دليل الملكية المشتركة - شرح الإيجابيات والسلبيات

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

أسعار العقارات في أعلى مستوياتها على الإطلاق. من المحتمل أن تؤثر الآثار الاقتصادية للوباء على الشباب وأولئك الذين يعملون في وظائف منخفضة الأجر. الناس يكافحون من أجل الادخار مقابل وديعة. لذا ، فإن الحاجة إلى مخططات الإسكان بأسعار معقولة ، مثل الملكية المشتركة ، أصبحت أكبر من أي وقت مضى.

وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 11.8 في المائة خلال العام الماضي. يبلغ متوسط ​​سعر المنزل في المملكة المتحدة الآن 270 ألف جنيه إسترليني. وإذا كنت تعيش في لندن ، فتوقع أن تدفع علاوة أكبر من أي منطقة أخرى في المملكة المتحدة. متوسط ​​سعر العقار في العاصمة مذهل 507.000 جنيه إسترليني.

"الملكية المشتركة قيمة مساعدة في الشراء منتج يدعم المشترين لأول مرة غير القادرين على شراء منزل في السوق المفتوحة "، كما تقول لويز ميلز ، مديرة المبيعات والتسويق في منازل سانت آرثر يشرح.

جيما كولفيلد ، مدير فرع المبيعات السكنية في برامليز يوافق ، "الملكية المشتركة مخطط جيد من ناحية القدرة على تحمل التكاليف."

الملكية المشتركة - شرح

اتبع هذا الدليل لمعرفة كل ما تحتاج لمعرفته حول برنامج الملكية المشتركة. ضع في اعتبارك أن القواعد تختلف عند الشراء في اسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية.

ما هي الملكية المشتركة؟

تم تصميم هذا المخطط المدعوم من الحكومة للحصول على المشترين ، غير القادرين على شراء منزل في السوق المفتوحة ، على فرصة الصعود على سلم العقارات. المتقدمون المعتمدون يشترون جزءًا من منزل من منظمة غير ربحية ، بدلاً من ذلك.

غالبًا ما يشار إليه باسم نظام الإيجار الجزئي ، الجزء الخاص بالمشتري ، يدفع المشتري رهنًا على الحصة التي يمتلكها ، ويدفع إيجارًا لجمعية الإسكان على الحصة المتبقية. يمكنك بعد ذلك شراء جزء أكبر عندما تكون قادرًا على ذلك (في معظم الحالات) حتى تمتلك العقار بالكامل.

في الوقت الحاضر ، يبلغ الحد الأدنى للحصة حوالي 25 في المائة. ومع ذلك ، من المقرر أن يتغير هذا في إطار برنامج المنازل ذات الأسعار المعقولة ، الذي تم إطلاقه في أبريل 2021. ستستمر الخطة الجديدة لمدة خمس سنوات حتى أبريل 2026 ، حيث سيكون الحد الأدنى للحصة 10 في المائة.

ومع ذلك ، يمكن أن يستغرق بناء المنازل الجديدة ما بين 18-24 شهرًا ، لذلك قد يستغرق الأمر بعض الوقت قبل توفر المنازل بموجب النموذج المعدل.

ما هي معايير الأهلية للملكية المشتركة؟

لتأمين منزل بملكية مشتركة ، يجب أن يكون إجمالي دخل أسرتك أقل من 80.000 جنيه إسترليني. أو أقل من 90 ألف جنيه إسترليني إذا كنت تشتري في لندن.

المخطط متاح للمشترين لأول مرة ، وأولئك الذين امتلكوا سابقًا منزلًا ولا يمكنهم شراء منزل الآن ، ولمالكي الملكية المشتركة الحاليين الذين يرغبون في نقل منزل. يجب أن يكون عمرك أكثر من 18 عامًا.

يقول بيت موغلستون ، العضو المنتدب وخبير الرهن العقاري في مستشار الرهن العقاري عبر الإنترنت. "يجب أن تكون أيضًا قادرًا على إثبات أن لديك سجلًا ائتمانيًا جيدًا وبإمكانك تحمل الدفعات المنتظمة التي يتضمنها الرهن العقاري".

كيف أشتري منزل بملكية مشتركة؟

أولا ، سجل مع حصة للشراء، حيث يمكنك البحث عن منازل الملكية المشتركة على الصعيد الوطني ، وتسجيل اهتمامك بالعقارات وأيضًا الاتصال بجمعيات الإسكان للعرض.

عندما تختار عقارًا ، فأنت بحاجة إلى الحصول على أموالك من أجل ضمان حصولك على الإيداع المطلوب والحصول على قرض عقاري - سيتمكن الوسيط من تقديم المشورة بشأن أفضل رهن عقاري لك.

تمامًا مثل الشراء في السوق المفتوحة ، ستحتاج إلى إصدار تعليمات لمحامٍ ليأخذك خلال عملية النقل.

يقول جيمس سميث ، المدير والشريك المؤسس في هولدن سميث.

يقول: "يمكن أن يكون القانون المتعلق بالملكية المشتركة معقدًا ، لذا فأنت بحاجة إلى محامٍ يمكنه فهم وشرح كل شيء لك بالتفصيل".

سيقوم محاميك بإجراء جميع عمليات التحقق المعتادة من الملكية ، والفرق الوحيد هو أن محاميًا تابعًا لجهة خارجية من جمعية الإسكان سيشارك في المعاملة أيضًا. سيكون هناك عقد إيجار بين جمعية الإسكان والمشترين للنظر فيه. سيحتاج محامي جمعية الإسكان إلى مراجعة هذا أيضًا ، "كما يقول جيمس.

بمجرد اكتمال جميع الشيكات ، يتم الاتفاق على تاريخ الصرف والانتهاء وتحويل الأموال. إنها نفس العملية المتبعة عند الشراء في السوق المفتوحة.

مثل معظم الاستثمارات المالية ، هناك إيجابيات وسلبيات للملكية المشتركة يجب تقييمها.

الملكية المشتركة - الايجابيات

يمكن أن تكون الملكية المشتركة شريان الحياة لأولئك الذين يكافحون من أجل رفع وديعة ملكية ضخمة ...

1. إنها طريق إلى سلم الممتلكات

في نهاية اليوم ، بغض النظر عن النسبة المئوية التي تمتلكها ، تتيح لك الملكية المشتركة أن تصبح مالكًا شاغلًا. يقول بيت: "إنه يوفر استقرارًا طويل المدى دون أن تجهد نفسك في محاولة الحصول على قرض عقاري قد لا تكون قادرًا على تحمله على المدى الطويل".

2. سوف يطلب إيداع أقل

ستحتاج فقط إلى رهن عقاري للحصة التي تمتلكها. لذلك ، يميل مبلغ المال المطلوب للإيداع إلى أن يكون أقل بكثير مما لو كنت تشتري العقار بشكل مباشر.

على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري حصة 25 في المائة من شقة بقيمة سوقية 300 ألف جنيه إسترليني ، فستتكلف حصتك 120 ألف جنيه إسترليني. الوديعة بنسبة 10 في المائة ستكون 12000 جنيه إسترليني. إذا كنت تشتري في السوق المفتوحة ، فإن إيداع 10 في المائة على عقار بقيمة 300 ألف جنيه إسترليني سيكون 30 ألف جنيه إسترليني.

 3. لا ينطبق إشعار الإخلاء بموجب القسم 21 "لا يوجد خطأ"

"على عكس الإيجار الخاص ، طالما يتم دفع الإيجار وتسديد أقساط الرهن العقاري ، يمكنك العيش في العقار طوال مدة عقد الإيجار. يقول بيت: هذا عادة ما يكون من 99 إلى 125 عامًا.

4. يمكنك في النهاية امتلاك العقار بالكامل

في معظم الحالات ، يمكنك شراء المزيد من الأسهم في العقار. تُعرف العملية باسم "الدرج". يمكن لمالكي الملكية المشتركة الذين اشتروا ممتلكاتهم بالشكل الجديد الآن شراء أسهم إضافية على أقساط بنسبة واحد في المائة فقط. هذا أقل من 10 في المائة السابقة.

الملكية المشتركة - سلبيات

الملكية المشتركة لا تمنحك جميع مزايا الملكية الكاملة حتى يتم شراء العقار بالكامل ...

1. قد تكون هناك تكاليف خفية

سوف تتقاضى جمعيات الإسكان المختلفة إيجارات مختلفة. ثم ، إذا كان العقار مستأجرًا ، فمن المحتمل أن تكون هناك رسوم خدمة. يقول جيمس: "قبل بدء العملية ، تأكد من إخطارك بجميع المبالغ المعنية".

2. إنه التزام طويل الأمد

من الناحية المالية ، من المنطقي البقاء في العقار لعدد من السنوات. يعود هذا في الغالب إلى العقارات المبنية حديثًا بما في ذلك علاوة إضافية على سعر البيع. ستنخفض هذه القيمة بمجرد انتقالك (على غرار شراء السيارات الجديدة).

إذا انخفضت أسعار المساكن ، فقد تنخفض إلى رأس مال سلبي. مما يعني أنك ستخسر المال إذا حاولت بعد ذلك الانتقال "، كما يقول بيت.

3. يمكن أن يكون البيع معقدًا

يمكن أن يكون البيع عملية تستغرق وقتًا طويلاً. إذا قررت البيع ، فسيتم تقييم منزلك من قبل خبير مستقل ويتم تسويقه عبر جمعية الإسكان لمدة ثمانية أسابيع تقريبًا. إذا لم يكن هناك آخذين ، عندها فقط يمكنك بيعها في السوق المفتوحة من خلال اختيارك للوكيل العقاري.

ومن المثير للاهتمام ، أن المنازل المشتراة بموجب النموذج الجديد تمنح المالكين المشتركين خيار إنهاء فترة الثمانية أسابيع عند علامة الأربعة أسابيع. يمنحك هذا تحكمًا أفضل قليلاً في عملية إعادة البيع.

4. التجديدات تتطلب الموافقة

على الرغم من أنه يُسمح للمشترين بالتزيين ، إلا أنه غالبًا ما تكون هناك قيود على التحسينات المنزلية المسموح بها. تقول لويز: "قد يلزم الحصول على إذن من مزود الإسكان قبل إجراء تعديلات هيكلية على التخطيط".