر البيع.

يتم طرح هذا السؤال من خلال التقدم إلى قسم التخطيط المحلي للحصول على شهادة التطوير القانوني. أرسل مجموعة بسيطة من الرسومات مع نموذج يشرح كيف يتوافق التغيير المقترح مع قواعد التطوير المسموح بها ورسوم (حوالي نصف رسوم طلب إذن التخطيط المناسب). سيستغرق الأمر مدة زمنية مماثلة لتطبيق التخطيط. لكن الخبر السار هو أنه ليس تقديريًا. ينظر مسؤول التخطيط فقط في كيفية تفسيرك للقواعد ، وليس سؤال الجيران أو التعليق على التصميم.

إذا كان كل هذا يبدو مبالغًا فيه ، أو كان ما تقترحه صغيرًا وبسيطًا ، فيمكنك البحث عنه نصيحة من مساح المباني أو استشاري التخطيط والمضي قدمًا دون الحصول على المجلس متضمن. ستحتاج إلى الحصول على شيء ما كتابيًا ، لذلك إذا تم استجوابك من قبل المجلس أو المشترين المستقبليين ، فيمكنك إنتاجه.

بينما أقدر أنه يبدو من الخطأ أن تطلب فعل شيء مسموح لك به ، فإن المخاطر عالية جدًا بحيث لا يمكن التحقق منها مرة أخرى. إذا أخطأت في الأمر وقمت ببناء شيء اكتشفه قسم التخطيط وقرر أنه لا يمتثل لحقوق التطوير المسموح بها ، فقد يتخذون إجراءات تنفيذية.

وهذا يعني إجراء تطبيق تخطيط بأثر رجعي - دائمًا ما يكون مرهقًا للأعصاب - وقد تكون العقوبة القصوى هي إزالة أو إلغاء العمل الذي سفكته من الدم والعرق والدموع.