- تمويل المنزل
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
إذا كنت لا تعرف كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، فقد تبدو مهمة شاقة. إنها بعد كل واحدة من أكبر الاستثمارات التي من المحتمل أن تقوم بها على الإطلاق ، دون أي خبرة - إذا كانت هذه هي المرة الأولى لك! لكننا هنا لنطمئنكم على أنه لا داعي للقلق. إذا كنت تعرف ما يمكن توقعه وتستعد مسبقًا ، فسوف تبحر خلال العملية بسهولة.
نحن نحدد الخطوات الرئيسية في عملية كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، حتى تعرف ما يمكن توقعه.
كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري - الدليل الإرشادي خطوة بخطوة
رصيد الصورة: Future PLC / David Giles
1. احصل على قرض عقاري جاهز
لتحسين فرصك في الحصول على أدنى مستوى معدل الرهن العقاري وأعلى مبلغ للقرض ، قم بترتيب كشوف الحسابات المصرفية وملف الائتمان قبل طلبك.
تقول راشيل ديكسون ، مستشارة الرهن العقاري ، آر إتش ديكسون: "نصيحة للمشترين الجدد هي التأكد من تسجيلك في السجل الانتخابي". "يريد المقرضون معرفة المكان الذي عشت فيه والائتمان الذي حصلت عليه في الماضي قبل أن يتخذوا قرارًا" يمكنك التسجيل في القائمة الانتخابية عبر الإنترنت.
توضح راشيل: "ستؤدي الدفعات المتأخرة أو الفائتة إلى إتلاف درجة الائتمان الخاصة بك والتأثير على معدل الرهن العقاري المعروض عليك". "دفع فواتيرك في الوقت المحدد عن طريق إعداد الخصم المباشر لالتزاماتك."
قم بإدارة مبلغ صغير من الائتمان لإظهار للمقرضين أنك جيد في التعامل مع الأموال.
لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك للحصول على قرض عقاري حاول عدم استخدام السحب على المكشوف أو تجاوز الحد المتفق عليه مسبقًا حتى تقديم طلب الرهن العقاري الخاص بك. يبدو أنك تعيش بما يتجاوز إمكانياتك.
2. احسب قوتك الشرائية
لمعرفة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه ، املأ مخطط الميزانية عبر الإنترنت أو اسأل أ وسيط عقارات للقيام بذلك من أجلك.
سيُطلب منك:
- الراتب السنوي أو متوسط الربح
- الديون الشهرية
- تكلفة المرافق والنقل والغذاء والتنشئة الاجتماعية
- التزامات عادية أخرى
يمنحك مخطط الميزانية تقديرًا للحد الأقصى لقرضك. يمكنك أن تطلب من المقرض عرض رهن عقاري أكثر دقة من خلال التقدم بطلب للحصول على الاتفاق المبدئي (AIP). سيتم التحقق من رصيدك قبل أن تحصل على إجابة.
يقول David Hollingworth من L&C Mortgages: "توضح AIP للبائع ووكيل العقارات أنك مشتري جاد وأنك يمكن أن توفر ضمانًا لأولئك الذين لديهم مشكلات ائتمانية في الماضي ويخشون أنهم قد يفشلون في درجة ائتمان المقرض.
مبلغ القرض على AIP غير مضمون. جرب ملفات آلة حساب الرهن العقاري لمعرفة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
3. اجمع المستندات الداعمة الخاصة بك
الآن بعد أن عرفت المبلغ الذي يمكنك إنفاقه ، حان الوقت للبحث عن منزل. يمكنك جمع المستندات التي ستحتاجها لتطبيقك في نفس الوقت.
انك سوف تحتاج:
- كشوف دفع آخر ثلاثة أشهر
- ص 60
- كشف حساب مصرفي لآخر ثلاثة أشهر
- إثبات الهوية ، وعادة ما يكون جواز سفر أو رخصة قيادة
- دليل على المدخرات للإيداع الخاص بك
- أحدث حسابات لمدة عامين / نماذج SA302 ونظرات عامة حول الضرائب إذا كانوا يعملون لحسابهم الخاص
رصيد الصورة: Future Publishing Plc / Paul Raeside
4. اختر صفقة الرهن العقاري الصحيحة
يقول آرون ستروت من شركة سمسار الرهن العقاري ترينيتي فاينانشال إن القرار الرئيسي للمقترضين هو اختيار صفقة توفر الأمان أو المرونة.
ويوضح قائلاً: "إذا اختار المقترضون سعرًا ثابتًا ، فإنهم يعرفون مقدار مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم لفترة محددة". "لكن الكثيرين لا يعتبرون العقوبات الباهظة التي يواجهونها إذا باعوا أو أعيدوا رهنهم قبل انتهاء المدة المحددة.
أو يمكنك اختيار قرض عقاري متتبع يرتفع وينخفض تماشياً مع المعدل الأساسي لبنك إنجلترا. على الرغم من تذبذب معدل الفائدة ، فلا توجد عقوبة للخروج مبكرًا. "
5. تقديم طلب كامل
بمجرد قبول البائع لعرضك ، حان الوقت لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري.
ستحتاج إلى تقديم بعض التفاصيل الإضافية للمقرض في هذه المرحلة ، مثل سعر الشراء وعنوان العقار. حدد المبلغ الذي تريد اقتراضه وقيمة الإيداع الخاص بك ومن أين أتت ، مثل مدخراتك الخاصة أو هدية من والديك.
ستحتاج أيضًا إلى تقديم تفاصيل الاتصال بمحاميك ، لذلك إذا لم تكن قد حصلت على واحدة بالفعل - فقد حان الوقت لإصدار تعليمات إلى شركة للتصرف نيابة عنك.
سيطلب المُقرض من المساح تقييم العقار للتأكد من أنه يستحق ما أنت مستعد لدفعه مقابله.
6. قبول عرض الرهن العقاري الخاص بك
بمجرد اقتناع المُقرض بجميع المعلومات المقدمة ، سيتم إصدار عرض قرض عقاري رسمي لك. هذا صالح لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر.
عند اكتمال العمل القانوني ، سيطلب محاميك من المُقرض إرسال أموال الرهن العقاري الخاصة بك. يتم تحويل الرهن العقاري الخاص بك مع وديعتك إلى محامي البائع قبل أن يصبح العقار ملكًا لك قانونيًا.
طرق التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري
إذا كنت تحب إدارة أموالك عبر الإنترنت ، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عبر الإنترنت. Habito و Trussle و Mojo Mortgages هم أشهر الوسطاء عبر الإنترنت.
فيديو الأسبوع
يتم استبدال الموعد وجهًا لوجه بنموذج طلب عبر الإنترنت وسيتم تقديم صفقات الرهن العقاري من جميع مقرضي الرهن العقاري بناءً على خوارزمية الكمبيوتر.
أو يمكنك ترتيب موعد مع وسيط رهن عقاري تقليدي عبر الهاتف أو شخصيًا. يمكنهم البحث في السوق بالكامل للحصول على أفضل صفقة.
إذا كنت تفضل التعامل مع البنك الخاص بك ، فتحدث إلى مستشار الرهن العقاري في فرعك المحلي. سيكونون قادرين فقط على التوصية بصفقات الرهن العقاري الخاصة بالبنك.
